BESTEMMINGSPLAN BEDRIJVENTERREIN WATERLAAT 5

6 FINANCIËLE EN ECONOMISCHE HAALBAAR-
HEID
6.1 Inleiding
In de beleidsbrief ‘Bedrijventerreinen, zelfstandige kantoorvestigingen, detailhandel
en voorzieningen’ stelt de provincie dat ieder ruimtelijk plan voor
een bedrijventerrein gepaard moet gaan met een economische onderbouwing.
Hieronder is deze onderbouwing uitgeschreven voor de uitbreiding van
het bedrijventerrein WaterIaat 5. Bij deze beschrijving komen vraag en aanbod,
fasering en locatieprofiel aan bod.
6.2 Vraag en aanbod aan bedrijventerrein
Bergeijk beschikt over een groot aantal bedrijventerreinen met een gezamenlijke
bruto oppervlakte van ruim 77 hectare (62 ha netto). Deze terreinen
kennen een gevarieerd aanbod aan bedrijvigheid, waarbij een sterk aandeel
wordt ingenomen door de sectoren nijverheid en bouwnijverheid. Verreweg
de meeste bedrijvigheid is gelegen in de kern Bergeijk, op de bedrijventerreinen
Het Stoom (39 ha) en Waterlaat (21 ha). Ook in Luyksgestel (bedrijventerreinen
Loonsebaan en Rijt, samen 6 ha), Westerhoven (bedrijventerreinen
Leemskuilen, 8 ha) en Riethoven (bedrijventerrein Mortakkers, 3 ha)
is bedrijvigheid aanwezig.
De uitgifte van bedrijventerrein in de gemeente Bergeijk is niet van grote
schaal. Gemiddeld genomen is de laatste 10 jaar 1,3 ha grond per jaar uitgegeven.
De laatste grote uitgifte heeft plaatsgevonden in de periode 1997-
1998.
Uitgifte bedrijventerrein gemeente Bergeijk 1995 tot 2004
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003
Uitgifte 2,0 1,4 4,0 2,7 0,8 0,5 0,2 0 0,4
Bron: ETIN, 2005
De gemeente Bergeijk is de er de afgelopen jaren niet in geslaagd om de
vraag naar bedrijventerrein te accommoderen. Wil de gemeente de komende
jaren voldoende vestigingsmogelijkheden kunnen bieden aan het lokale
bedrijfsleven dienen er dan ook spoedig nieuwe terreinen vrij te komen. Om
hoeveel hectaren het dan moet gaan, staat in eerste instantie geprognotiseerd
in het Regionaal Structuurplan (RSP) dat tevens dient als uitwerkingsplan
van het Streekplan.
Het RSP gaat voor de periode 2003-2015 voor de regio Groot-Kempen uit
van een programma van 118 hectare netto. 60 hectare hiervan vindt zijn
plek op het Kempisch Bedrijvenpark (KBP) dat structureel een oplossing
moet gaan bieden voor grotere, niet lokaal gebonden bedrijven uit de regio.
De resterende 58 hectare dient gerealiseerd te worden bij de verschillende
kernen in de regio. Wanneer deze opgave op basis van inwoneraantallen
evenredig wordt verdeel over de vijf Kempengemeenten resulteert dit in een
vraag van 12,2 hectare (21%) uit te geven bedrijventerrein voor de gemeente
Bergeijk.
31