Toelichting - Gemeente Roosendaal

Historie
Volgens de oudst kadastrale kaart van 1811 was het plangebied van Burgerhout volledig agrarisch
ingericht. Er waren alleen het zogenaamde Keutelstraatje (identiek met de huidige Boulevard) en
haaks daarop het “Achterstraatje”, dat nu de Voorstraat heet. Opvallend is de zeer regelmatige
rechthoekige vorm van de percelen aan de noordzijde van de Burgerhoutsestraat, wat duidt op een
late cultivatie. Vermoedelijk ging het hierbij voornamelijk om grasland. Vanuit de Burgerhoutsestraat,
die naar Zundert leidde, ontstond de eerste bebouwing. In de buurt lagen enkele oude boerderijen of
landhuizen: “Keyenburg” en “Burgerhout”. Keyenburg lag aan de zuidzijde van de straat, niet ver van
het Vrouwenhof; Burgerhout is weergegeven als enkele gebouwen aan de noordkant, op de kruising
van de turfvaart en de Burgerhoutsestraat.
Op de oudste topografische kaart van 1830 is de situatie niet veranderd. Ter plaatse van het Van
Dorstterrein waren in 1870 nog weilanden, omgeven met houtwallen. Korte tijd later was de
lintbebouwing tot de Rozestraat gevorderd.
Lang vóór de Tweede Wereldoorlog vestigde houthandel C. van Dorst & zoon zich op het terrein
achter nrs. 45 t/m 51.
Reeds bekende archeologische gegevens
Uit het plangebied zijn geen archeologische vondsten bekend. De dichtstbijzijnde vondsten zijn uit het
centrum, rond de kerk en de Markt en dateren uit de late middeleeuwen Nieuwe Tijd (14de eeuw en
later).
Het gebrek aan vondsten is mede te verklaren door het ontbreken van archeologische waarnemingen
of karteringen vóór en tijdens de bebouwing van de diverse wijken.
Archeologische waarden
Op basis van geofysische gegevens, gecombineerd met oud kaartmateriaal, kan een zekere
voorspelling worden gedaan over de kans dat er archeologische sporen in de bodem te vinden zijn.
Voor het onderhavige terrein lijkt die kans zeer klein. Het terrein bevond zich buiten de kernen
Hulsdonk, Langdonk, Kalsdonk en niet ver van het grote veengebied in het oosten. Waarschijnlijk was
er tot in de middeleeuwen sprake van een heidegebied op de grens van veen. De omgeving werd pas
relatief laat (waarschijnlijk in de late 18de eeuw) tot ontginning gebracht. De regelmatige strook- en
blokvormige percelen haaks op de Burgerhoutsestraat wijzen daar ook op.
De archeologische trefkans voor sporen uit de prehistorie tot de Nieuwe Tijd is klein. Vanwege het
ontbreken van eerdgronden is de kans groot dat de oorspronkelijke bovenlaag verdwenen is bij de
bouw van de huizen en loodsen op het terrein.
Conform het bestemmingsplan Burgerhout is op het terrein geen archeologisch onderzoek verplicht.
Monumenten
Er zijn in en nabij het plangebied geen gebouwen of terreinen aanwezig die beschermd worden
krachtens de Monumentenwet 1988 of krachtens een gemeentelijke erfgoed- of
monumentenverordening (gemeentelijk monument).
Cultuurhistorie
Op de provinciale cultuurhistorische waardenkaart staat de bebouwing van de Burgerhoutsestraat
aangegeven als een gebied met hoge stedenbouw-historische waarden.
De bebouwing bestaat uit een lint van woningen en bedrijfsgebouwen langs de oude verbindingsroute
met Rucphen. De bebouwing dateert voornamelijk uit de negentiende en vroeg twintigste eeuw. Als
stedenbouwkundig geheel heeft de bebouwing aan de Burgerhoutsestraat cultuurhistorische waarde.
De beoogde bebouwing op het achterterrein achter de Burgerhoutsestraat 45A heeft daar geen
invloed op. De bestaande opening in de gevelwand ter plaatse wordt gebruikt als hoofdontsluiting van
het terrein. Het aanwezige gevelbeeld wordt daardoor niet aangetast. Geconcludeerd kan worden dat
de voorgenomen bebouwing geen negatieve invloed heeft op de historisch-stedenbouwkundige
waarde van de bebouwing aan de Burgerhoutsestraat.
104 van 120