Toelichting - Gemeente Roosendaal

More documents

Recommendations

Info

9.1.3 Geldende bestemmingsregeling Het ontwikkelingsgebied had ingevolge het bestemmingsplan Burgerhout uit 1998 een bedrijfsbestemming. Ook in het voorontwerp-bestemmingsplan Burgerhout was op de betreffende locatie een bedrijfsbestemming gelegd. Concept-voorontwerpbestemmingsplan Burgerhout 9.2 BESCHRIJVING ONTWIKKELINGSGEBIED 9.2.1 Historische analyse In de periode tot 1940 vond de ontwikkeling van <strong>Roosendaal</strong> nog hoofdzakelijk plaats door middel van verdichting van de bestaande bebouwing en uitgroei van de bestaande lintbebouwing. Tot de enige planmatige aanleg behoort die van de woningbouwverenigingen in de jaren 1920. Naast de kleinschalige ontwikkelingen werd in deze buurt woningbouw gerealiseerd rond de St. Josephsstraat en Maxburgh op initiatief van de toenmalige woningbouwvereniging St. Joseph. Belangrijk was het Uitbreidingsplan uit 1933, opgesteld door bureau Schaap uit Arnhem in opdracht van de gemeente. Het plan legde onder meer de infrastructuur, de groensingel en verdichting vast. In het 'Plan der uitbreiding van wegen' wordt gekozen voor een planmatige aanpak van de stedelijke uitbreiding, waaronder 'Villapark Verfraaiing' in Burgerhout. Ook introduceert het plan een samenhangende stedelijke groenstructuur, alsmede een hiërarchisch patroon van wegen en voorziet het in de aanleg van een rondweg ter ontlasting van het bestaande stedelijk gebied. De houthandel Van Dorst vestigde zich lang vóór de Tweede Wereldoorlog op het terrein aan de Burgerhoutsestraat, te midden van de toen al aanwezige lintbebouwing, zoals dat toen te doen gebruikelijk was. In de jaren daarna raakte het terrein omringd door projectmatig gerealiseerde woningen. Het terrein bleef als bedrijfsterrein te midden van de burgerwoningen bestaan tot eind jaren negentig van de vorige eeuw. Vervolgens zijn de bedrijfsgebouwen op het achterterrein afgebroken en kwam het gebied braak te liggen, wachtend op een geschikte invulling. De oude kantoorvilla van het bedrijf (oorspronkelijk de directeurswoning) is inmiddels vervangen door een modern gebouw (Burgerhoutsestraat 45-45A) met commerciële ruimte op de begane grond en woongelegenheid op de bovenverdieping. 94 van 120
Foto van het huidige gebouw aan de Burgerhoutsestraat ter plaatse van de voormalige directeurswoning. Links is het plangebied nog net zichtbaar. 9.2.2 Ruimtelijke analyse Stedenbouwkundige analyse Burgerhout maakt deel uit van de 'eerste ring' van woonwijken rond de binnenstad. De wijk wordt begrensd door de binnenstadring (Boulevard) en de rijksweg A58. Verder ligt de wijk tussen twee uitvalswegen die van belang zijn op stadsniveau: de Van Beethovenlaan in het noorden en de Antwerpseweg in het zuiden. De bebouwing uit de wijk dateert uit verschillende perioden. De oudste bebouwing dateert uit de tweede helft van de 19de eeuw en ligt langs de oorspronkelijke wegen Burgerhoutsestraat, Voorstraat en Van Gilselaan. Het huidige bebouwingspatroon van Burgerhout is voor een belangrijk deel bepaald door het uitbreidingsplan dat in 1933 is vervaardigd door ir. Schaap. Hierbij wordt uitgegaan van een geordend patroon van straten en bouwblokken. De ontwikkeling van de wijk heeft in verschillende perioden plaatsgevonden. Eind jaren '80 is een gedeelte van de wijk (omgeving Maxburgh) gerenoveerd. Uitbreidingsplan 1933 (plan "Schaap") 95 van 120
