Toelichting - Gemeente Roosendaal
Toelichting - Gemeente Roosendaal Toelichting - Gemeente Roosendaal
Houthandel Van Dorst 1991 (bron: gemeente archief Roosendaal De huidige situatie van de bestaande bebouwing Burgerhoutsestraat 45A. 9.3 ONDERZOEKEN De Regionale Milieudienst heeft een onderzoek ingesteld naar de milieu-aspecten van het plan voor het Van Dorstterrein. De rapportage is als bijlage bij deze toelichting gevoegd. In het navolgende zullen, voor zover relevant, de conclusies uit het onderzoek worden aangehaald. 9.3.1 Bedrijven en milieuzonering De invulling van het Van Dorstterrein omvat alleen woningen en geen bedrijven. In de omgeving bevinden zich wel bedrijven. De grootste richtafstand behorende bij één bedrijfsactiviteit in de directe omgeving van het plangebied, namelijk het uitzendbureau gelegen aan de Burgerhoutsestraat 41, reikt over het plangebied. Omdat de bedrijfsactiviteit echter feitelijk in het hoofdgebouw plaatsvindt en dus op grote afstand van de te bouwen woningen, is er geen sprake is van een belemmering voor het initiatief. Overige belemmeringen zijn evenmin geconstateerd. 9.3.2 Luchtkwaliteit Geconcludeerd kan worden dat er ten aanzien van het aspect luchtkwaliteit geen beletsel of beperking is voor vaststelling van het bestemmingsplan. De beoogde ontwikkeling op het Van Dorstterrein valt onder de ‘Regeling niet in betekenende mate bijdragen’, waardoor onderzoek naar de luchtkwaliteit en toetsing aan de luchtkwaliteitsgrenswaarden niet nodig is. 98 van 120
9.3.3 Geur Knelpunten met betrekking tot geur zijn niet te verwachten. Het aspect geur levert geen beletsel of beperking op voor de invulling van het Van Dorstterrein. 9.3.4 Externe veiligheid - Bevi-bedrijven Het plangebied van bestemmingsplan Van Dorstterrein ligt binnen het invloedsgebied van een Bevi-inrichting, namelijk het spooremplacement Roosendaal. Voor het spooremplacement wordt geen plaatsgebonden risico van 10 -6 per jaar berekend. Het maximaal berekende groepsrisico, rekening houdend met Spoorhaven fase 1A, zal gelijk zijn aan de oriënterende waarde en neemt als gevolg van de ontwikkeling Van Dorstterrein niet toe. Er hoeven geen beperkingen te worden gesteld aan het ruimtegebruik binnen het plangebied. - Transport Het plangebied ligt op meer dan 200 meter van een risicorelevante Basisnetroute. Risicoberekeningen zijn derhalve niet noodzakelijk. Er wordt voldaan aan de grens- en richtwaarden voor het plaatsgebonden risico. Het opnemen van een (beperkte) groepsrisicoverantwoording is niet aan de orde. Voor de gemeentelijke wegen Burgerhoutsestraat en Maxburgh is een risicoberekening (zowel plaatsgebonden als groepsrisico) niet noodzakelijk en hoeven er geen beperkingen te worden gesteld aan het ruimtegebruik binnen het plangebied. Het plangebied ligt buiten het invloedsgebied van de hogedruk aardgasleiding. Risicoberekeningen (zowel plaatsgebonden als groepsrisico) zijn niet noodzakelijk en er hoeven geen beperkingen te worden gesteld aan het ruimtegebruik binnen het plangebied.” 9.3.5 Geluid Er zijn geen belemmeringen geconstateerd voor het bestemmingsplan. Het treffen van maatregelen is niet nodig. 9.3.6 Bodem Op basis van de uitgevoerde bodemonderzoeken wordt geconcludeerd dat de bodem op het terrein tot een diepte van 3 meter beneden maaiveldniveau (maximale boordiepte) is opgebouwd uit matig fijn zand. In vooral de toplaag (0-0,5 meter beneden maaiveldniveau) worden bijmengingen met bodemvreemd materiaal aangetroffen, namelijk puin, baksteen, sintels, kooldeeltjes en dergelijke. Deze bijmengingen komen in verschillende gradaties voor en zijn heterogeen verdeeld over het terrein aanwezig. De analyses die verricht zijn hebben lichte verontreinigingen met zware metalen, PAK en minerale olie aangetoond, met plaatselijk een matig verhoogd gehalte zink. Er is geen verontreiniging met asbest aangetoond. In het grondwater, aanwezig vanaf een diepte van circa 1,5 meter beneden maaiveldniveau, is een licht verhoogd gehalte barium gemeten. Op basis van de uitgevoerde bodemonderzoeken is er geen aanleiding om te veronderstellen dat er op de locatie sprake is van een geval van ernstige bodemverontreiniging. Er is dan ook geen saneringsnoodzaak in het kader van de Wet bodembescherming. De milieuhygiënische bodemkwaliteit vormt geen belemmering voor de beoogde bestemming en de voorgenomen bouwactiviteiten. (...). Gelet op de samenstelling (civieltechnische kwaliteit) van de bovengrond, wordt tenslotte ook nog gewezen op het volgende: 99 van 120
