BESTEMMINGSPLAN BEDRIJVENTERREIN WATERLAAT 5

More documents

Recommendations

Info

Er worden hierop geen hectaren in mindering gebracht in verband met de inverdienmogelijkheden door intensief en zorgvuldig ruimtegebruik in het kader van de revitalisering en herstructurering. Dit is namelijk zeer moeilijk in te schatten en mede afhankelijk van economische ontwikkelingen. Wel is het zo dat behaalde ruimtewinst zich in de toekomst gaat vertalen in een minder zwaar programma binnen het RSP. Dat betekent dat regelmatig de behoefteramingen onderzocht moeten worden op realiteitsgehalte, zodat tussentijdse bijstelling van de opgave tot stand komt, inclusief het voordeel van de inverdieneffecten. Een nadere onderbouwing voor de korte termijn behoefte aan bedrijfsgrond in de gemeente Bergeijk komt voort uit de lijst gegadigden bedrijfsgrond. De gemeente houdt deze lijst accuraat door regelmatig te inventariseren of aanvragen nog reëel zijn. De lijst die is opgenomen in de bijlagen van dit plan is geactualiseerd in 2004. Op de lijst gegadigden bedrijfsgrond staan 45 bedrijven. Twee van deze bedrijven komen in eerste instantie niet aan in aanmerking. Eén omdat de behoefte naar alle waarschijnlijk onder de minimale kavelmaat van 1.000 m² ligt, en één omdat deze afkomstig is uit Hapert. Alle andere bedrijven voldoen wat betreft milieucategorie, kavelgrootte en afkomst aan de provinciale en gemeentelijke randvoorwaarden die gelden voor vestiging op Waterlaat 5. Als locatieprofiel geldt daarbij dat op het toekomstige terrein plaats voor lokale bedrijven met milieucategorie 2 en 3 (met vrijstelling voor 4) met een individuele kavelmaat van minimaal 1.000 m² en maximaal 5.000 m². Bij elkaar opgeteld kennen de resterende bedrijven op de lijst een vraag van circa 11,4 hectaren bedrijfsgrond. Dit is nodig voor de nieuwvestiging, uitbreiding en verplaatsing van bedrijven. Waar het gaat om verplaatsingen blijft er in sommige gevallen bedrijfsruimte achter die opnieuw kan worden benut voor bedrijvigheid. Met deze ruimte kan een deel van de vraag ingevuld worden. Volgens inventarisatie van de gemeente betreft dit circa 2 hectare bedrijfsruimte. Wanneer deze van de totale vraag wordt afgetrokken, resteert een behoefte van 9,4 hectare netto uitgeefbaar bedrijventerrein. Dit toont aan dat op korte termijn behoefte is om te komen tot uitbreiding van het areaal bedrijventerrein in de gemeente Bergeijk. Aangezien er geen restcapaciteiten zijn op bestaande terreinen, noodzaakt dit tot bedrijventerreinuitbreiding. De aanzienlijke vraag naar bedrijfsgrond op korte termijn is voor de gemeente Bergeijk aanleiding om bij de realisering van het programma van het RSP (12,2 ha netto) de nadruk te leggen op de eerste jaren. De ontwikkeling van 5,6 ha netto op Waterlaat 5 past binnen dit beleid. Waterlaat 5 is het eerste bedrijventerrein dat na vaststelling van het RSP en de gemeentelijk StructuurvisiePlus uitgegeven gaat worden. Daarna zal met de herstructurering van Het Stoom ca. 4 ha netto aan bedrijventerrein vrijkomen. Verdere uitbreiding van Waterlaat en de bestaande bedrijventerreinen in Westerhoven zijn in een later stadium gepland. Het bestemmingsplan is geldig voor een termijn van 10 jaar. Gezien de enorme vraag naar bedrijfsgrond is de verwachting dat het gehele netto oppervlak (5,6 ha) binnen vijf jaar kan worden uitgegeven. Alle in het bestemmingsplan vervatte bedrijfsbestemmingen krijgen derhalve een directe bouwtitel. 32
6.3 Financiële haalbaarheid De gemeente Bergeijk heeft ten behoeve van de uitvoering van het bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Waterlaat 5’ een exploitatie-opzet opgesteld: ‘Exploitatie-opzet bestemmingsplan bedrijventerrein Waterlaat 5’. Hieruit kan worden geconcludeerd dat het bestemmingsplan financieeleconomisch haalbaar is. 33
Page 1: BESTEMMINGSPLAN BEDRIJVENTERREIN WA
Page 5 and 6: INHOUDSOPGAVE 1 INLEIDING 1 1.1 Aan
Page 7 and 8: 1 INLEIDING 1.1 Aanleiding Doel van
Page 9 and 10: 2 BELEIDSUITGANGSPUNTEN 2.1 Rijksbe
Page 11 and 12: Deze exercitie maakt onderdeel uit
Page 13 and 14: 1 Het stimuleren van de economische
Page 15: 2.4 Invloed van initiatieven uit de
Page 18 and 19: Ten oosten van het plangebied is he
Page 20 and 21: Vanuit deze entree wordt een duidel
Page 22 and 23: Relatie met omgeving - Het bedrijve
Page 24 and 25: Ontsluiting en verkaveling bedrijve
Page 26 and 27: Ontsluiting Eén van de uitgangspun
Page 28 and 29: Het gebied aan de zuidzijde van het
Page 30 and 31: Deze aspecten zijn hierna meegenome
Page 32 and 33: Het voorliggende plan maakt de vest
Page 34 and 35: Uit dit verkennend veldonderzoek is
Page 36 and 37: - snippergroen voorkomen; - bedrijv
Page 41 and 42: 7 BESTEMMINGEN Het bestemmingsplan
Page 43 and 44: 8 PROCEDURES 8.1 Inspraak en voorov
Page 45: 8.3 Tervisielegging Het ontwerpbest
Page 49: Bijlage 1 bij de toelichting Vraag

BESTEMMINGSPLAN BEDRIJVENTERREIN WATERLAAT 5

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?