mei 2004 - Gemeente Roosendaal

UITWERKINGSPLAN
LAAGVELD FASE I EN II
VOORSCHRIFTEN
(MEI 2004)

INHOUD
ARTIKEL BLZ.
HOOFDSTUK I INLEIDENDE BEPALINGEN 3
Artikel 1 Algemeen 3
Artikel 2 Begripsbepalingen 4
Artikel 3 Wijze van meten 7
Artikel 4 Bijzondere bepalingen 8
HOOFDSTUK II BEPALINGEN MET BETREKKING TOT DE
BESTEMMINGEN 9
Artikel 5 Woondoeleinden 9
Artikel 6 Groenvoorzieningen 12
Artikel 7 Verkeersdoeleinden 12
Artikel 8 Infiltratiezone 13
Artikel 9 Doeleinden van openbaar nut 14
Artikel 10 Watergang 14
HOOFDSTUK III SLOTBEPALING 15
Artikel 11 Slotbepaling 15
2

HOOFDSTUK I INLEIDENDE BEPALINGEN
Algemeen
Artikel 1
Op dit uitwerkingsplan zijn mede van toepassing de voorschriften van het bestemmingsplan
“Laagveld”, vastgesteld door de raad van de gemeente Roosendaal d.d. 28 juni 2001 en
goedgekeurd door Gedeputeerde Staten d.d. 29 januari 2002 nr. 771520 met inachtneming
van de uitspraak Raad van State d.d. 19 februari 2003 nr. 200201758/1 en het bepaalde in
de artikelen 1 t/m 10.
3

Begripsbepalingen
Artikel 2
In deze voorschriften wordt verstaan onder:
1. het plan:
het uitwerkingsplan Laagveld, fase I en II als aangegeven op de uitwerkingskaart (tekeningnr.
700621010) en in deze voorschriften;
2. aan huis gebonden beroep:
de uitoefening van een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief,
juridisch, medisch, para-medisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch, consumentverzorgend
(met uitzondering van het kappersbedrijf) of hiermee gelijk te stellen beroep met
behoud van de woonfunctie;
3. ander bouwwerk:
een bouwwerk geen gebouw zijnde en niet zijnde een vergunningvrij bouwwerk in de zin
van de Woningwet;
4. bebouwing:
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;
5. bestaand:
ten tijde van de tervisielegging van het ontwerp van dit bestemmingsplan aanwezig c.q.
rechtsgeldig;
6. bestaande bebouwing:
de als zodanig op de uitwerkingskaart aangegeven bebouwing, welke bestaat op het
tijdstip van de tervisielegging van het ontwerpplan;
7. bestemmingsgrens:
een op de uitwerkingskaart aangegeven lijn, die de grens aanduidt van een bestemmingsvlak;
8. Bijgebouw, behorende bij een woning
een al dan niet vrijstaand, doch in ieder geval van de woning te onderscheiden gebouw,
ten dienste van het wonen in brede zin, zoals bergingen, verblijven voor kleine huisdieren,
garages, kassen, serres, woon-, werk- en hobbyruimten;
4

9. bouwen:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten
van een bouwwerk;
10. bouwperceel:
een aangesloten stuk grond, waarop krachtens het plan een zelfstandige, bij elkaar behorende
bebouwing is toegelaten;
11. bouwwerk:
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke
hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond, hetzij direct of indirect met de grond
verbonden is;
12. erker:
uitgebouwd gedeelte van een gevel over één of meer bouwlagen, waardoor er een kamer
boven of in de infiltratiezone en/of tuin uitsteekt;
13. gebouw:
een bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk
met wanden omsloten ruimte vormt;
14. grondgebonden woning:
een gebouw dat uitsluitend één woning omvat en waarvan op het bijbehorende bouwperceel
geen andere woningen voorkomen;
15. milieugevoelige functies
functies zoals verblijfs-, woon- en werkfuncties voorzover passend binnen de bestemming
woondoeleinden;
16. ruimtelijke kwaliteit:
de kwaliteit van de ruimte ter plaatse als bepaald door de gebruikswaarde, belevingswaarde
en toekomstwaarde van die ruimte;
17. stedenbouwkundig beeld:
het door de omvang, de vorm en de situering van de bouwmassa’s ter plaatse bepaald
beeld inclusief de ter plaatse door de infrastructuur, de begroeiing en andere door de
mens aangebrachte (kunstmatige) gevormde ruimte(n);
5

18. veranda:
uitgebouwd, overdekte, meest met glas gesloten ook wel open galerij of serre aan de
voor- , zij- en/ of achterkant van een woning
19. voorgevel:
de gevel aan de voorzijde van een gebouw;
20. voorzieningen van openbaar nut:
voorzieningen zoals straatvoorzieningen voor afvalstoffen, transformatorhuisjes, schakelkasten,
telefooncellen en wachthuisjes;
21. woning:
een (gedeelte van een) gebouw –al dan niet aaneengebouwd- geschikt en bestemd
voor bewoning, een en ander met inbegrip van uit- en aanbouwen zoals bergingen en
garages.
6

