PATRIMONIUM- DOCUMENTATIE - Fiscus.fgov.be

2 de Prijs Van de aPPartementen en de huizen
tOEliChtinG
De woningprijzen op de secundaire markt (de
markt die geen rekening houdt met de nieuwe
constructies) zijn in 2009 gestabiliseerd, na een
kleine daling eind 2008 en een aarzeling in het
tweede kwartaal. In het derde en vierde kwartaal
gingen de prijzen verder lichtjes omhoog, om te
eindigen op een hoger peil dan alle voorgaande
jaren.
In de context van een financiële en economische
crisis met een instortende vastgoedmarkt
in andere Europese landen en voor het niet-residentiële
vastgoed in België, met verminderende
werkzekerheid, en met een zwakke inflatie, is
het waardebehoud van hun onroerend patrimonium
goed nieuws voor de eigenaars. In België
bezit driekwart van de ingezetenen hun eigen
woning. ■
DE maRktOntWikkElinG
In vergelijking met het gemiddeld aantal transacties
van de jaren 2005 tot 2007 verminderde het
aantal verkopen in 2008 met 5 % en in 2009 met
13 %. In die omstandigheden stuurden de kopers
de markt en stabiliseerden de prijzen. Voor de
vastgoedberoepen betekende het minder activiteit.
In het laatste kwartaal van 2008 was de prijs
van de huizen 2 % gedaald tegenover het vorige
kwartaal. Bij de appartementen was de daling
kleiner, slechts 0,5 %. In 2009 klom de prijs van
de appartementen gestaag hoger, bij de huizen
ging de prijs op en neer tijdens de eerste helft
van 2009 om zich uiteindelijk op het einde van
het jaar te herstellen. ■
Type goederen 2009 2008 2007 2006 2005
Appartementen 1,90 1,79 1,76 1,65 1,53
Huizen 1,93 1,88 1,83 1,68 1,53
(villa’s + huizen met 2 of 3 gevels)
EVOLUTIE VAN DE PRIjSINDEx
[referentie index 1,00: 1 ste kwartaal van 2003]
De aandachtige lezer zal een verschil opmerken tussen de huidige cijferseries en deze die in
vorige jaarverslagen werden gepubliceerd.
De verklaring is een verbeterde methode : vroeger werden de extreem hoge en extreem lage
verkoopsprijzen geëlimineerd vóór de berekeningen, vandaag berekenen wij de prijsevolutie
op basis van alle verkoopsprijzen.