Toelichting - Gemeente Roosendaal

9.1.3 Geldende bestemmingsregeling
Het ontwikkelingsgebied had ingevolge het bestemmingsplan Burgerhout uit 1998 een
bedrijfsbestemming. Ook in het voorontwerp-bestemmingsplan Burgerhout was op de betreffende
locatie een bedrijfsbestemming gelegd.
Concept-voorontwerpbestemmingsplan Burgerhout
9.2 BESCHRIJVING ONTWIKKELINGSGEBIED
9.2.1 Historische analyse
In de periode tot 1940 vond de ontwikkeling van Roosendaal nog hoofdzakelijk plaats door middel van
verdichting van de bestaande bebouwing en uitgroei van de bestaande lintbebouwing. Tot de enige
planmatige aanleg behoort die van de woningbouwverenigingen in de jaren 1920. Naast de
kleinschalige ontwikkelingen werd in deze buurt woningbouw gerealiseerd rond de St. Josephsstraat
en Maxburgh op initiatief van de toenmalige woningbouwvereniging St. Joseph. Belangrijk was het
Uitbreidingsplan uit 1933, opgesteld door bureau Schaap uit Arnhem in opdracht van de gemeente.
Het plan legde onder meer de infrastructuur, de groensingel en verdichting vast. In het 'Plan der
uitbreiding van wegen' wordt gekozen voor een planmatige aanpak van de stedelijke uitbreiding,
waaronder 'Villapark Verfraaiing' in Burgerhout. Ook introduceert het plan een samenhangende
stedelijke groenstructuur, alsmede een hiërarchisch patroon van wegen en voorziet het in de aanleg
van een rondweg ter ontlasting van het bestaande stedelijk gebied.
De houthandel Van Dorst vestigde zich lang vóór de Tweede Wereldoorlog op het terrein aan de
Burgerhoutsestraat, te midden van de toen al aanwezige lintbebouwing, zoals dat toen te doen
gebruikelijk was. In de jaren daarna raakte het terrein omringd door projectmatig gerealiseerde
woningen. Het terrein bleef als bedrijfsterrein te midden van de burgerwoningen bestaan tot eind jaren
negentig van de vorige eeuw. Vervolgens zijn de bedrijfsgebouwen op het achterterrein afgebroken en
kwam het gebied braak te liggen, wachtend op een geschikte invulling. De oude kantoorvilla van het
bedrijf (oorspronkelijk de directeurswoning) is inmiddels vervangen door een modern gebouw
(Burgerhoutsestraat 45-45A) met commerciële ruimte op de begane grond en woongelegenheid op de
bovenverdieping.
94 van 120