Wijze van meten
Artikel 3
Bij de toepassing van deze voorschriften wordt als volgt gemeten:
1. Oppervlakte van gebouwen: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of tot de harten
van scheidsmuren;
2. Inhoud van gebouwen: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of harten van
scheidsmuren en boven de begane-grondvloeren, dit met
inbegrip van erkers, zolders en dakkapellen;
3. Goothoogte van gebouwen: van de horizontale snijlijn van elk dakvlak met elk daaronder
gelegen buitenwerks gevelvlak, gerekend tot aan het
peil ten opzichte van de vanaf het peil op te richten c.q.
opgerichte gevels. Terugspringende (boven)lagen, over
een bouwdiepte van ten minste 2 m. vanaf de voorgevel,
worden hierbij buiten beschouwing gelaten;
4. (Nok)hoogte van gebou- verticaal vanaf het hoogste punt van een gebouw tot peil;
wen/ bouwwerken:
5. Breedte van bouwpercelen: tussen de zijdelingse perceelsgrenzen van het bouwperceel
in de naar de zijde van de weg gekeerde bestemmingsgrens;
6. Afstand tot zijdelingse de kortste afstand van enig vast punt van een gebouw tot
perceelsgrenzen: de zijdelingse perceelsgrens van het bouwperceel met
uitzondering van dakoverstekken, erkers, veranda’s of
hiermee te vergelijken bouwonderdelen;
7. Toepassing van maten: de in deze voorschriften gegeven bepalingen omtrent
plaatsing, afstanden en maten zijn niet van toepassing op
goot- en kroonlijsten, schoorstenen, gasafvoer- en ontluchtingskanalen,
antennes, balkons, galerijen, luifels, noodtrappen,
liftkokers, afvoerpijpen van hemelwater, gevellijsten,
pilasters, plinten, stoeptreden, kozijnen, dorpels en
dergelijke bouwonderdelen.
8. Peil de hoogte van de kruin van de weg ter plaatse vanwaar
het gebouw voornamelijk toegankelijk is, dan wel in andere
gevallen de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte
bouwperceel;
7

Bijzondere bepaling
Artikel 4
1. Hindercirkel
Voor zover en voor zolang de milieuhinder binnen de op de uitwerkingskaart aangegeven
hindercirkel agrarisch bedrijf blijft bestaan, is het niet toegestaan binnen deze op de
uitwerkingskaart aangegeven lijn milieugevoelige functies op te richten.
8

HOOFDSTUK II BEPALINGEN MET BETREKKING TOT DE BESTEMMINGEN
Artikel 5
Woondoeleinden
1. Doeleindenomschrijving De op de uitwerkingskaart als woondoeleinden aangegeven
gronden zijn bestemd voor:
- woondoeleinden;
- groenvoorzieningen;
- voorzieningen van openbaar nut.
2. Bouwvoorschriften Op of in de tot woondoeleinden bestemde gronden mogen
uitsluitend bij de bestemming passende gebouwen
en bouwwerken worden opgericht die qua aard en afmeting
bij de bestemming passen, met dien verstande
dat:
a. er maximaal 180 woningen mogen worden gebouwd;
b. de woonbebouwing uitsluitend zal bestaan uit
grondgebonden woningen;
c. de woonbebouwing gelegen op de aaneengesloten
gronden, op de uitwerkingskaart aangegeven met
het teken tweezijdig georiënteerd dient te zijn
waarbij minimaal 50% van de voor- en achtergevel
in of minimaal 2 m. uit de bestemmingsgrens gelegen
dient te zijn met uitzondering van de gronden
grenzend aan de stadslandbouwzone. Hier mogen
de gevels minimaal 1 m. uit de bestemmingsgrens
gelegen zijn;
d. er maximaal 2 woningen aaneen mogen worden
gebouwd;
e. de goothoogte van de woningen maximaal 6,60 m.
en de nokhoogte maximaal 10 m. mag bedragen;
f. de dakhelling maximaal 48° mag bedragen;
g. de bebouwing in of achter de bestemmingsgrens
dient te worden gerealiseerd;
h. met inachtneming van het bepaalde in lid c. het
hoofdgebouw in of minimaal 2 m. uit de zijdelingse
perceelgrens dient te worden gerealiseerd met dien
verstande dat indien:
1. één zijde van het hoofdgebouw van een vrijstaande
grondgebonden woning in de zijdelingse
perceelgrens gebouwd wordt de andere
zijde minimaal 4 m. uit de zijdelingse perceelgrens
moet worden geplaatst met uitzondering
van erkers, veranda’s of hiermee te vergelijken
bouwonderdelen die minimaal 3 m. uit de zijdelingse
perceelgrens moeten worden geplaatst;
2. één zijde van het hoofdgebouw van een woning,
gelegen op de aaneengesloten gronden
9

