De betaalbaarheid is geen issue meer voor Dudok Wonen

Forumbericht op Dichtbij.nl
Kunnen ze bij Dudok Wonen toveren, of
is er 175 miljoen zoek?
Wonen | 13 december 2011 | reacties (3) | Ingezonden door: henk scheffer
HILVERSUM - In Dichtbij stond op 26 november 2011 een artikel met de volgende inleiding.
HILVERSUM - Een record aantal starters kocht dit jaar een betaalbaar huis in het Gooi bij
Dudok Wonen. Met de koopformules Koop Goedkoop en het initiatief Start Me Up hielp de
corporatie dit jaar 185 starters aan een betaalbaar koophuis.
Directeur-bestuurder Leon Bobbe vond het een prachtig resultaat, ondanks de crisis en de negatieve
geluiden over de woningmarkt.
In een reactie op het artikel vroeg iemand die al 7 jaar elke woensdag op woningnet reageert op
een sociale huurwoning zich af wanneer hij of zij eens aan de beurt was. Dudok reageerde er op
met begrip voor de zorg en gaf aan hard op zoek te zijn naar oplossingen voor de woningnood
en de verstopte woningmarkt in de regio. Ze verklaarde elke euro uit de verkoop van woningen
opnieuw te investeren in sociale woningen. Van 2007 t/m 2010 zou Dudok, dankzij 55 miljoen
opbrengst uit de verkoop, 175 miljoen hebben kunnen investeren in sociale huurwoningen.
Daardoor konden ze elk jaar meer mensen op een betaalbare manier huisvesten.
En toen konden wij het niet meer volgen. We hebben er diep over nagedacht, maar niet kunnen
bedenken hoe het mogelijk is dat met 55 miljoen een investering van 175 miljoen kan. Als Dudok
dat klaarspeelt, kan een oplossing voor de recessie waar we nu in zitten toch ook niet moeilijk
zijn. En dan nog een vraagje: Dat investeren van 175 miljoen in sociale huurwoningen van
2007 tot en met 2010, hoe zit dat nu eigenlijk?
In de jaarverslagen 2008 tot en met 2010 staan de volgende cijfers, waarbij we opmerken dat
we in het jaarverslag 2007 de betreffende cijfers niet hebben kunnen vinden.
2008: aantal sociale huurwoningen 6.076
2009: aantal sociale huurwoningen 6.090
2010: aantal sociale huurwoningen 5.949
Per saldo 127 sociale huurwoningen minder, terwijl er 175 miljoen in sociale huurwoningen zou
zijn geïnvesteerd.
Wellicht kan meneer Bobbe nog even uitleggen hoe dat zit, zodat we niet langer aan zoekraken
of tovenarij hoeven denken.
Huurteam Hilversum
Daarop reageerde Dudok Wonen met de volgende reactie:
Het huurteam heeft gelijk: wij kunnen niet toveren. Al zou je dat wel denken als je
ziet dat bij Dudok Wonen tegenover de verkoopopbrengst van 55 miljoen euro een
investeringsbedrag staat van 175 miljoen. Dat kan Dudok Wonen alleen maar dankzij
extra leningen van de bank. Van dat geld zijn niet alleen nieuwe sociale huurwoningen
gebouwd maar zijn ook veel sociale huurwoningen opgeknapt of herbouwd
zoals in Liebergen, Hilversum Noord en de Bloemenbuurt.
Aangezien wij niet kunnen toveren, kan iedereen bedenken dat Dudok Wonen dit
niet ongelimiteerd volhoudt. Straks kunnen woningen alleen nog maar gebouwd of
opgeknapt worden als er geld vrij komt uit verkoop. Dudok Wonen gaat dus door
met het verkopen van woningen. Wij doen dat echter bijna uitsluitend met onze
koopproducten, zodat in een verkocht huis ook weer iemand kan wonen die anders
geen woning kan kopen.

Op deze manier huisvesten wij elk jaar weer meer mensen. Een overzicht van de
aantallen is hier te vinden. De tabel op de laatste pagina toont dat het aantal huurwoningen
van Dudok Wonen tussen 2005 en 2010 met zo´n honderd woningen is
gestegen. Het totale aantal huishoudens dat wij in koop en huur huisvesten is in dezelfde
periode met 736 gestegen. Dat is ons gelukt zonder te toveren. Wij zijn altijd
bereid om onze cijfers toe te lichten.
Daarop reageerde het Huurteam als volgt:
Heeft Dudok Wonen moeite om minder
rooskleurige cijfers toe te lichten?
Wonen | 18 december 2011 | reacties (4) | Bewerken | Offline halen | Ingezonden
door: henk scheffer
HILVERSUM - Op 13 december 2011 schreven wij een artikel in Dichtbij.nl met de kop
“Kunnen ze bij Dudok Wonen toveren, of is er 175 miljoen zoek?” Dudok had eerder gezegd
dat elke euro uit de verkoop van woningen opnieuw werd geïnvesteerd in sociale
woningen. Van 2007 tot en met 2010 konden ze door 55 miljoen opbrengst uit verkopen
175 miljoen investeren. Zodoende zouden elk jaar meer mensen op een betaalbare manier
zijn gehuisvest.
