BESTEMMINGSPLAN BEDRIJVENTERREIN WATERLAAT 5

7 BESTEMMINGEN
Het bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Waterlaat 5’ bestaat uit 3 bestemmingen,
die hieronder zullen worden toegelicht.
Bedrijventerrein (BT)
Deze gronden zijn onder andere bestemd voor bedrijvigheid en voorzieningen
voor verkeer en verblijf.
Nieuwe bedrijven zijn binnen deze bestemming toegestaan tot maximaal milieucategorie
3 van de als bijlagen bij de voorschriften gevoegde Staten van
bedrijfsactiviteiten. Echter niet overal zijn nieuwe bedrijven in milieucategorie
3 toegestaan. Dit heeft te maken met het feit, dat het plangebied in het zuiden
grenst aan een woonwijk. Derhalve is er op de plankaart een zonering
aangebracht, waarmee in het zuiden van het plangebied nieuwe bedrijven
zijn toegestaan tot maximaal milieucategorie 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten.
In de rest van het plangebied zijn nieuwe bedrijven tot maximaal milieucategorie
3 toegestaan.
Ter plaatse van de betreffende aanduiding op de plankaart is productiegebonden
detailhandel toegestaan met bijbehorende showrooms.
Middels vrijstelling wordt aan burgemeester en wethouders de mogelijkheid
geboden om onder concrete voorwaarden vrijstelling te verlenen voor het
toestaan van bedrijvigheid welke niet wordt genoemd in de Staat van bedrijfsactiviteiten,
voor het bouwen tot in de zijdelingse perceelsgrens, dan
wel de achterste perceelsgrens en voor een bebouwingspercentage van
minder dan 50% per bouwperceel.
In de bouwvoorschriften zijn bepalingen gegeven voor de bouw van gebouwen
en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
Woondoeleinden (W)
Deze gronden zijn onder andere bestemd voor wonen en aan-huisverbonden
beroepen. Voor de woning aan de Weebosserweg, gelegen in
het zuiden van het plangebied, is tevens lichte bedrijvigheid als activiteit bij
de woonfunctie mogelijk gemaakt, middels een aanduiding op de plankaart.
Voor bovenstaande aan-huis-verbonden beroepen en de lichte bedrijvigheid
zijn in deze bestemming gebruiksvoorschriften opgenomen.
In de bouwvoorschriften zijn bepalingen gegeven voor de bouw van gebouwen
en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
Tot slot kent deze bestemming vrijstellingsbevoegdheden voor burgemeester
en wethouders om onder concrete voorwaarden de diepte van een woning
te kunnen vergroten.
Agrarische doeleinden, onbebouwd (Ao)
Deze gronden zijn onder andere bestemd voor agrarische bodemexploitatie
met een in hoofdzaak grondgebonden agrarische bedrijfsvoering in de vorm
van weidegebied en/of teelt van agrarische producten.
De bouwvoorschriften bepalen, dat op of in deze gronden geen gebouwen
mogen worden gebouwd. Verder geven ze bepalingen voor de bouw van
bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
35