BESTEMMINGSPLAN BEDRIJVENTERREIN WATERLAAT 5

Toekomstvisie
Bij het ontwerp voor Waterlaat 5 is ook rekening gehouden met de toekomst.
Dit voorkomt dat het ontwerp ruimtelijk in de knel komt te zitten (met name
qua verkaveling en infrastructuur) bij een uitbreiding in een latere fase.
Bij deze toekomstvisie is het voornaamste uitgangspunt om er voor te zorgen
dat er bij uitbreidingen in de toekomst een heldere en ruimtelijk verantwoorde
verkaveling toegepast kan worden, die aansluit bij reeds aanwezige
structuren in het gebied. De eerstvolgende uitbreiding na Waterlaat 5 ligt ten
westen van het plangebied ( aangegeven met een ‘I’ in de tekening op de
volgende bladzijde). Ruimtelijk gezien sluit dit deel het beste aan op de bestaande
structuur. De exacte grenzen en verkavelingen binnen deze uitbreidingsvisie
zijn aannames. Wel is duidelijk gekozen voor een van oost naar
west lopende hoofdinfrastructuur (twee parallel lopende wegen) die een
groot deel van het gebied in 3 banen splitst. Binnen deze banen kunnen bedrijfsgronden
worden uitgegeven met een vaste diepte maat en een naar
vraag nader in te delen breedte maat. Zo kan er toch flexibel worden omgegaan
met de kavelafmetingen binnen een heldere en globaal vastliggende
structuur.
Randvoorwaarden en uitgangspunten
Hieronder zijn de randvoorwaarden voor het ontwerp van bedrijventerrein
Waterlaat fase 5 puntsgewijs weergegeven.
Functie
- Het terrein zal ingericht worden voor lokale bedrijven.
- Bij het ontwerp wordt uitgegaan van bedrijfskavels tot een maximale
grootte van 5.000 m², waarbij de mogelijkheid van splitsing van de kavels
aanwezig is.
- Er zal ook ruimte zijn voor relatief kleinere kavels (1.500 tot 2.500 m²).
- Op het terrein zullen geen nieuwe (bedrijfs)woningen worden toegelaten.
- Op het terrein zullen geen zelfstandige kantoren worden toegelaten.
- Op het terrein worden mogelijkheden geboden voor de realisatie van bedrijfsverzamelgebouwen
ten behoeve van kleinere bedrijven.
- Voor detailhandel gerelateerd aan het bedrijventerrein (productiegebonden
detailhandel met showroom) is ruimte op de kavels aan de Ekkerstraat/Stökskes-weg.
- Op het perceel Weebosserweg nr. 6 zal de bestaande woning worden
gehandhaafd en zal een vorm van lichte bedrijvigheid mogelijk gemaakt
worden.
- Uitsluitend bedrijven in de categorieën 2 en 3 (4 na vrijstelling) van de
Staat van Bedrijventerrein uit de V.N.G.-brochure Bedrijven en milieuzonering
(1999) zijn toegelaten.
- Aansluitend op de structuurvisie Het Stoom zal het grootste gedeelte van
het terrein categorie 3 bedrijven toelaten.
- Aan de zuidzijde zijn, vanwege de nabijheid van enkele woningen aan de
Weebosserweg, uitsluitend categorie 2 bedrijven gewenst.
- Een combinatie van ‘dubbele’ functies op de bedrijfspercelen is mogelijk
(bijv. ‘overruimte’ vanwege mogelijke fluctuaties in opslagcapaciteit e.d.,
tussen opslag van afvalstoffen en accommodatie voor stalling, reiniging
en onderhoud wagenpark).
15