NEDERLANDS-DUITS WINkELFONDS BV - AFM

Samenvatting
Leeswijzer
In zowel deze Samenvatting als in de rest van het
Prospectus worden diverse namen en termen gebruikt
welke met een Hoofdletter geschreven zijn. In bijlage VI
‘Definities' worden deze namen en termen nader
toegelicht.
Doelstelling Nederlands-Duits Winkelfonds BV
Nederlands-Duits Winkelfonds BV is een vennootschap
die investeert in een Vastgoedportefeuille met diverse
winkelobjecten waaronder supermarkten in Nederland en
Duitsland. Dit met als oogmerk een
beleggingsmogelijkheid te bieden voor in Nederland
woonachtige beleggers. Zij kunnen door de aanschaf van
Obligaties, waarmee de winkels en supermarkten deels
worden gefinancierd, rendement realiseren.
Activiteiten
Nederlands-Duits Winkelfonds BV houdt zich vanaf eind
2006 bezig met het verwerven en beheren van haar
Vastgoedportefeuille, het ter financiering hiervan
uitgeven van de 6,5% Vastgoedobligatie en het
aantrekken van Hypothecaire financieringen. De
Vastgoedportefeuille bestaat uit zowel Nederlands als
Duits vastgoed en heeft een investeringsomvang van € 38
miljoen.
De Vastgoedportefeuille
In Nederland heeft Nederlands-Duits Winkelfonds BV in
de stad Hengelo een overdekt winkelcentrum gekocht
inclusief de aansluitend gelegen parkeergarage met
betaald parkeren (400 parkeerplaatsen). Hierin is een
Albert Heijn supermarkt en een negental winkels zoals
Kruidvat, Bart Smit, Xenos, Bristol en Mitra gevestigd.
Verder zijn drie Edah-supermarkten gekocht in de
plaatsen Culemborg, Deurne en Eibergen. Edah maakte
tot voor kort onderdeel uit van het Laurus concern maar
is onlangs verkocht aan Sligro en Sperwer. Deze hebben
de Edah's herverdeeld onder hun eigen formules. De
winkels in Culemborg en Eibergen worden respectievelijk
een Em-Té en een Prisma, beiden formules van Sligro, de
winkel in Deurne wordt een Plus, de supermarktformule
van Sperwer.
In Eibergen is een aantal straten verder ook een
winkelstrip met vier winkels aangekocht welke verhuurd
3
zijn aan Scapino (een landelijke schoenenketen), de
plaatselijke VVV, een computerzaak en een kapper.
In Duitsland is in de stad Delmenhorst (75.000
inwoners), vlak onder Bremen, een grote vrijwel nieuwe
winkellocatie gekocht, het ‘Deichhorst Center'. De
winkels zijn losstaand gesitueerd rondom een groot
parkeerplein met 200 parkeerplaatsen (vrij parkeren) op
eigen terrein. ‘Deichhorst Center' meet een totaal
verhuurbaar vloeroppervlak van ruim 6.950 m 2 , verdeeld
over een zestiental winkels. De huurders zijn naast een
Lidl supermarkt onder andere een bakkerij, slagerij, een
Hol-Ab slijterij, een Kik kledingwinkel en een
beddenspeciaalzaak van Dänisches Bettenlager.
Vlak naast het ‘Deichhorst Center' is nog een grote
supermarkt (Netto) en onder andere een Schlecker
drogisterij gevestigd met 120 parkeerplaatsen. Deze
winkels behoren niet tot de Vastgoedportefeuille.
De verwachting is dat het ‘Deichhorst Center' door haar
omvang en diversiteit aan winkels een grote
aantrekkingskracht zal hebben op de regio.
Het Nederlandse vastgoed is inmiddels geleverd, het
Duitse vastgoed wordt naar verwachting medio maart
2007 geleverd.
De financiering
Ter gedeeltelijke financiering van de Vastgoedportefeuille
ad. € 38 miljoen zal de 6,5% Vastgoedobligatie
uitgegeven worden. De Obligatielening heeft een omvang
van maximaal € 10 miljoen en is verdeeld in Obligaties
van nominaal € 10.000 (exclusief 2% emissiekosten).
Naast financiering met de 6,5% Vastgoedobligatie wordt
de Vastgoedportefeuille gefinancierd met Hypothecaire
financieringen (maximaal 70% van het totale vermogen)
verstrekt door ING Real Estate Finance NV.
De Uitgevende Instelling
Nederlands-Duits Winkelfonds BV is een initiatief van
Bakkenist & Emmens NV in samenwerking met
Wieringerwaard Invest VII BV. Nederlands-Duits
Winkelfonds BV is een Nederlandse vennootschap die
belegt in diverse winkelobjecten in zowel Nederland als
Duitsland. Zij doet dit met als doel voor zowel de
Obligatiehouders (particuliere beleggers) als de
aandeelhouders rendement te realiseren. Door de