BESTEMMINGSPLAN BEDRIJVENTERREIN WATERLAAT 5

More documents

Recommendations

Info

Middels de beleidsbrief ‘Bedrijventerreinen, zelfstandige kantoorvestigingen, detailhandel en voorzieningen’ (vastgesteld 20 juni 2004) heeft de provincie onlangs haar locatiebeleid uitgesproken. Onderhavige beleidsbrief vervangt het provinciaal beleid bedrijventerreinen ‘Op Maat’ van 17 februari 1998 en geeft een handleiding hoe het Streekplan 2002, de binnenkort vast te stellen Partiële herziening van het Streekplan en de Uitwerkingsplannen, moeten worden vertaald in ruimtelijke plannen. Een belangrijk uitgangspunt in de beleidsbrief is het streven naar zuinig ruimtegebruik. Dit streven wordt vertaald door te stellen dat oneigenlijk gebruik van bedrijventerreinen moet worden voorkomen. Bepaalde activiteiten moeten op bedrijventerreinen worden geweerd, omdat deze goed inpasbaar zijn in een woon- of gemengd milieu. Welke activiteiten dit zijn verschilt tussen landelijke en stedelijke regio’s. Voor landelijke regio’s gaat het om: - bedrijven behorende tot milieucategorie 1; - bedrijfswoningen; - zelfstandige kantooractiviteiten; - voorzieningen (inclusief detailhandel), voor zover niet gerelateerd aan het bedrijventerrein. Naast het weren van bepaalde activiteiten op bedrijventerreinen stelt de provincie in het kader van zuinig ruimtegebruik voorts nog enkele algemeen geldende randvoorwaarden aan ruimtelijke plannen voor bedrijventerreinen. Dit zijn: - hanteren van een minimale kavelgrootte (> 1.000 m²); - hanteren van minimale bouwhoogtes; - hanteren van een minimaal bebouwingspercentage van 50% van de kavel. Bedrijven met een kavelgrootte groter dan 5.000 m² beschouwt de provincie als bedrijven die vanwege hun aard en schaal niet passen in een landelijke regio. Maatwerk is echter mogelijk bij uitbreiding van bestaande bedrijven. Indien na een uitbreiding groter dan 15% van de bedrijfsoppervlakte de bovengrens van 5.000 m² wordt overschreden, is in de landelijke regio’s een afweging van de ruimtelijke aspecten van de bedrijfsbelangen én regionale afstemming noodzakelijk. Binnen het plangebied van dit bestemmingsplan zijn drie bestaande bedrijven gesitueerd. Eén van deze bedrijven (Bruns) kent een kaveloppervlak groter dan 5.000 m². Het bestemmingsplan geeft geen mogelijkheid tot uitbreiding van dit bedrijfskavel en conserveert daarmee de huidige mogelijkheden conform het overgangsrecht. Naast randvoorwaarden ten aanzien van de ruimtelijk en functionele mogelijkheden op bedrijventerreinen, vraagt de provincie bij de ontwikkeling van ruimtelijke plannen tevens om een op het concrete gebied toegespitste (wettelijk vereiste) economische onderbouwing. Deze onderbouwing kan in algemene zin worden ontleend aan de prognoses uit het Uitwerkingsplan van het Streekplan, maar dient voor de locatie te worden geconcretiseerd. Wanneer de gemeente gebruik maakt van een gefaseerde uitgifte is het enkel noodzakelijk een onderbouwing te geven voor het oppervlak bedrijfsterrein dat in het bestemmingsplan een directe bouwtitel kent. Voor het overige deel kan een wijzigingsbevoegdheid worden opgenomen. De omvang van de eerste fase wordt bepaald door de mate waarin de vraag aannemelijk is gemaakt. Met name voor de landelijke regio’s gaat de provincie ervan uit dat gemeenten een opvang voor bedrijven hebben voor ten hoogste vijf jaar. De concretisering van beleidsuitspraken aangaande de situering van nieuwe bedrijventerreinen in Bergeijk en omliggende gemeenten maakt onderdeel uit van uitwerkingsopgave van het streekplanbeleid. 4
Deze exercitie maakt onderdeel uit van een uitwerking voor de gehele regio Eindhoven-Helmond. De resultaten hiervan zijn vastgelegd in het Regionaal Structuurplan regio Eindhoven. Ontwerp Regionaal Structuurplan regio Eindhoven Het Regionaal Structuurplan (RSP) heeft voor de periode 2003-2015 voor de Regio Zuid-Oost Brabant een planningsopgave voorzien van in totaal 645 hectare netto. Aan de regio Groot-Kempen wordt hiervan 118 hectare netto toegerekend (18,3%). 89 hectare hiervan is nodig voor de ontwikkeling van ‘gemengd terrein’, waaronder de 60 hectare valt voor het Kempisch Bedrijvenpark (KBP) dat structureel een oplossing kan gaan bieden voor grotere, niet lokaal gebonden bedrijven uit de regio. De resterende 29 hectare zijn bedoeld voor ‘kleinschalig lokaal terrein’. Naast de formulering van de planningsopgave ten aanzien van bedrijventerreinen, zijn in het RSP keuzes gemaakt op welke wijze dit programma wordt ingevuld. Voor de regio Groot-Kempen staat in het RSP de komst van een regionaal bedrijventerrein (KBP) vermeld. Daarnaast is Waterlaat als ‘te ontwikkelen bedrijventerrein’ op de plankaart gezet. 2.3 Gemeentelijk beleid Te ontwikkelen woongebied Te ontwikkelen bedrijventerrein Transformatie afweegbaar Voor de beschrijving van het beleid van de gemeente en de bepaling van de behoefte wordt gebruik gemaakt van verschillende rapporten en andere informatie. Achtereenvolgens komen aan de orde: - Principe-uitspraak PPC over Waterlaat fase 5; - ‘Economisch Actieplan’; - StructuurvisiePlus gemeente Bergeijk; - Startnotitie/projectbeschrijving; - Structuurvisie Het Stoom; - Lijst van gegadigden voor Waterlaat fase 5. 5
Page 1: BESTEMMINGSPLAN BEDRIJVENTERREIN WA
Page 5 and 6: INHOUDSOPGAVE 1 INLEIDING 1 1.1 Aan
Page 7 and 8: 1 INLEIDING 1.1 Aanleiding Doel van
Page 9: 2 BELEIDSUITGANGSPUNTEN 2.1 Rijksbe
Page 13 and 14: 1 Het stimuleren van de economische
Page 15: 2.4 Invloed van initiatieven uit de
Page 18 and 19: Ten oosten van het plangebied is he
Page 20 and 21: Vanuit deze entree wordt een duidel
Page 22 and 23: Relatie met omgeving - Het bedrijve
Page 24 and 25: Ontsluiting en verkaveling bedrijve
Page 26 and 27: Ontsluiting Eén van de uitgangspun
Page 28 and 29: Het gebied aan de zuidzijde van het
Page 30 and 31: Deze aspecten zijn hierna meegenome
Page 32 and 33: Het voorliggende plan maakt de vest
Page 34 and 35: Uit dit verkennend veldonderzoek is
Page 36 and 37: - snippergroen voorkomen; - bedrijv
Page 38 and 39: Er worden hierop geen hectaren in m
Page 41 and 42: 7 BESTEMMINGEN Het bestemmingsplan
Page 43 and 44: 8 PROCEDURES 8.1 Inspraak en voorov
Page 45: 8.3 Tervisielegging Het ontwerpbest
Page 49: Bijlage 1 bij de toelichting Vraag

BESTEMMINGSPLAN BEDRIJVENTERREIN WATERLAAT 5

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?