Wij hebben de jaarverslagen van Dudok bekeken en ontdekten dat ze eind 2010 in totaal
127 sociale huurwoningen minder hadden dan eind 2007. En dit terwijl er 175 miljoen in
sociale huurwoningen zou zijn geïnvesteerd. Wij vroegen Dudok om een reactie. Nou, die
kwam er.
Op Dichtbij.nl was Dudok er al de volgende dag als de kippen bij met een overzicht waaruit
bleek dat het aantal huurwoningen tussen 2005 en 2010 met 100 woningen was gestegen. Dat
was ze gelukt zonder te toveren. Dudok gaf daarbij aan altijd bereid te zijn de cijfers toe te lichten.
Omdat wij daar nog wel behoefte aan hadden, vroegen wij op Dichtbij.nl om de cijfers over de
sociale huurwoningen. Die toelichting laat echter nog steeds op zich wachten. Blijkbaar is Dudok
alleen maar bereid cijfers te geven die hen goed uitkomen.
Wij zijn de jaarverslagen van Dudok opnieuw ingedoken om te zien of we een antwoord op onze
vraag konden vinden. Van wat we daarbij aantroffen zijn we niet vrolijk geworden. Integendeel,
de portefeuille van zelfstandige woningen van Dudok is van 2005 tot en met 2010 met welgeteld
slechts 76 woningen toegenomen. Wij vinden dat teleurstellend bij een investering van 175 miljoen
vanaf 2007. Daar zit het investeringsbedrag van het jaar 2006 dus nog niet eens bij.
20 % Minder woningen voor ontvangers huurtoeslag!
Veel schokkender nog zijn de cijfers die de samenstelling van de portefeuille weergeven. Zo is
het aantal sociale huurwoningen in het goedkope segment 766 lager dan eind 2005. Een daling
van maar liefst 37 %. Dit zijn dan wel bij uitstek woningen voor de doelgroep van een sociale
verhuurder. Van goedkoop tot aan de grens voor de huurtoeslag is er tussen 2005 en 2010 een
daling van 8 %. Per saldo waren er eind 2010 bijna 20 % minder woningen beschikbaar voor
mensen die recht hebben op huurtoeslag.
150 % Meer huurwoningen in de vrije sector
Dat er nog sprake is van een schamele toename van 76 woningen over de periode van 5 jaar,
komt alleen maar doordat er 71 % meer dure huurwoningen (boven de huurtoeslaggrens) zijn
bijgekomen. In de vrije sector zijn er zelfs 150 % meer huurwoningen beschikbaar dan eind
2005. De forse toename van hiervan – afgezet tegen de scherpe daling aan sociale huurwoningen
- levert uiteindelijk de toename van 76 woningen op over de afgelopen periode van 5 jaar.
Zwakkeren en kansarmen de dupe van koerswijziging Dudok.

De koerswijziging in de samenstelling van de portefeuille van Dudok is niet te rijmen met de
mooie woorden“verbeteren van de woonomstandigheden van burgers, in het bijzonder de zwakkeren
en kansarmen in de maatschappij.” Dit stond als doelstelling in artikel 1 lid 3 van de statuten
van Patio. Patio was een van de beide corporaties die eind 2004 tot Dudok Wonen zijn gefuseerd.
Dudok directeur Bobbe, destijds directeur van Patio, zou die doelstelling als geen ander moeten
kennen en zich daarvoor moeten inspannen. Dan doet hij heel wat anders dan woontorens
neerzetten voor burgemeesters en anderen die aan geld geen gebrek hebben. En in ieder geval
zou hij wat minder de loftrompet moeten blazen over cijfers die hem goed uitkomen.
Huurteam Hilversum
Daarop reageerde Dudok Wonen als volgt:
Het klopt dat we steeds minder sociale huurwoningen zullen hebben. Prognoses
geven we hier al jaren over, onder andere in de jaarverslagen. Wat wij belangrijk
vinden is dat we zoveel mogelijk huishoudens betaalbaar kunnen huisvesten. En dat
aantal stijgt jaarlijks. Dat komt onder meer door onze sociale kooparrangementen.
Mocht u behoefte hebben aan meer uitleg, nodigen we u graag uit om een afspraak
met ons te maken. Wij lichten ons beleid graag toe.
Dudok wil het Huurteam dus uitnodigen bij hen om in een donkere kamer hun cijfers
aan ons toe te lichten. Met trekt zich terug uit de openbaarheid en schuwt de
publieke discussie als het gaat om de florissante cijfers over de volkshuisvesting
die zij hanteren. De betaalbaarheid is geen issue meer voor Dudok Wonen. Het
Huurteam klom weer in de pen omdat wij geen behoefte hebben aan een donker
achterkamertje.
Al is de leugen nog zo snel, het Huurteam vindt de waarheid wel!
