Huisvestingsproject De Latten - Leuven

De Latten als afwerking van de Noordoever © A33
Huisvestingsproject De Latten
69 appartementen, hoofdzetel Dijledal en handelsruimten werken de Noordoever af.
Perstekst start bouw De Lattten
03/05/2012

© A33
1
De bouw van De Latten is niet zomaar een volgende stap in de herontwikkeling
van de Vaartkom. Het complex staat op het knooppunt
van de verschillende onderdelen van het gebied - de Keizersberg, het
toekomstige plein voor het OPEK gebouw, de Noordoever - en gaat al
deze onderdelen met elkaar linken. De hele constructie wordt - net als
haar buurgebouwen - een zeer stedelijk complex: niet alleen door de
volumes en het materiaalgebruik, maar ook door de rijke verscheidenheid
aan mensen en functies.
Een stedelijke mix
Het gebouw komt er dan ook door een samenwerking tussen twee
publieke organisaties: het AGSL - het autonoom gemeentebedrijf
stadsontwikkeling van de stad Leuven - en de sociale huisvestingsmaatschappij
Dijledal. Beide bundelen hun middelen, zodat er een interessante
stedelijke melange ontstaat van verschillende soorten bewoners
en gebruikers. Een overzicht:
Woonwinkels
Op de gelijkvloerse verdieping bijvoorbeeld, komt net als in de andere
blokken van de noordoever, een reeks winkels die zich inschrijven in
het “Woonboulevaartconcept”: een cluster van kwalitatieve woonwinkels
die op loopafstand van elkaar liggen.
Naast de ruimten voor Dijledal zijn er dan ook zes handelszaken.
Drie ervan zijn opgekocht door Immo Patrimo: het bedrijf dat eerder
al investeerde in 3 commerciële ruimtes in de Hungariabuilding verder
op de Noordoever. Concreet worden deze drie ruimtes samengevoegd
en komt er een huurder met een nieuw concept.
In de drie commerciële ruimtes aan de Vaartzijde komt ondermeer
Bio-home - een bedrijf dat nu verder in de Vaartkom gelegen is en
zich specialiseert in de productie van natuurhouten keukens, meubelen
en natuurverven.
Hoofdkantoor Dijledal
Dijledal zelf herbergt in de plint van het complex haar nieuwe hoofdzetel.
Op de eerste verdieping komen de kantoorruimten, terwijl ondersteunende
functies als magazijnen en ateliers zich op de gelijkvloerse
verdieping en in de kelder bevinden.
Centraal binnengebied
Bovenop de commerciële ruimten en kantoren komt in het hart van
het complex een groot binnengebied. 1
Dit wordt een levendig en
groen “terras” dat buitenruimte zal bieden aan het personeel van de
kantoren en de bewoners van vier koopappartementen. Tegelijk kunnen
de bewoners van alle appartementen ook langs hier naar de fietsenstallingen.
Door een goede zonering (niet iedereen kan overal komen en niet alles
is voor iedereen betreedbaar) blijven alle functies hun privacy behouden.
Woningen
Rondom het binnenplein komen verschillende torenvolumes die telkens
een specifieke groep appartementen huisvesten. Er komen dan
ook vier soorten woningen. Dijledal bouwt sociale huurwoningen en
sociale koopwoningen, terwijl AGSL starters- en stadswoningen zal
aanbieden.
De verschillende woningen zijn telkens ondergebracht in één van de

© A33
© A33
2
2
3
3
torenvolumes en hebben dan ook telkens een aparte ingang. Elk volume
krijgt zo specifieke zichten en een eigen oriëntatie.
In het zeven verdiepingen hoge volume op de hoek van het Engels
Plein en de Wolvengang komen 21 sociale huurappartementen. 2 Deze
kijken – over het binnenplein heen – uit op het plein aan de Vaartkom.
Langs de zijkant hebben ze zicht op de Keizersberg.
Langs de Asstraat komen – verdeeld over twee even hoge volumes -
24 koopappartementen van Dijledal. Eén volume sluit aan op het Engels
Plein, het andere ligt op de hoek met de Vaartkom.
Op de hoek van de Vaartkom en de Wolvengang tenslotte komen de
12 starterswoningen en 12 stadswoningen van AGSL. 3
Deze kunnen
genieten van het zicht op het water en het groen van de Keizersberg.
Een starterswoning is een kwalitatieve en betaalbare huurwoning die
de stad en het AGSL voorbehouden aan jonge mensen die zich voor
het eerst in Leuven (zelfstandig) domiciliëren en van wie het inkomen
te hoog is om een sociale woning te huren. De juiste manier en
voorwaarden voor de toewijzing van een starterswoning zijn nog niet
gekend, maar het staat vast dat huurders er voor maximaal 3 jaar zullen
kunnen huren en dat er een maximum inkomen wordt vastgelegd.
Concrete informatie zal er pas zijn tegen dat het project bijna gerealiseerd
is.
Een stadswoning is een kwalitatieve en betaalbare koopwoning voor
mensen die vandaag uit de boot vallen omdat ze voor de sociale
woonmarkt iets te veel verdienen en voor de private markt iets te weinig
verdienen. Concreet richt het AGSL zich in het bijzonder op jonge
mensen die zich willen engageren om voor een lange periode in Leuven
te blijven wonen. Dit concept werd eerder met zeer veel succes
toegepast op de Centrale Werkplaatsen en in de Balk van Beel.
Alle woonvolumes zijn compact, repetitief en structureel eenvoudig
opgebouwd en goed geïsoleerd. Zo blijft de bouwkost en het energieverbruik
van de woningen binnen de perken.
Parkeerruimten
Net als bij de andere nieuwbouwprojecten komen er ondergronds heel
wat parkeerplaatsen: 135 plaatsen waarvan 74 voor de bewoners. Deze
zorgen ervoor dat de publieke ruimte rondom gevrijwaard blijft van
geparkeerde wagens.
Architectuur
De architectuur van De Latten schrijft zich duidelijk in de omgeving in.
Niet alleen de opbouw zoals hierboven omschreven, verwijst naar omgeving.
Ook de materialen passen zich aan de omgeving aan. Naast de
typerende bruinrode bakstenen, krijg je bijvoorbeeld ook hier heel wat
zichtbeton en grijs schrijnwerk. Zelfs de toegangsplekken die aansluiten
op het openbaar domein (inham Wolvengang, inham Vaartkom)
zullen uitgevoerd worden in een gelijkaardig materiaal als het openbaar
domein.
Het gebouw is getekend door het Leuvense architectuurbureau A33
dat in de omgeving ondermeer Klaverveld ontwierp en meewerkte aan
de renovatie van Sint-Maartensdal.

Timing
De vermoedelijke uitvoeringstermijn bedraagt 850 kalenderdagen. Dit
wil zeggen dat het gebouw tegen 2014 afgewerkt zal zijn.
Gegevens
Bouwheren
Samenwerkingsovereenkomst
Dijledal cvba so &
Autonoom Gemeentebedrijf Stadsontwikkeling Leuven (AGSL)
Subsidiërende overheden
Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen & Provincie Vlaams-Brabant
Architecten en afbeeldingen
A33 architecten cvba (Leuven)
Ir. Stabiliteit
STABO (Leuven)
Ir. Technieken
ESSA nv (Diest)
Veiligheidscoördinator
V.E.T.O. & Partners nv (Oosterzele)
Aannemer
CEI - De Meyer nv / sa (Brussel)
Contact AGSL
Jaak Brepoels 016 27 22 03 of 0494 33 54 00
Contact Dijledal
Herwig Beckers 016 25 24 15