Toelichting - Gemeente Roosendaal
Toelichting - Gemeente Roosendaal Toelichting - Gemeente Roosendaal
• Bij toekomstige graafwerkzaamheden kunnen plaatselijke afwijkingen in de samenstelling van de grond worden aangetroffen. Bij graafwerkzaamheden dient men dan ook bedacht te zijn op het aantreffen van een onverwachte bodemverontreiniging; • Bij afvoer van grond van de locatie is het Besluit bodemkwaliteit van toepassing. Voor het definitief bepalen van de hergebruiksmogelijkheden van af te voeren grond is een keuring van deze grond overeenkomstig het Besluit bodemkwaliteit noodzakelijk. Op basis van de uitgevoerde onderzoeken wordt geconcludeerd dat vrijkomende grond veelal puinhoudend zal zijn en qua chemische kwaliteit waarschijnlijk industriegrond betreft. 9.3.7 Water Aanleiding Sinds 1 november 2003 is het wettelijk geregeld dat in alle ruimtelijke plannen een watertoets dient te worden uitgevoerd. Het doel van de Watertoets is in een vroeg stadium waterhuishoudkundige doelstellingen zichtbaar te maken en evenwichtig mee te nemen bij ruimtelijke plannen. Aspecten waaraan plannen worden getoetst zijn: • inzameling en afvoer van afvalwater; • verwerking en/of afvoer van overtollige neerslag; • relatie met grondwater en bodemeigenschappen; • relatie met de waterhuishouding; • risico’s en gevolgen voor de chemische en ecologische kwaliteit van oppervlaktewater en grondwater (KRW); • Is het project riskant? • Zijn er relevante chemische gevolgen? Biedt de ontwikkeling kansen om het ecologisch doel dichterbij te brengen? beschrijving van de maatregelen die worden getroffen. Plannen worden getoetst aan het beleid van de gemeente Roosendaal en van waterschap Brabantse Delta. De uitgangspunten van de gemeente zijn door de raad vastgesteld in het Verbreed Gemeentelijk Rioleringsplan (VGRP). Voor het opstellen van een waterparagraaf heeft het waterschap Brabantse Delta een ‘checklist Watertoets’ opgesteld. Deze checklist is opgenomen in het door het waterschap opgestelde document ‘Op weg naar het waterschap’. Alle in de checklist genoemde aspecten zijn beoordeeld en afgewogen en indien relevant beschreven in voorliggende waterparagraaf. Proces Sinds het voorjaar van 2003 worden in de gemeente Roosendaal alle nieuwe gemeentelijke ruimtelijke plannen besproken in het “waterpanel Roosendaal”. De werkwijze van het waterpanel is vastgelegd in het “Handboek bij de watertoets bij de Gemeente Roosendaal”. Naast enkele gemeentelijke vakdisciplines nemen het waterschap en de vaste adviseurs van de Gemeente Roosendaal éénmaal per kwartaal deel aan het overleg. In dit overleg wordt algemene informatie uitgewisseld, complexe projecten doorgesproken, algemene beleidsuitgangspunten doorgenomen en procesafspraken bijgesteld. Op basis van het (gemeentelijk) beleid en aan de hand van opmerkingen en aanvullingen van de waterbeheerder formuleert de gemeente een waterparagraaf bij de RO-procedure. Voorliggende waterparagraaf is voorgelegd aan het waterschap. De opmerkingen van het waterschap zijn in deze waterparagraaf verwerkt. Huidige situatie Bodemopbouw De regionale bodemopbouw van de diepere ondergrond ziet er ter plaatse van het plangebied op basis van kaartblad 49 Oost (Grondwaterkaart van Nederland) globaal als volgt uit: 100 van 120
Diepte (m-NAP) Laagaanduiding Lithologische omschrijving Samenstelling 0- ca. 10 Deklaag Veel storende klei/veenlagen met sterk wisselende diepteligging en dikte ca. 10-40 1e watervoerend pakket “Middelste Fijn” Fijn zand met klei, leem of [minder goed doorlatend] zandige kleilaagjes 40-85 1e watervoerend pakket “Onderste Grof” Matig grof zand met [goed doorlatend] schelpen of schelpengruis 85-110 Scheidende laag Afzetting van Kallo Klei met schelpen of schelpengruis 110->150 2e watervoerende pakket Zanden van Kattendijk Matig fijn zand met schelpen of schelpengruis Aangezien het plangebied binnen de bebouwde kom van Roosendaal ligt is de bodem op de Bodemkaart van Nederland niet gekarteerd. Op basis van de beschikbare