Bussum - Ruimtelijkeplannen.nl

5. Juridische planbeschrijving
5.1. Inleiding
In dit hoofdstuk wordt de juridische vormgeving van het bestemmingsplan toegelicht. Eén van
de doelen van de inhaalslag is het actualiseren van de bestemmingsplanregeling. Allereerst
wordt de opzet van de regeling beschreven. Vervolgens worden de bestemmingen die op de
plankaart zijn ingetekend, voor zover nodig, van een toelichting voorzien. Tevens wordt ingegaan
op de specifieke bepalingen voor het beschermd dorpsgezicht en wordt een aantal algemene
bepalingen behandeld.
5.2. Opzet van de regeling
Het nieuwe bestemmingsplan heeft grotendeels een consoliderend karakter. Gekozen is voor
een min of meer gedetailleerde opzet van het plan. Bovendien zijn er diverse flexibiliteitbepalingen
opgenomen om de gewenste ontwikkelingen in het plan mogelijk te maken.
Per hoofdfunctie (wonen, bedrijven en dergelijke) is een bestemmingsregeling opgenomen, bestaande
uit:
- doeleindenomschrijving: waarvoor mogen de gebouwen en gronden worden gebruikt;
- bouwvoorschriften: een beschrijving van de toelaatbare bouwwerken;
- vrijstellings- en wijzigingsmogelijkheden en nader te stellen eisen: bevoegdheden van burgemeester
en wethouders;
- bijzondere gebruiksvoorschriften.
De situering van de toegelaten gebouwen is bepaald door een combinatie van bouwvlakken
en/of bestemmingsvlakken op de kaart en door bepalingen (soms in combinatie met nadere
aanwijzingen) in de voorschriften.
5.3. Bepalingen vanwege het beschermd dorpsgezicht (Hoofdstuk II van
de planvoorschriften)
Artikelen 3 t/m 8 Beschermd dorpsgezicht
Om de stedenbouwkundige, landschappelijke en cultuurhistorische kwaliteiten van het beschermd
dorpsgezicht adequaat te kunnen beschermen, zijn in een afzonderlijk hoofdstuk artikelen
opgenomen voor wat betreft het bouwen en het uitvoeren van werken en werkzaamheden
op of in gronden binnen het beschermde gebied. De bepalingen gelden naast of in sommige
gevallen in afwijking van de overige bepalingen in het bestemmingsplan en gelden voor alle
gronden gelegen binnen het beschermd dorpsgezicht, ongeacht de bestemming. De specifieke
bepalingen voor het beschermd dorpsgezicht worden hieronder toegelicht.
Artikel 3 Toepassing wijzigings- en vrijstellingsbevoegdheden
In dit artikel is bepaald dat wijzigingsbevoegdheden niet kunnen worden toegepast en vrijstellingen
niet kunnen worden verleend indien daardoor de waarden van het beschermd dorpsgezicht
worden aangetast. Dit artikel is van toepassing op elders in de voorschriften opgenomen
wijzigings- en vrijstellingsbevoegdheden. Bij het toepassen van wijzigings- en vrijstellingsbevoegdheden
geldt de adviesprocedure zoals opgenomen in artikel 8 (zie hierna).
Artikel 4 Bouwvoorschriften
In dit artikel zijn bouwvoorschriften opgenomen voor gebouwen binnen het beschermd dorpsgezicht.
Deze bouwvoorschriften gelden naast de bouwvoorschriften die zijn opgenomen in de
afzonderlijke bestemmingen (welke later in dit hoofdstuk worden toegelicht). In dit artikel is onder
andere bepaald dat:
- hoofdgebouwen en vrijstaande bijgebouwen binnen het beschermde dorpsgezicht dienen
te worden afgedekt met een kap, uitgezonderd de reeds aanwezige plat afgedekte gebouwen;
Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg
51
111.12510.00