BESTEMMINGSPLAN BEDRIJVENTERREIN WATERLAAT 5

More documents

Recommendations

Info

Vanuit deze entree wordt een duidelijke ringvormige ontsluitingsstructuur voorgesteld, waarvan ook de aanwezige Industrieweg en een gedeelte van de Ekkerstraat deel uitmaken. Groenstructuur Langs de Kennedylaan en Standerdmolen wordt de bestaande groenstrook gehandhaafd en waar nodig opgewaardeerd. De Ekkerstraat wordt als cultuurhistorisch belangrijke weg en als belangrijke doorgaande langzaam verkeer route versterkt als groene corridor door het bedrijventerrein. De overige wegen op het terrein worden functioneel ingericht waarin groen, vanwege de beperkte beschikbare ruimte, een ondergeschikte rol speelt. 14 II Bergingsvijver Toekomstvisie uitbreiding bedrijventerrein Waterlaat I
Toekomstvisie Bij het ontwerp voor Waterlaat 5 is ook rekening gehouden met de toekomst. Dit voorkomt dat het ontwerp ruimtelijk in de knel komt te zitten (met name qua verkaveling en infrastructuur) bij een uitbreiding in een latere fase. Bij deze toekomstvisie is het voornaamste uitgangspunt om er voor te zorgen dat er bij uitbreidingen in de toekomst een heldere en ruimtelijk verantwoorde verkaveling toegepast kan worden, die aansluit bij reeds aanwezige structuren in het gebied. De eerstvolgende uitbreiding na Waterlaat 5 ligt ten westen van het plangebied ( aangegeven met een ‘I’ in de tekening op de volgende bladzijde). Ruimtelijk gezien sluit dit deel het beste aan op de bestaande structuur. De exacte grenzen en verkavelingen binnen deze uitbreidingsvisie zijn aannames. Wel is duidelijk gekozen voor een van oost naar west lopende hoofdinfrastructuur (twee parallel lopende wegen) die een groot deel van het gebied in 3 banen splitst. Binnen deze banen kunnen bedrijfsgronden worden uitgegeven met een vaste diepte maat en een naar vraag nader in te delen breedte maat. Zo kan er toch flexibel worden omgegaan met de kavelafmetingen binnen een heldere en globaal vastliggende structuur. Randvoorwaarden en uitgangspunten Hieronder zijn de randvoorwaarden voor het ontwerp van bedrijventerrein Waterlaat fase 5 puntsgewijs weergegeven. Functie - Het terrein zal ingericht worden voor lokale bedrijven. - Bij het ontwerp wordt uitgegaan van bedrijfskavels tot een maximale grootte van 5.000 m², waarbij de mogelijkheid van splitsing van de kavels aanwezig is. - Er zal ook ruimte zijn voor relatief kleinere kavels (1.500 tot 2.500 m²). - Op het terrein zullen geen nieuwe (bedrijfs)woningen worden toegelaten. - Op het terrein zullen geen zelfstandige kantoren worden toegelaten. - Op het terrein worden mogelijkheden geboden voor de realisatie van bedrijfsverzamelgebouwen ten behoeve van kleinere bedrijven. - Voor detailhandel gerelateerd aan het bedrijventerrein (productiegebonden detailhandel met showroom) is ruimte op de kavels aan de Ekkerstraat/Stökskes-weg. - Op het perceel Weebosserweg nr. 6 zal de bestaande woning worden gehandhaafd en zal een vorm van lichte bedrijvigheid mogelijk gemaakt worden. - Uitsluitend bedrijven in de categorieën 2 en 3 (4 na vrijstelling) van de Staat van Bedrijventerrein uit de V.N.G.-brochure Bedrijven en milieuzonering (1999) zijn toegelaten. - Aansluitend op de structuurvisie Het Stoom zal het grootste gedeelte van het terrein categorie 3 bedrijven toelaten. - Aan de zuidzijde zijn, vanwege de nabijheid van enkele woningen aan de Weebosserweg, uitsluitend categorie 2 bedrijven gewenst. - Een combinatie van ‘dubbele’ functies op de bedrijfspercelen is mogelijk (bijv. ‘overruimte’ vanwege mogelijke fluctuaties in opslagcapaciteit e.d., tussen opslag van afvalstoffen en accommodatie voor stalling, reiniging en onderhoud wagenpark). 15
Page 1: BESTEMMINGSPLAN BEDRIJVENTERREIN WA
Page 5 and 6: INHOUDSOPGAVE 1 INLEIDING 1 1.1 Aan
Page 7 and 8: 1 INLEIDING 1.1 Aanleiding Doel van
Page 9 and 10: 2 BELEIDSUITGANGSPUNTEN 2.1 Rijksbe
Page 11 and 12: Deze exercitie maakt onderdeel uit
Page 13 and 14: 1 Het stimuleren van de economische
Page 15: 2.4 Invloed van initiatieven uit de
Page 18 and 19: Ten oosten van het plangebied is he
Page 22 and 23: Relatie met omgeving - Het bedrijve
Page 24 and 25: Ontsluiting en verkaveling bedrijve
Page 26 and 27: Ontsluiting Eén van de uitgangspun
Page 28 and 29: Het gebied aan de zuidzijde van het
Page 30 and 31: Deze aspecten zijn hierna meegenome
Page 32 and 33: Het voorliggende plan maakt de vest
Page 34 and 35: Uit dit verkennend veldonderzoek is
Page 36 and 37: - snippergroen voorkomen; - bedrijv
Page 38 and 39: Er worden hierop geen hectaren in m
Page 41 and 42: 7 BESTEMMINGEN Het bestemmingsplan
Page 43 and 44: 8 PROCEDURES 8.1 Inspraak en voorov
Page 45: 8.3 Tervisielegging Het ontwerpbest
Page 49: Bijlage 1 bij de toelichting Vraag

BESTEMMINGSPLAN BEDRIJVENTERREIN WATERLAAT 5

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?