Buitengebied Wouw - Gemeente Roosendaal

estemmingsplan Buitengebied Wouw
het hoevenlandschap (op de hogere gronden langs de beken);
de oude veenontginningen (laaggelegen gebieden waar het oorspronkelijk aanwezige veen is
afgegraven voor de turfwinning) en
de jonge heideontginningen (hoger gelegen ontginningen) waar na de veenontginning veel bos is
aangeplant.
Voor de diverse landschappelijke deelgebieden is in de landschapvisie een streefbeeld beschreven.
Deze streefbeelden vormen een leidraad voor de ruimtelijke ontwikkeling. In het algemeen zijn de
streefbeelden gericht op het versterken van het contrast tussen de verschillende landschapstypen en
het behoud en beter zichtbaar maken van de waardevolle landschappelijke, cultuurhistorische
elementen daarbinnen. Als waardevolle elementen binnen het dekzandgebied en de Brabantse Wal
noemt het plan:
o de turfvaarten (in het bijzonder turfvaart De Zoom),
o het agrarisch werklandschap, bestaande uit de landschapstypen hoevenlandschap, oud
veenontginningslandschap en jonge heideontginningen. Behoud en herstel van deze drie
landschapstypen is van groot belang.
o De landgoederen op de Brabantse Wal. Hier is het van groot belang dat een goed evenwicht
blijft bestaan tussen de verschillende gebruiksfuncties en de aanwezige grote
natuurwaarden. Voor het landgoed Wouwse Plantage geldt daarbij als specifiek
aandachtspunt het historische gegeven dat het is aangelegd in een
veenontginningslandschap.
Voor een nadere beschrijving van de diverse landschapstypen zie hoofdstuk 3.1. De consequenties
van het Landschapsontwikkelingsplan voor het bestemmingsplan worden beschreven in hoofdstuk 4.
2.3.4. Notitie nieuwe landgoederen in Roosendaal (2005)
Het doel van deze notitie is om een duidelijk toetsingskader te vormen voor de beoordeling van
aanvragen voor het realiseren van nieuwe landgoederen. Het beoordelingskader is een nadere
uitwerking/invulling van het provinciale beleid op dit punt.
In de notitie zijn de gebieden aangegeven die in aanmerking komen voor de ontwikkeling van nieuwe
landgoederen. Gebieden die (gedeeltelijk) in het buitengebied van Wouw liggen zijn:
Het noordelijke deel van de Smalle Beek. Voor dit gebied wordt gestreefd naar een gevarieerd
beekdallandschap met een afwisseling van kleine landschapselementen en open
(landbouw)gronden. Hier is de aanleg van nieuwe landgoederen in principe mogelijk, echter niet
met grote bospercelen.
Het grootste deel van het Rissebeekcomplex. Ook hier geldt als voorwaarde dat geen sprake kan
zijn van de aanleg van grote aaneengesloten boscomplexen. Hier kan landgoedontwikkeling
bijdragen aan de recreatieve waarde van het gebied en aan de realisatie van waterberging.
Een gebied ten westen van Moerstraten. Hier liggen in de oude veenontginningen al enkele
landgoederen zoals Stenen Kamer. In dit (GHS) gebied kan de aanleg van landgoederen
bijdragen aan de versterking van het landschappelijke beeld en vergroting van de ecologische
waarden. Daartoe moeten de landgoederen een transparante, open opzet krijgen.
Tot slot komen twee gebieden in het besloten landschap rond Nispen in aanmerking voor de
ontwikkeling van landgoederen waarvan er één gedeeltelijk binnen de begrenzing van dit
bestemmingsplan ligt. In dit gebied vindt tevens de ontwikkeling van Landgoed Ottermeer plaats.
In het overige deel van het buitengebied is landgoedontwikkeling niet wenselijk omdat in deze
gebieden gestreefd wordt naar het behoud van de openheid uit oogpunt van agrarisch gebruik of
natuurwaarden (weidevogels).
Naast het aanwijzen van bovenstaande gebieden geeft de notitie een aantal (extra)
beeldkwaliteitseisen voor nieuw te ontwikkelen landgoederen die betrekking hebben op de afstand
van gebouwen en bos tot aangrenzende (landbouw)percelen en de vorm (bescheiden) en
verschijningsvorm van de gebouwen. Deze eisen zijn opgenomen in de gemeentelijke Welstandsnota
(zie ook 2.3.6.).
bestemmingsplan "Buitengebied Wouw" (voorontwerp bestemmingsplan) 14