Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal

Juridische aspecten 79
Groenstroken zijn opgenomen in de bestemming Gemengd, Verkeer en Woongebied.
De belangrijkste waterlopen zijn voorzien van de bestemming Water (WA). De oever
langs de Molenbeek heeft de aanduiding “oever” gekregen om het beoogde groene karakter
hiervan tot uitdrukking te brengen. De locaties voor nieuwe bruggen zijn op de
plankaart aangegeven.
Voor de spoorlijn is de toepasselijke aanduiding opgenomen. Aan de regeling is ook
een mogelijkheid toegevoegd voor een passerelle over de spoorlijn. De locatie is nader
begrensd (alleen ten noorden van de bewoonde woningen aan de Industriestraat). De
reservering ter hoogte van deze woningen is vervallen.
Uitwisseling tussen de bestemmingen is toelaatbaar indien dit noodzakelijk is in het kader
van het beleid inzake verkeerstructuur of de waterhuishouding. Tevens kunnen ondergeschikte
delen van de openbare ruimte worden toegevoegd aan de woonpercelen.
Hiervoor is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen.
5.4.4 Bestemming Woongebied
Het nieuwe woongebied is als zodanig bestemd. Toelaatbaar zijn grondgebonden en
gestapelde woningen, wegen, groen en water. Daarnaast zijn op enkele locaties andere
functies toelaatbaar:
woonwerkwoningen;
detailhandel;
horeca;
leerbedrijven.
Per deelgebied zijn regels gesteld inzake:
het aantal woningen;
het woningtype;
de bebouwingswijze (lint, bouwblok);
woningtype;
afstandsmaten;
hoogte;
situering van bepaalde woningen in specifieke deelgebieden;
de niet-woonfuncties;
milieukwaliteitseisen (dove gevel, fasering).
Deze bepalingen vloeien voort uit het ruimtelijk-functioneel programma en het stedenbouwkundig
plan en worden hierna vermeld.
Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg
Algemeen
Het aantal woningen bedraagt niet meer dan 500. Dit aantal is afgestemd op het totaal
aantal woningen van 1.200 voor geheel SpoorHavan waarvan er 1.000 in fase 1a worden
gerealiseerd (Gemengd 140 woningen, Woongebied 500 woningen, Woongebied
uit te werken 360 woningen). Het aantal woningen is per deelgebied aan een maximum
gebonden. Tussen woongebieden mag een verschuiving plaatsvinden. Hiervoor is een
wijzigingsbevoegdheid opgenomen. Het eindtotaal is maatgevend ten opzichte van de
subtotalen per deelgebied.
Woongebied 1
Ter plaatse van woongebied 1:
50 grondgebonden woningen in een lintstructuur;
vrijstaand of twee-aan-een gebouwd (ten minste 80% vrijstaand);
de afstand tot de voorste perceelsgrens ten minste 30% van de woningen ten minste
5 meter en van de andere hoofdgebouwen aan één zijde ten minste 3 meter en
de andere zijde ten minste 1,50 meter;
enkele afstandsbepalingen tot de zijdelingse perceelsgrens;
goothoogte en bouwhoogte ten hoogste 11 meter respectievelijk 17 meter;
diepte hoofdgebouw ten hoogste 15 meter.
Woongebied 2
Ter plaatse van woongebied 2:
736.007920.00