BESTEMMINGSPLAN BEDRIJVENTERREIN WATERLAAT 5

1 Het stimuleren van de economische ontwikkeling in de gemeente Bergeijk,
gericht op het behoud van de werkgelegenheid op het niveau van minimaal
85%.
2 Het streven naar verdere diversificatie van de economische sectoren binnen
de gemeente Bergeijk.
Ten aanzien van het thema bedrijfshuisvesting en bedrijfsomgeving stelt het
actieplan dat het streven gericht is op kwalitatief goede en voldoende vestigingslocaties
voor bedrijven. Deze locaties moeten goed bereikbaar zijn en
ook voor de toekomst aantrekkelijk blijven door middel van samenwerking en
beheer. Acties die hiertoe moeten leiden, en relevant zijn voor dit bestemmingsplan,
betreffen: het intensiveren van het ruimtegebruik door middel van
het aanpassen van bestemmingsplaneisen, het realiseren van een bedrijfsverzamelgebouw
en de ontwikkeling van nieuwe bedrijventerreinen in Bergeijk.
StructuurvisiePlus gemeente Bergeijk (juni 2004)
De doelstellingen van het Economisch Actieplan hebben een ruimtelijke vertaling
gekregen in de StructuurvisiePlus. De uitbreiding van Waterlaat is volgens
de StructuurvisiePlus noodzakelijk om de lokale economie te stimuleren.
De gemeente wil het bedrijfsleven faciliteren en behouden door enerzijds
groeimogelijkheden te creëren en anderzijds voldoende omgevingskwaliteit
te bieden. De StructuurvisiePlus kent om die reden een gecombineerde
strategie van revitalisering en aanleg van nieuwe bedrijventerreinen.
Grote (regionale) bedrijven (groter dan 5.000 m² - 6.000 m²) moeten zich in
principe (her)vestigen op het regionale bedrijventerrein KBP dat gerealiseerd
gaat worden in de gemeente Bladel. Voor de lokale vraag bestaat volgens
de StructuurvisiePlus een planningsopgave van circa 20 ha (bruto) voor de
periode 2000-2020. Deze vraag komt voort uit een doorrekening van het
ruimtebudget dat voor de regio is opgenomen in het Streekplan Noord-
Brabant 2002.
De lokale vraag voor de komende 15 jaar krijgt zijn plaats op de uitbreidingslocaties
van de bestaande bedrijventerreinen in Bergeijk (9-10 ha) en
Westerhoven (3-4 ha) en middels revitalisering van bedrijventerrein 't
Stoom (7 ha). Voor wat betreft de opvang van de vraag naar bedrijfsruimte
vervult de kern Bergeijk binnen de gemeente de belangrijkste rol voor de
komende jaren.
De uitbreiding van Waterlaat past binnen het DRS, dat het duurzame afwegingskader
vormt in de StructuurvisiePlus. Daarnaast kan worden gesteld
dat de uitbreiding van Waterlaat planologisch ook het meest logisch is. De
gemeente is namelijk voornemens versnippering van bedrijvigheid tegen te
gaan en zoveel mogelijk te clusteren. Dit vanuit het oogpunt van overlast,
maar ook gezien de kansen die het biedt binnen de gemeente voor bedrijven
een aantrekkelijk vestigingsmilieu te bieden. De ontwikkeling van Waterlaat
en de revitalisering van Het Stoom zijn aan elkaar gekoppeld en zullen derhalve
ongeveer gelijktijdig moeten starten. De ontwikkeling van Waterlaat
moet ruimte bieden voor bedrijven van Het Stoom, zodat revitalisering van
dit terrein mogelijk wordt.
Waterlaat en Het Stoom zijn binnen de gemeente de aangewezen locaties
voor bedrijven tot 5.000 m² in de milieucategorieën 2 t/m 4. Wat betreft invulling
gaat daarbij de voorkeur uit naar bedrijven die qua segmentering een
aanvulling zijn op het bestaande aanbod (streven naar meer diversiteit) en
relatief veel werkgelegenheid opleveren.
7