Bussum - Ruimtelijkeplannen.nl

Juridische planbeschrijving 53
Binnen de bestemming Woondoeleinden (zowel binnen als buiten het beschermd dorpsgezicht)
worden mogelijkheden opgenomen voor het uitoefenen van een beroep-aan-huis. Onder een
beroep-aan-huis wordt verstaan het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, architectonisch,
kunstzinnig, juridisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied, dan wel
het uitoefenen van een beroep op medisch, paramedisch of therapeutisch gebied, welke door
hun beperkte omvang in een gedeelte van een woning en de daarbij behorende aan- en uitbouwen
wordt uitgeoefend (niet in bijgebouwen).
Tevens wordt toegestaan dat binnen de woonbestemming onder een aantal voorwaarden kleinschalige
bedrijvigheid kan worden uitgeoefend. Het betreft hier activiteiten waarvoor geen melding-
of vergunningplicht op grond van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer
geldt en die door de beperkte omvang in een gedeelte van een woning en de daarbij behorende
aan- en uitbouwen worden uitgeoefend (niet in bijgebouwen). Het gaat hier om bedrijvigheid die
verenigbaar is met de woonfunctie en welke niet leidt tot aantasting van de woonkwaliteit.
De activiteit dient te worden uitgevoerd door de bewoner van de woning. De oppervlakte die
gebruikt mag worden voor een beroep-aan-huis of kleinschalige bedrijvigheid is aan een maximum
gebonden.
Erfbebouwing
Ten behoeve van de erfbebouwing worden aan- en uitbouwen en bijgebouwen in het algemeen
vanaf 3 m achter de voorgevel van de woning toegestaan. Daarnaast is de erfbebouwing mogelijk
tot een maximum van 50% van het zij- en achtererf, tot een oppervlak van ten hoogste 50 m²
onder voorwaarde dat een aaneengesloten oppervlakte van ten minste 25 m² van het zij- en
achtererf onbebouwd en onoverdekt blijft. Indien het zij- en achtererf behorende bij de woning
groter is dan 250 m², mag het oppervlak aan aan- en uitbouwen en bijgebouwen en overkappingen
ten hoogste 75 m² bedragen.
De maximale bouwhoogte van aan- en uitbouwen is 5 m, met dien verstande dat de maximale
goothoogte niet meer mag bedragen dan de hoogte van de begane grondlaag van het hoofdgebouw
+ 25 cm. De goot- en bouwhoogte van een vrijstaand bijgebouw mogen respectievelijk
niet meer dan 3 m en 5 m bedragen. De diepte van een aan- en uitbouw, gemeten vanuit de
achtergevel van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 3 m. Ook de diepte van een
aan- en uitbouw, gemeten vanuit de zijgevel van het hoofdgebouw, mag niet meer bedragen
dan 3 m.
In de voorschriften is daarnaast vastgelegd dat het verboden is om gebouwen, welke zijn gelegen
buiten het op de plankaart aangegeven bouwvlak, te gebruiken of te laten gebruiken als
zelfstandige woonruimte.
De gronden die in het geheel niet voor gebouwen (behoudens beperkte aan- en uitbouwen) in
aanmerking komen, krijgen de bestemming Tuinen. Dit betreft de voortuin en (delen van de)
zijtuinen die grenzen aan de openbare weg. Onder het kopje Tuinen wordt hier nader op ingegaan.
Hoofdgebouwen
De hoofdbebouwing wordt verankerd in bouwvlakken. Zo wordt de maatvoering, de situering en
de vorm van de hoofdgebouwen (gebaseerd op de bestaande situatie) vastgelegd. Omdat er,
bijvoorbeeld als gevolg van afronding, enige ruimte kan zijn binnen de op de plankaart aangegeven
maatvoering, is tevens een voorschrift opgenomen waarin bepaald is dat vergroting van
het hoofdgebouw niet is toegestaan. Uitbreidingen van de hoofdgebouwen mogen wel plaatsvinden
in de vorm van aan- en uitbouwen. Uitbreidingen over de gehele hoogte van het hoofdgebouw
zijn uitgesloten. Uitzonderingen kunnen voorkomen voor zover de maatvoering op de
plankaart in acht wordt genomen (met vrijstelling). Daarnaast kunnen uitzonderingen voorkomen
aan de achterzijde van panden (met vrijstelling). De goot- en bouwhoogten van de hoofdbebouwing
worden vastgelegd op de plankaart en zijn afgestemd op de aanwezige goot- en
bouwhoogten. Daar waar de goot- en bouwhoogte op de kaart gelijk zijn, is doorgaans sprake
van een platte afdekking. De maximale aangegeven goot- en bouwhoogte zijn dan gelijk.
Op de plankaart wordt per bouwvlak met de aanduidingen (t) en (g) aangegeven of er sprake is
van respectievelijk twee-aaneengebouwde woningen dan wel gestapelde woningen. Indien er
sprake is van meer dan twee-aaneengebouwde woningen is dit eveneens aangeduid op de
plankaart in de vorm van het aantal toegestane woningen. Vrijstaande woningen worden niet
specifiek aangeduid, omdat per bouwvlak, tenzij anders aangeduid, één hoofdgebouw en per
hoofdgebouw één woning is toegestaan. De verschijningsvorm van de woontypen mag in beginsel
niet wijzigen.
Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg
111.12510.00