Toelichting - Gemeente Roosendaal

Fatimakerk
Deze kerk is een aantal jaren geleden aan de eredienst onttrokken. Er dient een juiste functie/goed
invulling gevonden te worden waarbij behoud van het gebouw (Hurksgebouw) zoveel mogelijk wordt
geborgd. Het betreft een gemeentelijk monument. Bij de planontwikkeling is behoud van
monumentale- en waardevolle bomen een randvoorwaarde.
Onderwijslocaties
Wat op termijn gaat spelen, is dat de onderwijslocatie aan de Azaleastraat naar verwachting in 2016
vrijkomt. Het Jan Tinbergen College heeft met ingang van 1 januari 2012 j.l. de nieuwbouw op het
Zuidoostkwartier (overkant A58) in gebruik genomen. De locatie aan de Azaleastraat lijkt nog zeker 5
jaar nodig te zijn als nevenvestiging. Het is op dit moment nog niet duidelijk welke ontwikkelingen ter
plaatse hun beslag zullen krijgen, reden waarom vooralsnog in dit bestemmingsplan gekozen is voor
een planologisch-juridische regeling overeenkomstig de huidige situatie. Het pand is een Hurkspand
en heeft onmiskenbaar monumentale en beeldbepalende waarde.Vooralsnog (tot 2016) behoud als
onderwijslocatie. Gezien de ligging nabij de wegen heeft het voorkeur de werkfunctie te laten
prevaleren boven de woonfunctie voor de herbestemming van deze locatie (de financiële haalbaarheid
zal t.z.t. opnieuw onderzocht moeten worden).
De onderwijslocatie aan de Voorstraat 'De Sponder' komt naar verwachting binnen enkele jaren vrij.
Behoud van het gebouw is zeker het overwegen waard: het is een fraai voorbeeld van
Wederopbouwarchitectuur en het gebouw past door haar betrekkelijke kleine schaal uitstekend in de
omgeving. De ligging aan de A58 en wijkontsluitingswegen maakt woningbouw lastig, maar
woningbouw in de vorm van laagbouw is waarschijnlijk wel mogelijk. Hergebruik gebouw als kantoor of
kleinschalige bedrijvigheid biedt, vanwege de prima ontsluiting, mogelijkheden (vooral op lange termijn
bij 'downgrading' A58). Bij herontwikkeling van het gebied is extensieve woningbouw met als
doelgroep senioren vanuit de behoefte van de wijk het meest voor de hand liggend. Echter zijn de
mogelijke ontwikkelingen op deze locatie nog niet duidelijk, reden waarom vooralsnog gekozen is voor
een regeling overeenkomstig te huidige situatie.
5.3 Functionele ontwikkelingen
De woonfunctie is de belangrijkste functie in het plangebied en zal dit ook blijven. Het is niet
waarschijnlijk dat de hoeveelheid woningen in de wijk aanzienlijk toe of af zal nemen. Echter wordt er
waar mogelijk is een versterking van de woonfunctie nagestreefd. Enerzijds betekent dit, dat in
bepaalde gedeelten (grootschalige) andere functies zoveel mogelijk moeten worden beperkt.
Anderzijds wordt de verdere uitwerking van de verdichtinglocaties in de binnenstad gestimuleerd met
aandacht voor de inpassing van nieuwe woningbouwlocaties in een veelal historisch gegroeide
structuur.
De horeca vestigingen veroorzaken in de huidige situatie geen overmatige overlast en hebben geen
dusdanig negatieve uitstraling op het woon- en leefmilieu dat terugdringen noodzakelijk is. Punt van
verbetering kan zijn de parkeersituatie. Het beleid is erop gericht te voorkomen dat de huidige
horecavestigingen via een geleidelijk proces uitgroeien tot (grootschalige) discotheken of andere
vormen van 'harde' horeca, met een grote publieksaantrekkende werking.
In het bestemmingsplan wordt de aard en de omvang van de horecavestiging vastgelegd (bestemd),
zoals die aanwezig is op het moment van de tervisielegging van het ontwerpbestemmingsplan.
Wanneer een bestaande horecazaak wordt beëindigd of verplaatst, is het beleid -mede ter
bescherming van de overwegende woonfunctie van het plangebied- gericht op: hetzij de hervestiging
van horeca die het woon- en leefklimaat in het plangebied en de directe omgeving aantast (dit betreft
de zogenaamde 'zachte' horeca, zoals restaurants, cafetaria's en lunchrooms), hetzij het wijzigen van
de horecabestemming in een andere functie (winkel, dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen,
kleinschalige bedrijvigheid, wonen). Bij (her)vestiging van horeca zal de aard, omvang en ligging
(mede i.v.m. de parkeerdruk) van de nieuwe vestiging bij de beoordeling worden betrokken. Hierbij zijn
de mogelijkheden in het gemengde gebied ruimer dan de mogelijkheden elders in de wijk.
77 van 120