op de uitwerkingskaart aangegeven met het teken
● in de zijdelingse perceelgrens gebouwd
wordt, de andere zijde minimaal 5 m. uit de zijdelingse
perceelgrens moet worden geplaatst
met uitzondering van erkers, veranda’s of
hiermee te vergelijken bouwonderdelen die minimaal
4 m. uit de zijdelingse perceelgrens
moeten worden geplaatst;
i. de bouwdiepte maximaal 17 m. mag bedragen met
uitzondering van de woningen, op de aaneengesloten
gronden op de uitwerkingskaart aangegeven
met een ■ of ●; waar de bouwdiepte maximaal
20 m. mag bedragen;
j. per woning minimaal 2,5 parkeerplaats aanwezig
dient te zijn waarvan maximaal 0,5 parkeerplaats in
openbaar gebied.
k. er bij de woningen bijgebouwen mogen worden opgericht
met dien verstande dat:
1. de oppervlakte van de bijgebouwen tezamen
per grondgebonden woning maximaal 75 m²
mag bedragen;
2. de goothoogte van een vrijstaand bijgebouw
maximaal 3,30 m. mag bedragen;
3. de goothoogte van een aangebouwd bijgebouw
niet meer mag bedragen dan de hoogte van de
eerste bouwlaag van het hoofdgebouw tot een
maximum van 3,30 m.;
4. de nokhoogte van aangebouwde en vrijstaande
bijgebouwen maximaal 6 m. mag bedragen;
5. het aangebouwde bijgebouw bij een grondgebonden
woning geplaatst moeten worden op
het zij- en/ of achtererf en op minimaal 3 m.
achter de naar de weg gekeerde voorgevel van
het hoofdgebouw en één gevel moet worden
geplaatst in of minimaal 1 m. uit de zijdelingse
perceelsgrens;
6. het vrijstaande bijgebouw bij een grondgebonden
woning op het achtererf op minimaal 2 m.
uit enige gevel van het hoofdgebouw worden
geplaatst en één gevel moet worden geplaatst
in of minimaal 1 m. uit enige perceelsgrens;
10

7. bij vrijstaande woningen op het zijerf slechts
aan één zijde van het hoofdgebouw bijgebouwen
mogen worden gebouwd; de afstand tussen
vrijstaande gebouwen dient minimaal
3 m. te bedragen;
l. er een niet overdekt zwembad mag worden gebouwd
c.q. aangelegd met een maximale oppervlakte
van 100 m².
3. Vrijstelling A. Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling
verlenen van het bepaalde in:
- lid 2 sub k onder 5. tot het oprichten van een
aangebouwd bijgebouw op het zijerf tot in de
bestemmingsgrens;
- lid 2 sub k onder 6. tot het oprichten van een
vrijstaand bijgebouw op het zijerf mits het bijgebouw
wordt geplaatst op minimaal 2m. uit
enige gevel van het hoofdgebouw en één gevel
wordt geplaatst in of minimaal 1m. uit de zijdelingse
perceelgrens.
B. Bij het verlenen van een vrijstelling als bedoeld in
sub. A dient het onderstaande in acht te worden
genomen:
a. de belangen van derden mogen niet onevenredig
worden geschaad;
b. er mogen geen onevenredig nadelige gevolgen
voor het woonmilieu ter plaatse ontstaan of
kunnen ontstaan;
c. aan het stedenbouwkundige beeld en aan de
ruimtelijke kwaliteit ter plaatse mag geen afbreuk
worden gedaan.
4. Nadere eisen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ten aanzien
van het bepaalde in lid 2 nadere eisen te stellen aan de
situering en afmetingen van bouwwerken, indien dit
noodzakelijk is ter voorkoming van een onevenredige
aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende
gronden en bouwwerken en voorzover dit noodzakelijk
is ten behoeve van de ruimtelijke kwaliteit en/of
het stedenbouwkundig beeld ter plaatse en/of in het belang
van de sociale veiligheid.
11

