Buitengebied Wouw - Gemeente Roosendaal

estemmingsplan Buitengebied Wouw
Flexibiliteitregels alleen gebruiken als van een wezenlijke belangenafweging sprake kan zijn, voor
de onderbouwing waarvan de toelichting de noodzakelijke bouwstenen bevat.
Bij het besluit tot het opnemen van flexibiliteit planschade risico meewegen.
Ontheffingen niet gebruiken voor gebruikswijzigingen.
Nadere eisen alleen stellen als er als regels zijn opgenomen met betrekking tot hetzelfde
onderwerp.
5.3 Regeling bestemmingen
Voor de inhoudelijke regeling van de (gebieds)bestemmingen wordt verwezen naar de voorgaande
hoofdstukken van deze toelichting. Daar wordt ingegaan op hoe de binnen het plangebied van dit
bestemmingsplan voorkomende gebieden en functies zijn bestemd, en welke mogelijkheden en
beperkingen verder zijn opgenomen.
Bij de benaming van de bestemmingen in het bestemmingsplan is aangesloten bij de Standaard
Vergelijkbare BestemmingsPlannen (SVBP 2008) én bij het gemeentelijke Handboek
Bestemmingsplannen. Vanwege de afstemming met het Handboek loopt de nummering bij de diverse
bestemmingen niet op en/of begint bij 1 (bijvoorbeeld Wonen - 2 en Horeca - 4). De onderstaande
bestemmingen zijn op de plankaart en in de regels opgenomen:
5.3.1 Agrarisch ( met waarden)
De in hoofdzaak onbebouwde agrarische gebieden zijn ondergebracht in vier gebiedsbestemmingen.
Binnen de bestemming is een regeling opgenomen voor de agrarische bouwvlakken. Het bouwvlak
mag volledig worden benut voor de agrarische bedrijfsgebouwen en alle bijbehorende voorzieningen
zoals kuilvoer- en mestopslag. Voor de diverse bouw- en gebruiksmogelijkheden van gebouwen en
gronden binnen de vier gebiedsbestemmingen wordt verwezen naar hoofdstuk 4 van deze
plantoelichting.
Binnen de gebiedsbestemmingen komen ook belangrijke landschappelijke waarden voor die
beschermd moeten worden. Dit gebeurd binnen de gebiedsbestemming zelf en/of via een specifieke
aanduiding op de plankaart, gekoppeld aan een aanlegvergunningstelsel.
5.3.2. Bedrijf
De bestemmingen Bedrijf 1 t/m 4 is, gekoppeld aan de Staat van Bedrijfsactiviteiten (zie bijlage bij de
regels), toegekend aan solitair gelegen bedrijfsvestigingen. De bestaande bedrijfsfuncties zijn naar
‘zwaarte’ als zodanig bestemd. Mochten deze bedrijven verdwijnen dan is het mogelijk om de
bestemming onder voorwaarden te wijzigen naar Wonen-2.
5.3.3. Bedrijventerrein
Voor de twee bedrijventerreinen (De Wijper en het bedrijventerrein aan de Boerenweg) die binnen de
begrenzing van het bestemmingsplan buitengebied liggen is een specifieke regeling opgenomen.
Binnen de begrenzing van beide terreinen is vestiging en uitbreiding van bedrijven mogelijk binnen de
gestelde voorwaarden.
5.3.4. Bos / Natuur
De bestaande natuurgebieden zijn ondergebracht in de bestemming Natuur. In verband met de het
behoud van de aanwezige natuurwaarden dienen de gronden binnen deze bestemming onbebouwd
te blijven. Binnen de bestemming is ook extensief dagrecreatief medegebruik toegestaan.
Het grootste deel van de boscomplexen valt onder de bestemming Bos. Gelet op hun meervoudige
functie zijn (bosbouw, landschap, natuur recreatie) zijn de gebieden apart bestemd. Ook binnen deze
bestemming is (nieuwe) bebouwing in principe uitgesloten.
bestemmingsplan "Buitengebied Wouw" (voorontwerp bestemmingsplan) 58