Toelichting - Gemeente Roosendaal

Op basis van de Bewonersenquête 2009 zijn vier probleemscores berekend: vermogensdelicten,
overlast, verloedering en drugsoverlast1. Burgerhout wijkt in 2009 ten aanzien van deze
probleemscores in beperkte mate af van de gemeente Roosendaal. Uitzondering hierop is de ervaren
drugsoverlast: hierop scoort Burgerhout duidelijk hoger dan gemiddeld. Binnen de wijk scoort
Keijenburg op de vier probleemscores het meest gunstig. De probleemscores vermogensdelicten en
verloedering zijn het hoogst in de Sint Josephbuurt, de probleemscores overlast en drugsoverlast zijn
het hoogst in Fatima-villapark.
Uit de veiligheidsanalyse van 2010, die objectieve en subjectieve gegevens combineert, blijkt dat in
Burgerhout drugsoverlast en straatroof/zakkenrollen de hoogste prioriteit heeft. Daarna volgen
fietsendiefstal en vernieling auto terwijl geweld en vandalisme relatief minder urgent zijn.
Op basis van stellingen die in de Bewonersenquête 2009 aan inwoners zijn voorgelegd, zijn twee
scores berekend: algemene evaluatie van de buurt en de sociale cohesie. Burgerhout scoort hierop in
2009 vrijwel gelijk aan de gemeente Roosendaal als geheel (respectievelijk 7,4 tegenover 7,4 en 6,3
tegenover 6,2). Inwoners van Keijenburg zijn het meest positief over deze aspecten, terwijl inwoners
van Fatima-villapark hierover het meest negatief zijn.
De waardering van de sociale aspecten van de buurt (sociale contacten in de buurt, rust in de buurt,
ontbreken van ongewenste activiteiten en betrokkenheid bij de buurt) door inwoners van Burgerhout
wijkt vrijwel niet af van het gemeentelijk gemiddelde. Uitzondering hierop is het ontbreken van
ongewenste activiteiten: hierop scoort Burgerhout duidelijk minder goed dan gemiddeld (5,8 tegenover
6,6). Binnen de wijk zijn inwoners van Keijenburg het meest tevreden over de sociale aspecten van de
buurt en inwoners van Fatima-villapark zijn hierover het minst tevreden.
3.3 Functionele analyse van het gebied
3.3.1 Functionele hoofdstructuur
Het gebied is te bestempelen als een woongebied. Echter zijn er daarnaast ook een aantal winkels en
een aantal over het algemeen kleinschalige bedrijfjes. De wijk telt een flink aantal maatschappelijke
voorzieningen, met name scholen.
3.3.2 Wonen
In het plangebied wordt vooral gewoond. Burgerhout is te kenschetsen als een oude buurt: 33 procent
van de woningen is gebouwd vóór 1945, 28 procent in de periode 1945 tot en met 1959 en 21 procent
in de periode 1960 tot en met 1969.
De Sint Josephbuurt is het meest uiteenlopend wat betreft de ouderdom van de woningen: 69 procent
van de woningen in deze buurt is gebouwd vóór 1945 en 24 procent is gebouwd na 1990. Voor de
buurten Fatima-villapark en Keijenburg geldt dat het merendeel van de woningen in de periode 1945
tot en met 1969 is gebouwd (respectievelijk 78 en 64 procent). Daarnaast is in Keijenburg 15 procent
van de woningen in de jaren zeventig gebouwd. Het soort woningen verschilt in Burgerhout in beperkte
mate van de gemeente als geheel. Uitzondering hierop is het aandeel rijenwoningen: Burgerhout telt
verhoudingsgewijs minder rijwoningen dan gemiddeld (40 procent tegenover 45 procent). Binnen de
wijk is het aandeel rijwoningen het grootst in Fatima-villapark (51 procent) en het aandeel
etagewoningen is het grootst in Keijenbrug (35 procent). In Sint Josephbuurt en Fatima-villapark is het
aandeel vrijstaande woningen groter dan in Keijenburg (respectievelijk 19 en 18 tegenover 8 procent).
In Burgerhout is het aandeel coörperatiewoningen in 2010 wat groter dan gemiddeld: 37 procent
tegenover 30 procent. Binnen de wijk is het aandeel eigen woningen in Keijenburg het grootst (62
procent) en in Fatima-villapark het laagst (45 procent).
Bewoners oordelen negatiever dan gemiddeld in Roosendaal over de kwaliteit van de isolatie van de
huur- of koopwoning, voor de overige zijn er weinig verschillen met het stedelijk gemiddelde als het
gaat om de waardering van de woning. Circa 90 procent vindt dat de woning een goede sfeer ademt
en goed is onderhouden.
Waardering woonomgeving
Inwoners van Burgerhout waarderen in 2009 de verschillende aspecten van de woonomgeving (zoals
het onderhoud van het openbaar groen) vrijwel hetzelfde als gemiddeld in de gemeente. Binnen de
wijk zijn de verschillen het grootst ten aanzien van de zorg van bewoners voor huis en thuis en het
ontbreken van vervuiling. Hierover zijn bewoners van Keijenburg het meest tevreden en inwoners van
Fatima-villapark het minst.
55 van 120