NEDERLANDS-DUITS WINkELFONDS BV - AFM

Culemborg
Culemborg is een stad in het midden van Nederland aan
de rivier de Lek en telt 27.000 inwoners. Hier is een
object aangekocht waarin een Edah-supermarkt (wordt
Em-Té), een kantoorruimte en een daarbijbehorende
bovenwoning is gevestigd. Het geheel ligt in het
hoofdwinkelgebied van Culemborg tussen twee oudere
woonwijken in en is goed bereikbaar. Het totale
verhuurbare oppervlakte bedraagt 1.600 m 2 waarvan
circa 1.350 m 2 wordt gehuurd ten behoeve van de Edah-
supermarkt en 250 m 2 door VOF Bureau Smit die de
gehuurde ruimte als administratiekantoor en woonruimte
gebruikt. Er zijn 60 parkeerplaatsen op eigen grond en in
de nabije omgeving is vrij parkeren toegestaan.
Het object, dat stamt uit 1969, oogt wat gedateerd maar
het onderhoudsniveau is goed. Overwogen wordt
binnenkort de gevelbeplating te vervangen waardoor het
geheel een nieuwere uitstraling krijgt. Naast de Edah zijn
er nog twee andere supermarkten in het centrum van
Culemborg, een Albert Heijn en een Aldi. Gezien het
flinke verzorgingsgebied ‘bijten' deze supermarkten
elkaar niet.
Deurne
Deurne ligt in Brabant in de buurt van Eindhoven, telt
25.000 inwoners maar heeft een wat groter
verzorgingsgebied van 33.000 inwoners door omliggende
dorpjes. De Edah-vestiging (wordt Plus) welke
Nederlands-Duits Winkelfonds BV in Deurne heeft, is een
aansprekend gebouw met een verhuurbare oppervlakte
van 1.641 m 2 wat dateert uit 1996. De supermarkt ligt in
het kernwinkelgebied van Deurne tussen andere winkels
en woningen in.
In Deurne zijn nog een tweetal andere supermarkten
gevestigd, een Albert Heijn en een C1000. Ook hier blijkt
dat de supermarkten prima naast elkaar functioneren.
Eibergen
Eibergen ligt in het oosten van Nederland vlak langs de
Duitse grens, tussen Enschede en Doetinchem in en telt
14.000 inwoners. Nederlands-Duits Winkelfonds BV heeft
hier een supermarkt gekocht waarin een Edah (wordt
Prisma) is gevestigd. Een paar straten verder is een
winkelstrip met een viertal winkels aangekocht. Deze
17
winkels zijn verhuurd aan Scapino, een landelijke
schoenenketen en verder de plaatselijke VVV,
computerzaak LR Computer Systems en kapper Ami. Het
openbaar toilet, wat bij de winkelstrip hoort, is verhuurd
aan de gemeente Eibergen. Het totaal verhuurbaar
oppervlak bedraagt 2.375 m 2 waarvan 1.235 m 2 wordt
verhuurd ten behoeve van de Edah-supermarkt, 810 m 2
aan Scapino en de resterende meters aan overige winkels.
In Eibergen zijn nog drie ander supermarkten gevestigd,
een C1000, Plus en een Méérmarkt waarmee de
verhouding aantal supermarkten/verzorgingsgebied
overeenkomt met het landelijk gemiddelde.
Duits vastgoed
Delmenhorst
In Duitsland is in de plaats Delmenhorst, vlak onder
Bremen, een groot, vrijwel nieuw winkelcentrum
gekocht. Delmenhorst is een flinke stad met circa 75.000
inwoners verdeeld over 9 wijken. Het gekochte
winkelcentrum ‘Deichhorst Center' ligt op een
prominente locatie in de nieuwbouwwijk Deichhorst die
circa 11.000 inwoners telt. De winkels zijn losstaand
gesitueerd rondom een groot parkeerplein met 200
parkeerplaatsen op eigen terrein (vrij parkeren).
‘Deichhorst Center' meet een totaal verhuurbaar
vloeroppervlak van ruim 6.950 m 2 wat is verdeeld over
een zestiental winkels. De huurders zijn naast een Lidl
supermarkt onder andere een bakkerij, slager, een Hol-
Ab slijterij, een Kik kledingwinkel en een
beddenspeciaalzaak van Dänisches Bettenlager.
Vlak naast het ‘Deichhorst Center' is nog een grote
supermarkt (Netto) en onder andere een Schlecker
drogisterij gevestigd met 120 parkeerplaatsen. Deze
winkels behoren niet tot de Vastgoedportefeuille.
De verwachting is dat dit winkelcentrum door haar
omvang en diversiteit aan winkels een grote
aantrekkingskracht zal hebben op de regio.
Hieronder beschrijven wij de belangrijkste huurders
afzonderlijk aangezien deze voor de gemiddelde
Nederlandse belegger niet bekend zijn.