BESTEMMINGSPLAN BEDRIJVENTERREIN WATERLAAT 5

De gebouwen dienen in verband met de brandveiligheid op minimaal 5 meter
uit de perceelsgrens te liggen. Er kan vrijstelling verleend worden voor het
bouwen tot op de perceelsgrens aan één zijkant of aan de achterkant. Voor de
zij- en achterperceelsgrens is deze maat van 5 meter de minimale maat die
opgenomen is in de voorschriften van dit plan. Door deze ruime maat wordt de
visuele individualiteit van de verschillende bedrijfsgebouwen benadrukt. Aan
de voorzijde van de bedrijfspercelen dient minimaal 10 meter vrij gehouden
worden om op het voorterrein parkeren op eigen terrein te realiseren. Bij
hoeksituaties geldt dat enkel aan de oriëntatiezijde 10 meter afstand dient te
worden gehouden. Voor alle kavels geldt dat een groene afscheiding gerealiseerd
dient te worden op het bedrijfsperceel, tegen alle perceelsgrenzen aan
die grenzen aan het openbare gebied. Voor hoeksituaties geldt dit dus ook
voor de zijdelingse perceelsgrens.
De footprint van het bedrijfspand dient minimaal 50% van het totale kaveloppervlak
te zijn. Hiermee wordt het intensief ruimtegebruik gestimuleerd.
Indien de ondernemer kan aantonen dat nakoming (nog) niet mogelijk is kan
vrijstelling verleend worden. Vrijstelling zou ook verleend kunnen worden
wanneer de ondernemer nieuwbouw meteen in meerdere lagen realiseert.
Het bestemmingsplan kent een maximaal bebouwingspercentage van 75 %
Per bedrijf is slechts één in/uitrit met een maximale breedte van 8 m toegestaan
om het openbare gebied duidelijk gescheiden te houden van de bedrijfspercelen
en een groene uitstraling, middels hagen mogelijk te maken.
Voor de percelen gelegen aan de Stökskesweg kan eventueel een (extra)
ontsluiting aan de achterzijde worden gerealiseerd.
Bij grotere bedrijven waarbij niet volstaan kan worden met één in-/uitrit, zal
bekeken dienen te worden hoe de beeldkwaliteit behouden/versterkt kan
worden. De plaatsing van meerdere in-/uitritten naast elkaar waardoor er
een hele grote entree ontstaat, is niet wenselijk: de in-/uitritten zullen afgewisseld
moeten worden door hagen.
Op de tekening hieronder is aangegeven hoe het principebouwvlak gesitueerd
is op een perceel:
P
max. 8 m
min 5 m
min10 m
min
5 m
min
10 m
Inrichting bedrijfspercelen zonder vrijstelling
P
max. 8 m
Openbaar gebied met ontsluiting
min 5 m
min10 m
min
5 m
Openbaar gebied
P
perceelsgrens
bouwvlak
groen (haag)
parkeerruimte
oriëntatie
Het bebouwingspercentage
van een
bouwperceel mag
maximaal 75% bedragen.
19