Toelichting - Gemeente Roosendaal

9.3.3 Geur
Knelpunten met betrekking tot geur zijn niet te verwachten. Het aspect geur levert geen beletsel of
beperking op voor de invulling van het Van Dorstterrein.
9.3.4 Externe veiligheid
- Bevi-bedrijven
Het plangebied van bestemmingsplan Van Dorstterrein ligt binnen het invloedsgebied van een
Bevi-inrichting, namelijk het spooremplacement Roosendaal. Voor het spooremplacement wordt geen
plaatsgebonden risico van 10 -6 per jaar berekend. Het maximaal berekende groepsrisico, rekening
houdend met Spoorhaven fase 1A, zal gelijk zijn aan de oriënterende waarde en neemt als gevolg van
de ontwikkeling Van Dorstterrein niet toe. Er hoeven geen beperkingen te worden gesteld aan het
ruimtegebruik binnen het plangebied.
- Transport
Het plangebied ligt op meer dan 200 meter van een risicorelevante Basisnetroute. Risicoberekeningen
zijn derhalve niet noodzakelijk. Er wordt voldaan aan de grens- en richtwaarden voor het
plaatsgebonden risico. Het opnemen van een (beperkte) groepsrisicoverantwoording is niet aan de
orde.
Voor de gemeentelijke wegen Burgerhoutsestraat en Maxburgh is een risicoberekening (zowel
plaatsgebonden als groepsrisico) niet noodzakelijk en hoeven er geen beperkingen te worden gesteld
aan het ruimtegebruik binnen het plangebied.
Het plangebied ligt buiten het invloedsgebied van de hogedruk aardgasleiding. Risicoberekeningen
(zowel plaatsgebonden als groepsrisico) zijn niet noodzakelijk en er hoeven geen beperkingen te
worden gesteld aan het ruimtegebruik binnen het plangebied.”
9.3.5 Geluid
Er zijn geen belemmeringen geconstateerd voor het bestemmingsplan. Het treffen van maatregelen is
niet nodig.
9.3.6 Bodem
Op basis van de uitgevoerde bodemonderzoeken wordt geconcludeerd dat de bodem op het terrein tot
een diepte van 3 meter beneden maaiveldniveau (maximale boordiepte) is opgebouwd uit matig fijn
zand. In vooral de toplaag (0-0,5 meter beneden maaiveldniveau) worden bijmengingen met
bodemvreemd materiaal aangetroffen, namelijk puin, baksteen, sintels, kooldeeltjes en dergelijke.
Deze bijmengingen komen in verschillende gradaties voor en zijn heterogeen verdeeld over het terrein
aanwezig.
De analyses die verricht zijn hebben lichte verontreinigingen met zware metalen, PAK en minerale olie
aangetoond, met plaatselijk een matig verhoogd gehalte zink. Er is geen verontreiniging met asbest
aangetoond.
In het grondwater, aanwezig vanaf een diepte van circa 1,5 meter beneden maaiveldniveau, is een
licht verhoogd gehalte barium gemeten.
Op basis van de uitgevoerde bodemonderzoeken is er geen aanleiding om te veronderstellen dat er
op de locatie sprake is van een geval van ernstige bodemverontreiniging. Er is dan ook geen
saneringsnoodzaak in het kader van de Wet bodembescherming.
De milieuhygiënische bodemkwaliteit vormt geen belemmering voor de beoogde bestemming en de
voorgenomen bouwactiviteiten. (...).
Gelet op de samenstelling (civieltechnische kwaliteit) van de bovengrond, wordt tenslotte ook nog
gewezen op het volgende:
99 van 120