Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal

Juridische aspecten 80
125 grondgebonden woningen in twee bouwblokken, al dan niet volledig gesloten;
in de noordoosthoek van het gebied ten hoogste acht vrijstaande en / of twee-aaneen
gebouwde woningen;
woningen langs de westgrens van het bouwvlak worden met ten hoogste 7 aaneen
of vrijstaand gebouwd; rijen mogen aaneen worden gebouwd indien de voorgevel
van de ene rij ten minste 3 meter naar achteren ligt ten opzichte van de andere rij;
langs de westgrens van het bouwvlak bedraagt de afstand van het hoofdgebouw tot
de voorste perceelsgrens voor ten minste 40% van de woningen ten minste 5 meter
en van de andere hoofdgebouwen ten minste 3 meter;
enkele afstandsbepalingen tot de zijdelingse perceelsgrens;
woningen in de noordoosthoek moeten vrij op de kavel staan (onbebouwde voor-
en achtertuin);
de goothoogte en bouwhoogte ten hoogste 11 meter respectievelijk 17 meter met
een beperkte verhoging als optie; voor enkele woningen geldt een afwijkende hoogtemaat;
diepte woningen bedraagt 12 meter;
bijgebouwen ter plaatse van de woonpercelen in de noordoosthoek bij de daar genoemde
acht woningen zijn uitsluitend toegestaan tussen hoofdgebouwen.
Woongebied 3
Ter plaatse van woongebied 3:
ten hoogste 10 grondgebonden woonwerkwoningen;
woningen worden aaneen gebouwd;
woningen worden in de voorste perceelsgrens gebouwd;
goothoogte en bouwhoogte van grondgebonden woningen ten hoogste 11 meter
respectievelijk 17 meter bedragen;
diepte woningen ten hoogste 12 meter.
Woongebied 4
Ter plaatse van woongebied 4:
ten hoogste één gebouw met gestapelde woningen;
de bouwhoogte van het gebouw mag ten hoogste 27 meter bedragen;
de oppervlakte van het gebouw mag ten hoogste 1.600 m² bedragen;
de diepte van het gebouw bedraagt ten hoogste 20 meter;
de vorm van het gebouw is gebogen;
Woongebied 5
Ter plaatse van woongebied 5:
er zijn geen gebouwen toegestaan.
Woongebied 6
Ter plaatse van woongebied 6:
125 gestapelde woningen in vier woontorens;
per bouwvlak is één hoofdgebouw toegestaan;
oppervlakte tot 750 m²;
gedifferentieerde hoogtematen, zodat afwisseling is gewaarborgd (28, 31, 45 en
55 meter; twee oostelijke hoofdgebouwen ten minste 40 meter);
hoogte parkeergarage tot 3 meter;
gebouwen zijn toegestaan gelijktijdig dan wel nadat het ROC aan de oostzijde is
gerealiseerd;
geen bijgebouwen toegestaan.
Woongebied 7
Ter plaatse van woongebied 7:
40 grondgebonden woningen één bouwblok, al dan niet volledig gesloten;
woningen worden met ten minste 5 aaneen gebouwd;
woningen worden in de voorste perceelsgrens gebouwd;
Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg
736.007920.00