- Page 47 and 48: Galerijflats tussen de Ranonkelstra
- Page 49 and 50: Omgeving Bomenbuurt In de zuidwest-
- Page 51 and 52: Fatimakerk Belevingswaarde Dragers,
- Page 53 and 54: 3.2.3 Groen, water en ecologie Cult
- Page 55 and 56: Op basis van de Bewonersenquête 20
- Page 57 and 58: In de Voorstraat zijn diverse klein
- Page 59 and 60: Hoofdstuk 4 ONDERZOEKEN 4.1 Bedrijv
- Page 61 and 62: 4.3.4 Ontwikkelingen Van Dorstterre
- Page 63 and 64: Aangezien het plangebied binnen het
- Page 65 and 66: 4.6.2 Algemene bodemkwaliteit De al
- Page 67 and 68: 4.7.4 Toekomstige situatie Het onde
- Page 69 and 70: 4.9.2 Mer-toetsing Het op te stelle
- Page 71 and 72: Het plangebied, rood omlijnd, gepro
- Page 73 and 74: Samenvattend bevinden zich in het p
- Page 75 and 76: Hoofdstuk 5 VISIE OP HET PLANGEBIED
- Page 77 and 78: Fatimakerk Deze kerk is een aantal
- Page 79 and 80: Mogelijkheden vergroening gebouw/hu
- Page 81 and 82: Hoofdstuk 6 JURIDISCHE ASPECTEN 6.1
- Page 83 and 84: 6.3.2 Opbouw regels De opbouw van d
- Page 85 and 86: 6.4.8 Verkeer De gronden binnen dez
- Page 87 and 88: ijbehorende bouwwerken als "afhanke
- Page 89 and 90: Hoofdstuk 7 ECONOMISCHE UITVOERBAAR
- Page 91 and 92: Hoofdstuk 8 OVERLEG EN INSPRAAK 8.1
- Page 93 and 94: Hoofdstuk 9 WONINGBOUWLOCATIE VAN D
- Page 95 and 96: Foto van het huidige gebouw aan de
- Page 97: Verkeersstructuur Groen, water en e
- Page 101 and 102: Diepte (m-NAP) Laagaanduiding Litho
- Page 103 and 104: Op basis van gegevens afkomstig van
- Page 105 and 106: 9.4 PROJECTBESCHRIJVING 9.4.1 Inlei
- Page 107 and 108: Maxburgh gezien richting Boulevard
- Page 109 and 110: Overzicht De woningen aan Maxburgh
- Page 111 and 112: Hoofdstuk 10 BIJLAGE 10.1 BIJLAGE M
- Page 113 and 114: Een bedrijf dat uitbreidt of zich v
- Page 115 and 116: Toelichting Het Besluit gevoelige b
- Page 117 and 118: Uit het eindrapport (Onderzoek SAVE
- Page 119 and 120: In de ondergrond (0,5-1,0 meter ben
Houthandel Van Dorst 1991 (bron: gemeente archief <strong>Roosendaal</strong><br />
De huidige situatie van de bestaande bebouwing Burgerhoutsestraat 45A.<br />
9.3 ONDERZOEKEN<br />
De Regionale Milieudienst heeft een onderzoek ingesteld naar de milieu-aspecten van het plan voor<br />
het Van Dorstterrein. De rapportage is als bijlage bij deze toelichting gevoegd. In het navolgende<br />
zullen, voor zover relevant, de conclusies uit het onderzoek worden aangehaald.<br />
9.3.1 Bedrijven en milieuzonering<br />
De invulling van het Van Dorstterrein omvat alleen woningen en geen bedrijven. In de omgeving<br />
bevinden zich wel bedrijven. De grootste richtafstand behorende bij één bedrijfsactiviteit in de directe<br />
omgeving van het plangebied, namelijk het uitzendbureau gelegen aan de Burgerhoutsestraat 41, reikt<br />
over het plangebied. Omdat de bedrijfsactiviteit echter feitelijk in het hoofdgebouw plaatsvindt en dus<br />
op grote afstand van de te bouwen woningen, is er geen sprake is van een belemmering voor het<br />
initiatief. Overige belemmeringen zijn evenmin geconstateerd.<br />
9.3.2 Luchtkwaliteit<br />
Geconcludeerd kan worden dat er ten aanzien van het aspect luchtkwaliteit geen beletsel of beperking<br />
is voor vaststelling van het bestemmingsplan.<br />
De beoogde ontwikkeling op het Van Dorstterrein valt onder de ‘Regeling niet in betekenende mate<br />
bijdragen’, waardoor onderzoek naar de luchtkwaliteit en toetsing aan de luchtkwaliteitsgrenswaarden<br />
niet nodig is.<br />
98 van 120
Change language