Toelichting - Gemeente Roosendaal

10.1.2.2 Omgevingstype
Het plangebied is te kenschetsen als ‘rustige woonwijk’. De geprojecteerde woningen liggen ofwel aan
de Maxburgh, tussen en tegenover bestaande woningen, ofwel op het binnenterrein dat bijna geheel
omsloten is door woningen.
Toelichting
De VNG-publicatie onderscheidt twee omgevingstypen:
1) Het omgevingstype rustige woonwijk en rustig buitengebied
Een rustige woonwijk is een woonwijk die is ingericht volgens het principe van functiescheiding.
Afgezien van wijkgebonden voorzieningen komen vrijwel geen andere functies (zoals bedrijven of
kantoren) voor. Langs de randen (in de overgang naar mogelijke bedrijfsfuncties) is weinig verstoring
door verkeer. Een vergelijkbaar omgevingstype qua aanvaardbare milieubelasting is een rustig
buitengebied (eventueel inclusief verblijfsrecreatie), een stiltegebied of een natuurgebied.
2) Het omgevingstype gemengd gebied
Een gemengd gebied is een gebied met een matige tot sterke functiemenging. Direct naast woningen
komen andere functies voor zoals winkels, horeca en kleine bedrijven. Ook lintbebouwing in het
buitengebied met overwegend agrarische en andere bedrijvigheid kan als gemengd gebied worden
beschouwd. Gebieden die direct langs de hoofdinfrastructuur liggen, behoren eveneens tot het
omgevingstype gemengd gebied. Hier kan de verhoogde milieubelasting voor geluid de toepassing
van kleinere richtafstanden rechtvaardigen. Geluid is voor de te hanteren afstand van
milieubelastende activiteiten veelal bepalend.
10.1.2.3 Bestaande en nieuwe bedrijven
Voor de invulling van het Van Dorstterrein zijn alleen woningen voorzien en geen bedrijfsactiviteiten.
De bedrijfsactiviteiten die aanwezig zijn binnen een straal van 100 meter van de grens van het
plangebied zijn geïnventariseerd. Binnen 10 meter van de grens van het plangebied bevinden zich
twee bedrijven. Dit betreft Uitzendbureau Werklijn, Burgerhoutsestraat 41 en Parkethuys ’t Oude
Ambacht, Burgerhoutsestraat 45. Beide bedrijven vallen in milieucategorie 1 en hebben een grootste
richtafstand van 10 meter. Deze richtafstand wordt bij beide bepaald door het milieuaspect geluid.
Afwijken van de richtafstand is mogelijk, mits dit wordt onderbouwd.
Het uitzendbureau aan de Burgerhoutsestraat 41 is gevestigd in het hoofdgebouw, direct aan de
Burgerhoutsestraat. Achter op het perceel is enkel een garage aanwezig zoals een garage ook op een
woonperceel aanwezig kan zijn. De milieubelastende activiteiten van het uitzendbureau bevinden zich
in het hoofdgebouw op grote afstand van de woningen in het plangebied, waardoor er geen sprake is
van een belemmering.
Het gebouw van het Parkethuys aan de Burgerhoutsestraat 45 reikt tot aan het plangebied. De
richtafstand van 10 meter valt echter niet over geprojecteerde woningen. Vanuit de optiek van
bedrijven en milieuzonering is er geen sprake van een belemmering.
De grootste richtafstanden behorende bij de overige relevante bedrijven reiken niet over de grens van
het plangebied. Zij vormen dan ook in de optiek van bedrijven en milieuzonering geen belemmering
voor vaststelling van het bestemmingsplan.
Bestaande bedrijven in de omgeving van het plangebied zijn ten tijde van de verlening van de
milieuvergunning/omgevingsvergunning voor het aspect milieu of de behandeling van de melding in
het kader van de algemene maatregel van bestuur ingevolge artikel 8.40 Wet milieubeheer, getoetst
aan de fysieke bestaande situatie waarbij per milieuaspect een afweging is gemaakt met het oog op
de omgeving. Bij vergunningplichtige bedrijven in het kader van milieu is de milieubelasting op basis
daarvan door middel voorschriften begrensd. Bij meldingsplichtige bedrijven zijn eventueel, naast de
algemeen geldende voorschriften, maatwerkvoorschriften gesteld.
Uitbreiding van bestaande bedrijven of vestiging van nieuwe bedrijven rond het plangebied zal slechts
mogelijk zijn indien de beoogde bedrijfsactiviteiten daar milieuhygiënisch acceptabel zijn.
112 van 120