BESTEMMINGSPLAN BEDRIJVENTERREIN WATERLAAT 5

Er worden hierop geen hectaren in mindering gebracht in verband met de
inverdienmogelijkheden door intensief en zorgvuldig ruimtegebruik in het kader
van de revitalisering en herstructurering. Dit is namelijk zeer moeilijk in te
schatten en mede afhankelijk van economische ontwikkelingen.
Wel is het zo dat behaalde ruimtewinst zich in de toekomst gaat vertalen in
een minder zwaar programma binnen het RSP. Dat betekent dat regelmatig
de behoefteramingen onderzocht moeten worden op realiteitsgehalte, zodat
tussentijdse bijstelling van de opgave tot stand komt, inclusief het voordeel
van de inverdieneffecten.
Een nadere onderbouwing voor de korte termijn behoefte aan bedrijfsgrond
in de gemeente Bergeijk komt voort uit de lijst gegadigden bedrijfsgrond. De
gemeente houdt deze lijst accuraat door regelmatig te inventariseren of aanvragen
nog reëel zijn. De lijst die is opgenomen in de bijlagen van dit plan is
geactualiseerd in 2004.
Op de lijst gegadigden bedrijfsgrond staan 45 bedrijven. Twee van deze bedrijven
komen in eerste instantie niet aan in aanmerking. Eén omdat de behoefte
naar alle waarschijnlijk onder de minimale kavelmaat van 1.000 m²
ligt, en één omdat deze afkomstig is uit Hapert. Alle andere bedrijven voldoen
wat betreft milieucategorie, kavelgrootte en afkomst aan de provinciale
en gemeentelijke randvoorwaarden die gelden voor vestiging op Waterlaat
5. Als locatieprofiel geldt daarbij dat op het toekomstige terrein plaats voor
lokale bedrijven met milieucategorie 2 en 3 (met vrijstelling voor 4) met een
individuele kavelmaat van minimaal 1.000 m² en maximaal 5.000 m².
Bij elkaar opgeteld kennen de resterende bedrijven op de lijst een vraag van
circa 11,4 hectaren bedrijfsgrond. Dit is nodig voor de nieuwvestiging, uitbreiding
en verplaatsing van bedrijven. Waar het gaat om verplaatsingen
blijft er in sommige gevallen bedrijfsruimte achter die opnieuw kan worden
benut voor bedrijvigheid. Met deze ruimte kan een deel van de vraag ingevuld
worden. Volgens inventarisatie van de gemeente betreft dit circa 2 hectare
bedrijfsruimte. Wanneer deze van de totale vraag wordt afgetrokken,
resteert een behoefte van 9,4 hectare netto uitgeefbaar bedrijventerrein. Dit
toont aan dat op korte termijn behoefte is om te komen tot uitbreiding van
het areaal bedrijventerrein in de gemeente Bergeijk. Aangezien er geen
restcapaciteiten zijn op bestaande terreinen, noodzaakt dit tot bedrijventerreinuitbreiding.
De aanzienlijke vraag naar bedrijfsgrond op korte termijn is voor de gemeente
Bergeijk aanleiding om bij de realisering van het programma van het RSP
(12,2 ha netto) de nadruk te leggen op de eerste jaren. De ontwikkeling van
5,6 ha netto op Waterlaat 5 past binnen dit beleid. Waterlaat 5 is het eerste
bedrijventerrein dat na vaststelling van het RSP en de gemeentelijk StructuurvisiePlus
uitgegeven gaat worden. Daarna zal met de herstructurering
van Het Stoom ca. 4 ha netto aan bedrijventerrein vrijkomen. Verdere uitbreiding
van Waterlaat en de bestaande bedrijventerreinen in Westerhoven
zijn in een later stadium gepland.
Het bestemmingsplan is geldig voor een termijn van 10 jaar. Gezien de
enorme vraag naar bedrijfsgrond is de verwachting dat het gehele netto oppervlak
(5,6 ha) binnen vijf jaar kan worden uitgegeven. Alle in het bestemmingsplan
vervatte bedrijfsbestemmingen krijgen derhalve een directe bouwtitel.
32