Dudok Wonen heeft doelgroep al lang laten
vallen.
Wonen | 21 december 2011 | Ingezonden door: Henk Scheffer
HILVERSUM - Zoals wij in een eerder artikel aangaven, is de primaire doelstelling van een
corporatie: “goed en betaalbaar huisvesten van zwakkeren en kansarmen in de maatschappij”.
Gelukkig zijn er nog corporaties die daaraan vasthouden. Wij zagen dat Dudok
Wonen zich aan het afkeren was van de doelgroep. Dit omdat het aantal sociale huurwoningen
steeds maar achteruit gaat. We hebben Dudok daarop aangesproken in het artikel:
“Heeft Dudok Wonen moeite om minder rooskleurige cijfers toe te lichten?” In een
reactie daarop verklaarde Dudok Wonen dat het klopt dat ze steeds minder sociale huurwoningen
hebben. Ze gaven aan het belangrijk te vinden dat ze zoveel mogelijk huishoudens
betaalbaar kunnen huisvesten. Nu blijken ze dat echter al lang niet meer te vinden.
Waarom dan niet de waarheid gezegd?
Als wij na de reactie van Dudok nog behoefte mochten hebben aan meer uitleg, konden we een
afspraak maken. Dan zouden ze hun beleid graag toelichten. Wij willen de discussie echter liever
voortzetten in de openbaarheid, in plaats van in de achterkamertjes van Dudok. Dat is ook
geheel in lijn met Dudok directeur Bobbe. Die verwijt andere corporaties dat ze niet openbaar
willen discussiëren over de vraag of betaalbaar wonen nog wel een corporatietaak is (blog Bobbe
d.d. 5-11-2011 op Aedesnet.nl).
Om de discussie te vervolgen, als eerste dus graag antwoord op de vraag waardoor het aantal
betaalbaar gehuisveste huishoudens - behalve door sociale kooparrangementen - nog meer is
gestegen. De vorige keer liet Dudok dat in het midden. Misschien willen ze dat in een reactie op
dit artikel alsnog onthullen.
Betaalbaarheid niet meer van belang voor Dudok
Verder hebben we nog een ander blog van de heer Bobbe gelezen (3-11-2011 op Aedesnet.nl).

Daarin schrijft hij onder meer dat in de missie van Dudok Wonen het begrip betaalbaarheid al
heel lang niet meer voorkomt. Dat is dan totaal in tegenspraak met de reactie van Dudok Wonen
die we hiervoor hebben opgetekend. In plaats van openlijk toe te geven dat ze zich inderdaad
niet meer willen inspannen voor de “zwakkeren en kansarmen”, zijn we dus gewoon met een
kluitje in het riet gestuurd! Directeur Bobbe weet immers wel beter en wij zijn benieuwd of Dudok
Wonen nu eindelijk de keiharde waarheid wil bevestigen. Ook kijken we uit naar de antwoorden
op de vraag die ook boven dit artikel had kunnen staan. Die vraag luidt: Vindt u dat Dudok Wonen
nog bestaansrecht heeft?
Huurteam Hilversum
Deze reactie van het Huurteam was gebaseerd op onderstaand artikel van de directeur van Dudok
Wonen Leon Bobbe op de Aedes website (3 november 2011).
Is betaalbaarheid nog een corporatietaak?
De overheid kan corporaties niet aanspreken op de betaalbaarheid van het wonen.
Tot die conclusie kwam ik in mijn blog van een aantal maanden geleden. Als
de overheid dat toch wil, dan moet ze corporaties daarvoor betalen. Dat is tegengesteld aan wat
de overheid nu doet, namelijk het geld bij corporaties weghalen.
Moeten corporaties zich daarom niet meer met betaalbaarheid bezighouden? Dat is een vraag
die elke corporatie voor zichzelf moet beantwoorden. De doelstellingen van corporaties verschillen
in hoge mate. Dé corporatie bestaat niet. Heeft ook nooit bestaan. Zo komt in de missie van
Dudok Wonen het begrip betaalbaarheid al heel lang niet meer voor. Zij stelt haar emancipatoire
doelstelling centraal, precies zoals een eeuw geleden veel corporaties dat bij hun oprichting al
deden. Andere corporaties gaan voor de vitaliteit en leefbaarheid van wijken of regio’s. Of voor
klanttevredenheid. Of uitsluitend voor jongeren. En ja, er zijn ook corporaties die hun vermogen
in hoofdzaak inzetten voor betaalbaarheid. Die verscheidenheid is de kracht van corporaties.
Binnenkort staat op het Aedescongres de vraag centraal of betaalbaarheid nog wel een corporatietaak
is. Ik hoop dat in die discussie deze verscheidenheid het uitgangspunt is in de discussie.
Epiloog: Na de laatste reactie van Dudok, waarbij ze ons inviteerden in het achterkamertje,
voorzagen we al dat Dudok niet langer in de openbaarheid wilde discussiëren.
We blijken dat goed te hebben ingeschat, want tot op heden zijn ze
muisstil!
December 2011