informatie op de afkoppelkansenkaart valt te concluderen dat de boven- en ondergrond van het gehele plangebied minder geschikt is voor de infiltratie van neerslagwater. Oppervlaktewater Er is geen oppervlaktewater in of nabij het plangebied aanwezig. Grondwater Conform de milieuverordening van de provincie Noord-Brabant, ligt het plangebied niet in een grondwaterbeschermingsgebied of kwetsbaar gebied (waterwingebied resp. natuurbescherming zone). Op basis van de beschikbare informatie op de afkoppelkansenkaart valt te concluderen dat de grondwaterstand van het gehele plangebied ongeschikt is voor de infiltratie van neerslagwater. Verharding Het plangebied is circa 6.600 m2 groot. In het verleden was op het terrein Houdhandel van Dorst gevestig. Het terrein was volledig verhard. Riolering Het plangebied is gelegen in het rioleringsgebied A3. In het rioleringsgebied is een gemengd rioolstelsel aanwezig. Onder de Burgerhoutsestraat is een verbeterd gescheiden stelsel aangelegd. Toekomstige situatie Het onderhavige bestemmingsplan heeft als doel (32) grondgebonden woningen inclusief openbare ruimte ten behoeve van parkeren en verblijven mogelijk te maken. De hoeveelheid verhard oppervlak bedraagt in de toekomstige situatie 4800 m 2 , waarvan circa 1800 m 2 dakoppervlak Het huishoudelijke afvalwater van de bebouwing dient middels aparte vuilwaterleidingen afgevoerd te worden op de bestaande gemengde riolering van het rioleringsgebied A3. De neerslag die afvloeit van “schone” oppervlakken (daken, schone verharding) dient afzonderlijk ingezameld te worden. Dit betreft een oppervlak van 4.800 m2. Op basis van de verkenning op de afkoppelkansenkaart kan worden geconcludeerd dat de bodem en grondwaterstand in het plangebied geen mogelijkheden biedt voor infiltratie van hemelwater. Omdat bij deze ontwikkeling het verhard oppervlak ten opzichte van de situatie in het verleden afneemt is de aanleg van een retentievoorziening niet noodzakelijk. Het hemelwater dient te worden afgevoerd op de hemelwaterriolering van het Verbeterd gescheiden stelsel onder de Burgerhoutsestraat. Ten aanzien van het materiaalgebruik dienen bij toekomstige ontwikkelingen geen uitlogende bouwmaterialen zoals lood, koper, zink en zacht PVC te worden toegepast. Dit om verontreiniging van het hemelwater te voorkomen. Eén en ander dient langs privaatrechtelijke weg te worden geregeld. Ten behoeve van de Europese Kaderrichtlijn Water zijn de vragen zoals vermeld in het hoofdstuk ‘aanleiding’ hier beantwoord. 101 van 120
- Page 49 and 50: Omgeving Bomenbuurt In de zuidwest-
- Page 51 and 52: Fatimakerk Belevingswaarde Dragers,
- Page 53 and 54: 3.2.3 Groen, water en ecologie Cult
- Page 55 and 56: Op basis van de Bewonersenquête 20
- Page 57 and 58: In de Voorstraat zijn diverse klein
- Page 59 and 60: Hoofdstuk 4 ONDERZOEKEN 4.1 Bedrijv
- Page 61 and 62: 4.3.4 Ontwikkelingen Van Dorstterre
- Page 63 and 64: Aangezien het plangebied binnen het
- Page 65 and 66: 4.6.2 Algemene bodemkwaliteit De al
- Page 67 and 68: 4.7.4 Toekomstige situatie Het onde
- Page 69 and 70: 4.9.2 Mer-toetsing Het op te stelle
- Page 71 and 72: Het plangebied, rood omlijnd, gepro
- Page 73 and 74: Samenvattend bevinden zich in het p
- Page 75 and 76: Hoofdstuk 5 VISIE OP HET PLANGEBIED
- Page 77 and 78: Fatimakerk Deze kerk is een aantal
- Page 79 and 80: Mogelijkheden vergroening gebouw/hu
- Page 81 and 82: Hoofdstuk 6 JURIDISCHE ASPECTEN 6.1
- Page 83 and 84: 6.3.2 Opbouw regels De opbouw van d
- Page 85 and 86: 6.4.8 Verkeer De gronden binnen dez
- Page 87 and 88: ijbehorende bouwwerken als "afhanke
- Page 89 and 90: Hoofdstuk 7 ECONOMISCHE UITVOERBAAR
- Page 91 and 92: Hoofdstuk 8 OVERLEG EN INSPRAAK 8.1
- Page 93 and 94: Hoofdstuk 9 WONINGBOUWLOCATIE VAN D
- Page 95 and 96: Foto van het huidige gebouw aan de
- Page 97 and 98: Verkeersstructuur Groen, water en e
- Page 99: 9.3.3 Geur Knelpunten met betrekkin
- Page 103 and 104: Op basis van gegevens afkomstig van
- Page 105 and 106: 9.4 PROJECTBESCHRIJVING 9.4.1 Inlei
