BESTEMMINGSPLAN BEDRIJVENTERREIN WATERLAAT 5

Hier is ook een berekening opgenomen waaruit blijkt dat de uitbreiding van
de bedrijfsterreinen met Waterlaat 5 noodzakelijk is om in de komende jaren
te kunnen voldoen aan de vraag.
Relatie met omliggend gebied
Naast de ontwikkeling van Waterlaat 5 staat komende jaren eveneens de
herstructurering van bedrijventerrein Het Stoom op het programma. Deze
herstructureringsopgave zorgt voor een verplaatsingsbehoefte en voorziet
daarnaast in een deel van de uitbreidingsbehoefte aan bedrijventerreinen
binnen de gemeente. De extra ruimte aan bedrijventerrein op Het Stoom is
meegenomen in de onderbouwing van de behoefte aan de uitbreiding Waterlaat
5.
In de vastgestelde structuurvisie Het Stoom is de relatie met het bestaande
bedrijventerrein Het Stoom aangegeven. Hierbinnen is onder meer aandacht
voor de herinvulling van de vrijkomende locaties op het bestaande bedrijventerrein.
Twee artikel 19-procedures zijn hiervoor reeds opgestart, ter vestiging
van Wilvo Metaalverwerking en Bax Totaalrecreatie. De vrijkomende locaties
zijn daarmee op dit moment weer ingevuld. De vrijkomende locatie
van Bax Totaalrecreatie aan het Eijkereind verliest op termijn haar bedrijfsbestemming.
In het nieuwe bestemmingsplan Woongebieden Oost is namelijk
een wijzigingsbevoegdheid opgenomen naar woningbouw. De achterblijvende
locaties van Wilvo komen wel beschikbaar binnen de herstructureringsopgave
van Het Stoom.
Vrijkomende terreinen
In hoofdstuk 6 wordt een toelichting gegeven op de economische haalbaarheid
van het bedrijventerrein Waterlaat 5. Hierin wordt ook ingegaan op de
door uitplaatsing van bedrijven vrijkomende terreinen binnen de kern Bergeijk.
Op dit moment worden de bestemmingsplannen van de kern Bergeijk
geactualiseerd. Hierin worden vrijkomende gronden die niet meer gewenst
zijn als bedrijfslocatie herbestemd of worden voorzien van een wijzigingsbevoegdheid
waarmee een functieverandering plaats kan vinden naar een
meer passende functie in het bestaand stedelijk gebied.
Waterparagraaf
Er heeft inmiddels overleg plaatsgevonden tussen de gemeente en waterschap
De Dommel. De resultaten van dit overleg zijn opgenomen in paragraaf
5.4 Riolering en Waterhuishouding.
Voorschriften
In het nieuwe bestemmingsplan is categorie 1-bedrijvigheid niet meer toegestaan.
Tevens is naast de maximale kavelmaat van 5.000 m 2 ook een minimale
kavelmaat van 1.000 m 2 opgenomen in de voorschriften.
Het in artikel 3.4.3 genoemde overleg met de Rijksconsulent is uit de voorschriften
gehaald.
Maatschappelijke voorzieningen
In voorliggend bestemmingsplan is de recreatieve voorziening voor jongeren
niet meer opgenomen. Elders in de gemeente zal een meer geschikte locatie
worden gezocht.
38