Toelichting - Gemeente Roosendaal

Inhoudsopgave
Hoofdstuk 1 INLEIDING 5
1.1 Aanleiding 5
1.2 Doel 5
1.3 Ligging plangebied 5
1.4 Geldende bestemmingsregeling 6
1.5 Leeswijzer 7
Hoofdstuk 2 BELEIDSKADER 9
2.1 Europees beleid 9
2.2 Rijksbeleid 9
2.3 Provinciaal beleid 13
2.4 Beleid waterschap 16
2.5 Gemeentelijk beleid 18
Hoofdstuk 3 BESCHRIJVING PLANGEBIED 37
3.1 Historische analyse van het gebied 37
3.2 Ruimtelijke analyse van het gebied 38
3.3 Functionele analyse van het gebied 55
Hoofdstuk 4 ONDERZOEKEN 59
4.1 Bedrijven- en milieuzonering 59
4.2 Luchtkwaliteit 59
4.3 Geur 60
4.4 Externe veiligheid 61
4.5 Geluid 63
4.6 Bodem 64
4.7 Water 65
4.8 Flora en fauna 67
4.9 MER 68
4.10 Cultuurhistorie, archeologie en monumenten 69
Hoofdstuk 5 VISIE OP HET PLANGEBIED 75
5.1 Uitgangspunten en randvoorwaarden 75
5.2 Ruimtelijke streefbeelden 75
5.3 Functionele ontwikkelingen 77
5.4 Verkeer en infrastructuur 78
5.5 Groen en water 78
Hoofdstuk 6 JURIDISCHE ASPECTEN 81
6.1 Standaard Vergelijkbare BestemmingsPlannen (SVBP) 81
6.2 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) 81
6.3 Opzet van de nieuwe bestemmingsregeling 82
6.4 Regeling overige bestemmingen 83
Hoofdstuk 7 ECONOMISCHE UITVOERBAARHEID 89
Hoofdstuk 8 OVERLEG EN INSPRAAK 91
8.1 Overleg 91
8.2 Inspraak 91
Hoofdstuk 9 WONINGBOUWLOCATIE VAN DORSTTERREIN 93
9.1 Inleiding 93
9.2 Beschrijving ontwikkelingsgebied 94
9.3 Onderzoeken 98
9.4 Projectbeschrijving 105
Hoofdstuk 10 BIJLAGE 111
10.1 BIJLAGE MILIEUASPECTEN VAN DORSTTERREIN 111
3 van 120