Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal

Juridische aspecten 83
in het uitwerkingsplan wordt ten hoogste 33% van de te realiseren woningen als
sociale huur- of sociale koopwoningen geprojecteerd;
in het uitwerkingsplan worden vastgelegd:
de situering van grondgebonden en gestapelde woningen en van andere gebouwen;
de structuur van de woningbouw (al dan niet gesloten bouwblokken of rijenbouw);
de hoogte van de woningen en andere gebouwen;
de ruimte die wordt gereserveerd voor binnenterrein voor parkeer- en speelgelegenheid
alsmede voor ontsluiting;
de realisering van dove gevel of vliesgevel.
Op deze gronden mag uitsluitend worden gebouwd in overeenstemming met een in
werking getreden uitwerkingsplan en met inachtneming van de in dat plan opgenomen
regels.
5.4.6. Dubbelbestemming Leidingen
De aardgasleidingen in het plangebied zijn als zodanig bestemd en van een beschermende
regeling (bouwverbod, aanlegvergunningplicht) voorzien. De leiding ten zuiden
van de brug in de Jan Vermeerlaan / Borchwerf, wordt verplaatst naar de noordzijde van
de brug. Hiermee is rekening gehouden. In verband met de mogelijke verlegging van de
gasleiding van deze leiding langs de Oostelijke Havendijk, is hiervoor een wijzigingsbevoegdheid
opgenomen. In dat geval zal de leiding aan Scherpdeel worden gesaneerd.
De wijzigingsbevoegdheid maakt het mogelijk ook die leiding te laten vervallen.
5.4.7. Dubbelbestemming Waarde - archeologie
Voor een gebied aan de zuidzijde van het plangebied, nabij de Kade is een archeologische
bestemming opgenomen. Deze bestemming beschermt de archeologische waarden
en zorgt ervoor dat bij nieuwbouw tijdig archeologisch onderzoek wordt verricht.
5.4.8. Verwezenlijking naaste toekomst
De gronden Sectie A4286, sectie A4287, sectie A4290, sectie A4135, sectie A3015 en
sectie A3016 zijn aangewezen voor “Verwezenlijking naaste toekomst” als bedoeld in
artikel 3.4 van de Wet ruimtelijke ordening omdat verwezenlijking van het bestemmingsplan
voor deze gronden in de naaste toekomst nodig wordt geacht. Aan de hier
genoemde opsomming van percelen kunnen geen rechten worden ontleend. Dit kan
enkel aan de aanduiding zoals opgenomen op de plankaart. In de voorgaande hoofdstukken
is het belang van ontwikkeling van het noordoostelijke deelgebied op verschillende
plaatsen benoemd. Vanwege de milieubelasting vanuit het industrieterrein
Borchwerf en het RBC-stadion worden langs de noord-, oost- en zuidrand niet-gevoelige
dan wel minder gevoelige functies van voldoende hoogte gesitueerd die voor een
afscherming van het industrielawaai moeten zorgen. Realisering van deze gebouwen of
van bebouwing met een vergelijkbaar geluidsafschermend effect is een voorwaarde
voor de woningbouw binnen het deelgebied en voor de woningbouw ten westen daarvan.
Het belang van de beschikbaarheid van de locatie voor het stadskantoor en de
VMBO-school voor het project SpoorHaven is in deze toelichting van het bestemmingsplan
op verschillende plaatsen vermeld. De locatie is ook (op korte termijn) nodig gelet
op de daarmee beschikbaar komende financiële middelen (subsidies) en de afschermende
werking voor andere plandelen.
5.4.9. Toegelaten bouwwerken afwijkende maten
Uit de uitspraak van de Afdeling bestuursrechtspraak (3 augustus 2005) blijkt, dat deze
algemene bepaling aanvaardbaar is. Een gedetailleerde inventarisatie en individuele
beoordeling van afwijkingen zijn niet nodig. Het is ook onjuist ervan uit te gaan, dat
hiervoor separate bouwvoorschriften nodig zijn. Essentieel is dat het gaat om bevestiging
van bestaande, afwijkende situaties, zodat bij beoordeling van bouwaanvragen direct
duidelijk is welke maat bepalend is: namelijk de bestaande maat. Hiermee ligt objectief
de strekking van de bepaling vast. Daar waar daadwerkelijk andere situaties
worden nagestreefd, is dit door andere bestemmingen of bouwbepalingen vastgelegd.
Dit komt overigens in dit bestemmingsplan niet voor. In de bepaling is nadrukkelijk vast-
Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg
736.007920.00