Artikel 6
Groenvoorzieningen
1. Doeleindenomschrijving De op de uitwerkingskaart als groenvoorzieningen aangegeven
gronden zijn bestemd voor:
- groenvoorzieningen;
- speelvoorzieningen, op de uitwerkingskaart aangegeven
met de letter S;
- milieuperron, op de uitwerkingskaart aangegeven
met de letter M;
- sloten en waterlopen;
- verhardingen ten behoeve van ontsluitingen voor
het verkeer en langzaamverkeersroutes;
- bijbehorende kunstwerken en verhardingen;
- voorzieningen van openbaar nut.
2. Bouwvoorschriften Op of in de als groenvoorzieningen bestemde gronden
mogen uitsluitend die gebouwen en die andere bouwwerken
worden opgericht die qua aard en afmetingen bij
deze bestemming passen tot een maximale hoogte van
3 m. met uitzondering van lichtmasten, die maximaal 4
m. hoog mogen zijn. De plaatsing dient zodanig te zijn
dat de sociale veiligheid wordt bevorderd.
Artikel 7
Verkeersdoeleinden
1. Doeleindenomschrijving De op de uitwerkingskaart als verkeersdoeleinden aangegeven
gronden zijn bestemd voor:
- verkeersdoeleinden in de vorm van een hoofdont-
sluiting van de wijk Laagveld;
- langzaamverkeerverbindingen;
- woonstraten en –paden;
- groenvoorzieningen;
- doeleinden van openbaar nut;
met dien verstande dat moet worden voldaan aan de op
de uitwerkingskaart aangegeven profielen en motorbrandstofverkooppunten
niet zijn toegestaan.
2. Bouwvoorschriften Op of in de als verkeersdoeleinden bestemde gronden
mogen uitsluitend die gebouwen en die andere bouwwerken
worden gebouwd die qua aard en afmetingen bij
de bestemming passen tot een maximale hoogte van 3
m. met uitzondering van lichtmasten, die maximaal 6 m.
hoog mogen zijn.
12

Artikel 8
Infiltratiezone
1. Doeleindenomschrijving De op de uitwerkingskaart als infiltratiezone aangegeven
gronden zijn bestemd voor:
- erkers en veranda’s aan woningen;
- voorzieningen voor de opvang, het transport en de
infiltratie van regenwater;
- verhardingen in de vorm van een inrit of onderhoudspad;
- groenvoorzieningen.
2. Beschrijving in hoofdlijnen De in lid 1 omschreven doeleinden worden als volgt
nagestreefd:
- de voorzieningen voor de opvang, het transport en
de infiltratie van regenwater zijn niet van toepassing
op de gronden aangegeven met het teken ▲.
3. Bouwvoorschriften Op of in de tot infiltratiezone bestemde gronden mogen
uitsluitend die andere bouwwerken worden opgericht
die qua aard en afmetingen bij de bestemming passen,
met dien verstande dat:
- verhardingen per woning maximaal 25 m² mogen
bedragen;
- andere bouwwerken maximaal 1 m. hoog mogen
zijn;
- erkers en veranda’s tot maximaal 1 m. in de infiltratiezone
mogen worden uitgebouwd.
4. Nadere eisen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ten aanzien
van het bepaalde in lid 3 nadere eisen te stellen aan de
situering en afmetingen van andere bouwwerken, indien
dit noodzakelijk is ter voorkoming van een onevenredige
aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende
gronden en bouwwerken en voorzover dit noodzakelijk
is ten behoeve van de ruimtelijke kwaliteit en/of
het stedenbouwkundig beeld ter plaatse en/of in het belang
van de sociale veiligheid.
13

Artikel 9
Doeleinden van openbaar nut
1. Doeleindenomschrijving De op de uitwerkingskaart als doeleinden van openbaar
nut aangegeven gronden zijn bestemd voor voorzieningen
van openbaar nut zoals een rioolgemaal en transformatorhuisjes.
2. Bouwvoorschriften Op of in de als doeleinden van openbaar nut bestemde
gronden mogen uitsluitend die andere bouwwerken
worden gebouwd die qua aard en afmetingen bij de bestemming
passen tot een maximale hoogte van 3 m. en
met een maximale oppervlakte van 150 m².
Artikel 10
Watergang
1. Doeleindenomschrijving De op de uitwerkingskaart als watergang aangegeven
gronden zijn bestemd voor de natuurlijke afvloeiing en
de (tijdelijke) berging van water.
2. Bouwvoorschriften Op of in de als watergang bestemde gronden mogen
uitsluitend die andere bouwwerken worden gebouwd die
qua aard en afmetingen bij de bestemming passen met
een hoogte van maximaal 2 m. De bedoelde gronden
moeten worden ingedeeld overeenkomstig de op de
uitwerkingskaart aangegeven beekprofiel.
14

HOOFDSTUK III SLOTBEPALING
Slotbepaling
Artikel 11
Deze voorschriften kunnen worden aangehaald onder de titel “Voorschriften uitwerkingsplan
Laagveld, fase I en II”.
BEHOORT BIJ BESLUIT VAN HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN
WETHOUDERS VAN DE GEMEENTE ROOSENDAAL VAN
DE GRIFFIER, DE BURGEMEESTER,
15