Toelichting - Gemeente Roosendaal

In de beschrijving van de ruimtelijke structuur van de wijk Burgerhout wordt een tweedeling
gehanteerd in 'dragerstructuur' (openbare ruimten en oriëntatiepunten) en 'gebieden'
(samenhangende eenheden binnen de dragerstructuur). De dragerstructuur in Burgerhout bestaat met
name uit structuurlijnen en een aantal oriëntatiepunten. Openbare ruimten in de zin van pleinen
ontbreken in de dragerstructuur van de wijk. Er wordt een onderscheid gemaakt naar structuurlijnen
en oriëntatiepunten met een betekenis op het niveau van de wijk. In de beschrijving van de gebieden
wordt onderscheid gemaakt naar de oorspronkelijke lintstructuren en de als eenheid herkenbare
buurten.
Tot de structuurlijnen met een betekenis op het niveau van de stad, hoort ook de Boulevard,
waarachter het plangebied gelegen is. Binnen de directe omgeving van het plangebied zijn daarnaast
diverse belangrijke structuurlijnen op wijkniveau te onderscheiden. Er is daarbij een duidelijk patroon
van oost- west gerichte structuurlijnen ontstaan met een enkele noord- zuid verbindingen. Tot de
belangrijke structuurlijnen in de directe omgeving van het plangebied behoort de Burgerhoutsestraat.
Dit is van oudsher een belangrijke verbinding tussen het Roosendaalse stadshart en het buitengebied.
Toen in de jaren '30 van de vorige eeuw Burgerhout tot ontwikkeling werd gebracht, werd de
Burgerhoutsestraat één van de hoofdontsluitingen van deze wijk. Dit leidde tot een grotere verdichting
van de bebouwing aan deze straat en tot een toename van het aantal winkels en andere meer
stedelijke voorzieningen. Hoewel het aantal voorzieningen in de loop der jaren is afgenomen, zijn er
nog steeds verspreid enige winkelvoorzieningen en kleine bedrijfsmatige activiteiten aanwezig. Het
plangebied wordt via de Burgerhoutsestraat ontsloten, maar omdat het een binnenterrein is en vanaf
die straat bijna niet zichtbaar, is er in stedenbouwkundig opzicht weinig sprake van beïnvloeding.
Verder zijn er nog de oost -west gerichte straten die als dragers kunnen worden aangemerkt, waartoe
onder meer Maxburgh behoort. Deze oude oost -west gerichte straten (Burgerhoutsestraat en
Maxburgh) zijn de dragers van een lintstructuur als ruimtelijke eenheid. De bebouwing langs deze
straten is mede bepalend voor de herkenbaarheid van de straten in de ruimtelijke structuur van de wijk
Burgerhout. Het plangebied maakt deel uit van de zuidelijke straatwand van Maxburgh. De daar te
bouwen woningen zullen qua stedenbouwkundige structuur worden afgestemd op de bestaande
bebouwing aan Maxburgh.
Er zijn in de naaste omgeving van het plangebied geen oriëntatiepunten of herkenningspunten
aanwezig.
Herkenbare lintstructuren worden gevormd door de bebouwing langs de Burgerhoutsestraat en het
gedeelte van de Maxburgh nabij het plangebied tussen de Boulevard en de Rozestraat. De bebouwing
dateert grotendeels uit eerste helft van de twintigste eeuw en ligt direct aan de straat. Vrijwel elk pand
is individueel herkenbaar, waarbij de situering van de nokrichtingen loodrecht op de straat
kenmerkend is. Over het algemeen is de bebouwing kleinschalig (1 à 2 bouwlagen met een kap) en
vormt een aaneengesloten patroon van individuele panden met beperkte of geen tussenruimten. De
straten hebben elk een eigen profiel, dat is afgestemd op de breedte van de straten (inpassing
parkeervakken, bomen). Met name aan de Burgerhoutsestraat komt een aantal monumentale panden
voor en enkele winkel- en horecapanden, alsmede enkele bedrijfsgebouwen. In het westelijk deel van
de wijk vormt het buurtje rond Maxburgh een duidelijk herkenbare eenheid (bouwstijl, kleur- en
materiaalgebruik, straatprofielen).
Verkeerstructuur
De wijk Burgerhout is goed ontsloten door de ligging tussen een tweetal op - en afritten van de A58.
Via de Antwerpseweg in het zuiden en de Van Beethovenlaan in het noorden is Burgerhout direct
verbonden met de A58. Via beide snelwegaansluitingen is de wijk verbonden met de steden in de
directe omgeving Breda en Bergen op Zoom. Door de Boulevard, Laan van België en de
Antwerpseweg is de wijk verbonden met de andere wijken van Roosendaal.
Het Van Dorstterrein is een binnenterrein op de plaats van een voormalige houthandel. Eertijds vond
de ontsluiting van het terrein plaats via een inrit vanaf de Burgerhoutsestraat (gebiedsontsluitingsweg).
Op dezelfde plaats zal een nieuwe insteekweg worden gerealiseerd, die in de toekomst het gebied zal
ontsluiten. Aan de noordzijde grenst het plangebied aan Maxburg. Enkele woningen zullen aan deze
erftoegangsweg worden gerealiseerd.
96 van 120