- Page 107 and 108: Maxburgh gezien richting Boulevard
- Page 109 and 110: Overzicht De woningen aan Maxburgh
- Page 111 and 112: Hoofdstuk 10 BIJLAGE 10.1 BIJLAGE M
- Page 113 and 114: Een bedrijf dat uitbreidt of zich v
- Page 115 and 116: Toelichting Het Besluit gevoelige b
- Page 117 and 118: Uit het eindrapport (Onderzoek SAVE
- Page 119 and 120: In de ondergrond (0,5-1,0 meter ben
• Bij toekomstige graafwerkzaamheden kunnen plaatselijke afwijkingen in de samenstelling van de<br />
grond worden aangetroffen. Bij graafwerkzaamheden dient men dan ook bedacht te zijn op het<br />
aantreffen van een onverwachte bodemverontreiniging;<br />
• Bij afvoer van grond van de locatie is het Besluit bodemkwaliteit van toepassing. Voor het definitief<br />
bepalen van de hergebruiksmogelijkheden van af te voeren grond is een keuring van deze grond<br />
overeenkomstig het Besluit bodemkwaliteit noodzakelijk. Op basis van de uitgevoerde<br />
onderzoeken wordt geconcludeerd dat vrijkomende grond veelal puinhoudend zal zijn en qua<br />
chemische kwaliteit waarschijnlijk industriegrond betreft.<br />
9.3.7 Water<br />
Aanleiding<br />
Sinds 1 november 2003 is het wettelijk geregeld dat in alle ruimtelijke plannen een watertoets dient te<br />
worden uitgevoerd. Het doel van de Watertoets is in een vroeg stadium waterhuishoudkundige<br />
doelstellingen zichtbaar te maken en evenwichtig mee te nemen bij ruimtelijke plannen. Aspecten<br />
waaraan plannen worden getoetst zijn:<br />
• inzameling en afvoer van afvalwater;<br />
• verwerking en/of afvoer van overtollige neerslag;<br />
• relatie met grondwater en bodemeigenschappen;<br />
• relatie met de waterhuishouding;<br />
• risico’s en gevolgen voor de chemische en ecologische kwaliteit van oppervlaktewater en<br />
grondwater (KRW);<br />
• Is het project riskant?<br />
• Zijn er relevante chemische gevolgen?<br />
Biedt de ontwikkeling kansen om het ecologisch doel dichterbij te brengen?<br />
beschrijving van de maatregelen die worden getroffen.<br />
Plannen worden getoetst aan het beleid van de gemeente <strong>Roosendaal</strong> en van waterschap Brabantse<br />
Delta. De uitgangspunten van de gemeente zijn door de raad vastgesteld in het Verbreed<br />
<strong>Gemeente</strong>lijk Rioleringsplan (VGRP). Voor het opstellen van een waterparagraaf heeft het waterschap<br />
Brabantse Delta een ‘checklist Watertoets’ opgesteld. Deze checklist is opgenomen in het door het<br />
waterschap opgestelde document ‘Op weg naar het waterschap’. Alle in de checklist genoemde<br />
aspecten zijn beoordeeld en afgewogen en indien relevant beschreven in voorliggende<br />
waterparagraaf.<br />
Proces<br />
Sinds het voorjaar van 2003 worden in de gemeente <strong>Roosendaal</strong> alle nieuwe gemeentelijke ruimtelijke<br />
plannen besproken in het “waterpanel <strong>Roosendaal</strong>”. De werkwijze van het waterpanel is vastgelegd in<br />
het “Handboek bij de watertoets bij de <strong>Gemeente</strong> <strong>Roosendaal</strong>”. Naast enkele gemeentelijke<br />
vakdisciplines nemen het waterschap en de vaste adviseurs van de <strong>Gemeente</strong> <strong>Roosendaal</strong> éénmaal<br />
per kwartaal deel aan het overleg. In dit overleg wordt algemene informatie uitgewisseld, complexe<br />
projecten doorgesproken, algemene beleidsuitgangspunten doorgenomen en procesafspraken<br />
bijgesteld. Op basis van het (gemeentelijk) beleid en aan de hand van opmerkingen en aanvullingen<br />
van de waterbeheerder formuleert de gemeente een waterparagraaf bij de RO-procedure.<br />
Voorliggende waterparagraaf is voorgelegd aan het waterschap. De opmerkingen van het waterschap<br />
zijn in deze waterparagraaf verwerkt.<br />
Huidige situatie<br />
Bodemopbouw<br />
De regionale bodemopbouw van de diepere ondergrond ziet er ter plaatse van het plangebied op<br />
basis van kaartblad 49 Oost (Grondwaterkaart van Nederland) globaal als volgt uit:<br />
100 van 120
Change language