Toelichting - Gemeente Roosendaal

Hoofdstuk 1 INLEIDING
1.1 Aanleiding
De gemeente Roosendaal is gestart met een programma om te komen tot een actueel
bestemmingsplanbestand in de hele gemeente. Het gemeentelijk grondgebied is nu nog versnipperd
in een groot aantal bestemmingsplannen. Deze dateren uit verschillende perioden. Door de in de loop
van de tijd ontstane versnippering en de ontwikkelingen met betrekking tot de Wet ruimtelijke ordening
is het noodzakelijk het grote aantal bestemmingsplannen te herzien.
Het voorliggende bestemmingsplan omvat de wijk Burgerhout te Roosendaal.
1.2 Doel
Voor wijk Burgerhout is één planologische regeling van toepassing, namelijk het bestemmingsplan
Burgerhout, dat dateert uit 1998. Dit plan is inmiddels ouder dan 10 jaar en voldoet niet meer aan de
wettelijke normstelling.
Doel van het bestemmingsplan Burgerhout is het bieden van een actuele juridische regeling voor de
wijk Burgerhout. Omdat het bestemmingsplan vrijwel alleen bestaand bebouwd gebied omvat, legt de
regeling vooral de bestaande situatie en bouwrechten vast.
In de voorontwerp-versie van dit bestemmingsplan was de ontwikkellocatie Zuidpoort Noord
opgenomen als kantorenlocatie. De bestemmingsregeling zoals die in het voorontwerp was
neergelegd, was gebaseerd op een concreet stedenbouwkundig plan. Kort na afloop van de
inspraakperiode bleek dat deze ontwikkeling op korte termijn geen doorgang meer zal krijgen, omdat
de initiatiefnemer besloot af te zien van de verdere ontwikkeling van dit plan. Omdat geen concreet
programma voorhanden is op basis waarvan een adequate bestemmingsregeling kan worden
gemaakt, is ervoor gekozen een conserverende, op het bestemmingsplan Burgerhout van 1998
gebaseerde bestemming op het gebied te leggen. Mocht in de (nabije) toekomst de ontwikkeling van
kantoren aan de orde zijn, dan zal daarvoor een aparte planologische procedure worden doorlopen.
Wel is inmiddels een realiseerbaar en haalbaar stedenbouwkundig plan ontwikkeld voor het
zogenaamde Van Dorstterrein. Dit woningbouwplan voorziet in de bouw van 32 woningen op dit
voormalige bedrijfsterrein. In hoofdstuk 9 van deze toelichting wordt specifiek op deze locatie
ingegaan.
1.3 Ligging plangebied
Het plangebied is gelegen in de gemeente Roosendaal. De begrenzing van het plangebied wordt in
grote lijnen gevormd door de Antwerpseweg en de Boulevard (ring) in het westen, de Rijksweg A58 in
het zuiden en oosten en de Van Beethovenlaan in het noorden.
5 van 120