Toelichting - Gemeente Roosendaal

Overigens kunnen woningbouwinitiatieven met een totaal van 5 woningen, tussentijds, en eveneens
op grond van de te hanteren criteria, met een collegebesluit worden toegevoegd aan het
bouwprogramma.
Toevoegen
Uitgangspunt is, dat nieuwe woningbouwinitiatieven de komende jaren (voorlopig t/m 2015) alleen
onder strikte voorwaarden worden toegevoegd aan de nu te hanteren overzichtslijst van
woningbouwlocaties.
Het is belangrijk een flexibele aanpak van de woningbouwprogrammering 2012-2020 te kunnen
hanteren. In de komende periode zijn de ontwikkelingen in de woningmarkt bepalend en in eerste
instantie moet er geconcentreerd worden op de plannen met de grootste realiteitswaarde (harde
plancapaciteit). Hierbij is de marktvraag leidend en zijn de uitkomsten uit het woningmarktonderzoek
en de geformuleerde randvoorwaarden richtinggevend. Op basis van monitoring wordt de
bouwprogrammering continu gevolgd.
Mede door het hanteren van de gestelde randvoorwaarden zal blijken hoe de programma‟s van, met
name de grotere bouwprojecten zich onderling verhouden ten opzichte van de totale programmering.
Dit heeft, zoals eerder aangegeven, nu geleid tot een bijstelling van grondexploitaties op basis van
aangepaste woningaantallen, uitgiftetempo en planhorizon.
Om de doorstroming op de woningmarkt in beweging te krijgen wordt naast het bouwen van kleinere
hoeveelheden woningen ook meer vraaggericht gebouwd in de komende jaren. Dit vraagt om flexibele
bouwconcepten inspelend op de vraag van de consumenten. Hierbij wordt gedacht aan: te woon (huur
> koop op termijn), erfpachtconstructies (latere grondafname), atelierwoningen (mengvorm
woon-werk), menubouw (modulaire keuzes) etc. Tevens wordt er ingezet op energiebesparing en
structureel lagere woonlasten zoals ook in de prestatieafspraken van het woonconvenant zijn
opgenomen.
Burgerhout
• Voor Burgerhout zijn er meerdere locaties opgenomen als potentiële woningbouwlocaties.
• Van Dorstterrein. Het maximaal te realiseren woningen is gesteld op 35. Stedenbouwkundig
uitgangspunt voor deze locatie dient gerelateerd te zijn aan de bebouwing in de directe omgeving.
Inmiddels is voor deze locatie een woningbouwplan ontwikkeld voor de realisering van 32
grondgebonden woningen. Deze ontwikkeling wordt beschreven in hoofdstuk 9 van deze
toelichting.
• Van Gilselaan locatie Abbeyfield. Het indicatief aantal te bouwen woningen is 40 (eventueel met
zorgcomponent). Als gevolg van veranderingen in de demografische opbouw van de wijk
Burgerhout is het noodzakelijk actief te zoeken naar een centraal gelegen ruimte voor het
realiseren van een gedifferentieerd aanbod van seniorenwoningen en woonzorgeenheden. In het
verleden zijn reeds enkele initiatieven voor realisatie van senioren-, woonzorg- en
levensloopbestendige woningen geeffectueerd rondom het Knipplein.
• Schaepmanlaan / visie Knipplein e.o. herontwikkeling Fatimakerk. Het indicatief aantal woningen
op deze locatie is vastgesteld op 41. De Fatimakerk is één van de locatie binnen het visiegebied
Knipplein en omgeving. Deze kerk is inmiddels aan de eredienst onttrokken. Er dient een juiste /
goede invulling gevonden te worden waarbij behoud van het gebouw ('Hurks-gebouw') zoveel
mogelijk wordt geborgd. Het betreft een gemeentelijk monument. Bij de plantontwikkeling is
behoud van monumentale- en waardevolle bomen een randvoorwaarde.
2.5.4 Masterplan Wonen - Welzijn - Zorg 2004-2015
Dit Masterplan is de kadernota met betrekking tot het samenhangende Roosendaalse beleid ten
aanzien van de terreinen wonen, welzijn/dienstverlening en zorg. Dit beleid is afgestemd op de
behoefteontwikkeling en vraag van zorgvragers: zorg behoevende ouderen en mensen met een
verstandelijke beperking, lichamelijke berperking of psychiatrische achtergrond.
Het Masterplan bevat een strategische visie voor de periode tot 2015 met informatie over de
ontwikkelingen op de terreinen wonen, welzijn en zorg met bijbehorende oplossingsrichtingen.
Daarnaast biedt het houvast voor de uitvoering voor de eerstkomende jaren, gericht op nadere
afspraken tussen partners over planning en prioritering van projecten en verantwoordelijkheden en
middelen.
Centraal in de visie staat het bereiken van het op de vraag afgestemde integrale aanbod van wonen,
welzijn en zorg door het realiseren in de wijken en kernen van woonservicezones.
24 van 120