BESTEMMINGSPLAN BEDRIJVENTERREIN WATERLAAT 5

INHOUDSOPGAVE
1 INLEIDING 1
1.1 Aanleiding 1
1.2 Begrenzing plangebied 1
1.3 Opbouw van de toelichting 2
2 BELEIDSUITGANGSPUNTEN 3
2.1 Rijksbeleid 3
2.2 Provinciaal beleid 3
2.3 Gemeentelijk beleid 5
2.4 Invloed van initiatieven uit de omgeving 9
3 RUIMTELIJKE EN FUNCTIONELE ASPECTEN 11
3.1 Landschappelijke structuur 11
3.2 Bebouwingsstructuur 11
3.3 Bereikbaarheid en ontsluiting 12
4 RUIMTELIJKE ONTWIKKELING WATERLAAT 5 13
4.1 Structuurvisie Het Stoom 13
4.2 Toekomstvisie 15
4.3 Randvoorwaarden en uitgangspunten 15
4.4 Toelichting stedenbouwkundig ontwerp 17
5 MILIEUHYGIENISCHE ASPECTEN 21
5.1 Bedrijven in relatie met milieuzonering 21
5.2 Wet geluidhinder 23
5.3 Bodemverontreiniging 23
5.4 Riolering en Waterhuishouding 23
5.5 Integrale veiligheid 24
5.6 Luchtkwaliteit 25
5.7 Natuurwaarden 27
5.8 Archeologisch (cultuurhistorische) waarden 27
5.9 Duurzaamheid 28
5.10 Intensief ruimtegebruik 29
6 FINANCIËLE EN ECONOMISCHE HAALBAARHEID 31
6.1 Inleiding 31
6.2 Vraag en aanbod aan bedrijventerrein 31
6.3 Financiële haalbaarheid 33
7 BESTEMMINGEN 35
8 PROCEDURES 37
8.1 Inspraak en vooroverleg 37
8.2 Reactie Provinciale Planologische Commissie Noord-Brabant 37
8.3 Tervisielegging 39
Bijlagen:
Bijlage 1: Vraag naar bedrijventerrein
Bijlage 2: Reactie Provinciale Planologische Commissie Noord-Brabant
Bijlage 3: Invoergegevens en berekeningsresultaten luchtkwaliteit
Bijlage 4: Raadsbesluit vaststelling Bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein
Waterlaat 5’
Aparte bijlage
Exploitatieopzet