Page 1 and 2:
Toelichting 1 van 120
Page 3 and 4:
Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 INLEIDING
Page 5 and 6:
Hoofdstuk 1 INLEIDING 1.1 Aanleidin
Page 7 and 8:
1.5 Leeswijzer In hoofdstuk 2 wordt
Page 9 and 10:
Hoofdstuk 2 BELEIDSKADER 2.1 Europe
Page 11 and 12:
• Het vergroten van de concurrent
Page 13 and 14:
2.3 Provinciaal beleid 2.3.1 Struct
Page 15 and 16:
• zoekgebied voor behoud en herst
Page 17 and 18:
De keur van het waterschap is een v
Page 19 and 20:
Tot slot is er maatschappelijk een
Page 21 and 22:
Kort en krachtig is de visie voor w
Page 23 and 24:
2.5.3 Woningbouwprogrammering 2012-
Page 25 and 26:
Een woonservicezone is bovenal een
Page 27 and 28:
Per hoofdstuk (met uitzondering van
Page 29 and 30:
5. Binnen de gemeente wordt een aan
Page 31 and 32:
De gemeente Roosendaal bezit moment
Page 33 and 34:
De Erfgoedkaart bevat daarmee een t
Page 35 and 36:
2.5.15 Nota 'Spelen in Roosendaal'
Page 37 and 38:
Hoofdstuk 3 BESCHRIJVING PLANGEBIED
Page 39 and 40:
Uitbreidingsplan 1933 (plan "Schaap
Page 41 and 42:
Structuurlijnen met een betekenis o
Page 43 and 44: Van Gilselaan 1911 + Kloostergebouw
Page 45 and 46: Omgeving Maxburgh De woonbuurt tuss
Page 47 and 48: Galerijflats tussen de Ranonkelstra
Page 49 and 50: Omgeving Bomenbuurt In de zuidwest-
Page 51 and 52: Fatimakerk Belevingswaarde Dragers,
Page 53 and 54: 3.2.3 Groen, water en ecologie Cult
Page 55 and 56: Op basis van de Bewonersenquête 20
Page 57 and 58: In de Voorstraat zijn diverse klein
Page 59 and 60: Hoofdstuk 4 ONDERZOEKEN 4.1 Bedrijv
Page 61 and 62: 4.3.4 Ontwikkelingen Van Dorstterre
Page 63 and 64: Aangezien het plangebied binnen het
Page 65 and 66: 4.6.2 Algemene bodemkwaliteit De al
Page 67 and 68: 4.7.4 Toekomstige situatie Het onde
Page 69 and 70: 4.9.2 Mer-toetsing Het op te stelle
Page 71 and 72: Het plangebied, rood omlijnd, gepro
Page 73 and 74: Samenvattend bevinden zich in het p
Page 75 and 76: Hoofdstuk 5 VISIE OP HET PLANGEBIED
Page 77 and 78: Fatimakerk Deze kerk is een aantal
Page 79 and 80: Mogelijkheden vergroening gebouw/hu
Page 81 and 82: Hoofdstuk 6 JURIDISCHE ASPECTEN 6.1
Page 83 and 84: 6.3.2 Opbouw regels De opbouw van d
Page 85 and 86: 6.4.8 Verkeer De gronden binnen dez
Page 87 and 88: ijbehorende bouwwerken als "afhanke
Page 89 and 90: Hoofdstuk 7 ECONOMISCHE UITVOERBAAR
Page 91 and 92: Hoofdstuk 8 OVERLEG EN INSPRAAK 8.1
Page 93: Hoofdstuk 9 WONINGBOUWLOCATIE VAN D
Page 97 and 98: Verkeersstructuur Groen, water en e
Page 99 and 100: 9.3.3 Geur Knelpunten met betrekkin
Page 101 and 102: Diepte (m-NAP) Laagaanduiding Litho
Page 103 and 104: Op basis van gegevens afkomstig van
Page 105 and 106: 9.4 PROJECTBESCHRIJVING 9.4.1 Inlei
Page 107 and 108: Maxburgh gezien richting Boulevard
Page 109 and 110: Overzicht De woningen aan Maxburgh
Page 111 and 112: Hoofdstuk 10 BIJLAGE 10.1 BIJLAGE M
Page 113 and 114: Een bedrijf dat uitbreidt of zich v
Page 115 and 116: Toelichting Het Besluit gevoelige b
Page 117 and 118: Uit het eindrapport (Onderzoek SAVE
Page 119 and 120: In de ondergrond (0,5-1,0 meter ben
show all

Toelichting - Gemeente Roosendaal

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?