Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal

Juridische aspecten 77
Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg
welzijn en wijkondersteuningspunt. Voor gevoelige functies inzake externe veiligheid
is een specifieke regeling opgenomen evenals voor de oppervlakte van kinderdagverblijven
(toename oppervlakte);
onder- en bovengrondse parkeervoorzieningen, te ontsluiten via noord-, oost- of
zuidzijde.
Kadeplein (gemengd – 4)
Aan het Kadeplein zijn toegestaan:
detailhandel op de begane grond (4 detailhandelvestigingen met een verkoopvloeroppervlakte
van ten hoogste 200 m² per detailhandelsvestiging toegestaan met een
gezamenlijk maximum van 600 m²);
dienstverlening op de begane grond;
horecabedrijven op de begane grond voor zover deze voorkomen in categorie 1a,
1b, 1c en 2 van de Staat van Horecabedrijven (5 horecabedrijven met een verkoopvloeroppervlakte
van ten hoogste 200 m² per horecabedrijf toegestaan met
een gezamenlijk maximum van 750 m²);
kantoren;
onder- en bovengrondse parkeervoorzieningen;
wonen (40 gestapelde woningen).
Kade (gemengd – 5)
Aan de Kade is toelaatbaar gesteld:
detailhandel op de begane grond;
dienstverlening op de begane grond;
lichte vormen van horecabedrijven met bevestiging van de bestaande, zwaardere
horecabedrijven;
kantoren;
wonen (5 woningen).
Er is een nauwkeurige regeling opgenomen voor de bestaande horecavestigingen (bevestigd),
zodanig dat ook rekening is gehouden met de bestaande woningen direct nabij
deze bedrijven. Dit sluit aan op de beoogde kwaliteit van dit gebied en het horecabeleidsplan.
In de huidige situatie is de ROC nog aan de Veemarkt gevestigd (2 locaties). Deze
functie is als zodanig bevestigd. Nadat het gebruik als onderwijsvoorziening is beëindigd,
kan de betreffende aanduiding “onderwijs” worden verwijderd.
Staat van Horeca-activiteiten
Ten behoeve van de toelaatbaarheid van horeca-activiteiten wordt een “Staat van Horeca-activiteiten”
gehanteerd (zie bijlage 4 bij de regels). Hierin wordt een onderscheid
gemaakt in lichte, middelzware en zware horeca. In het vorenstaande overzicht is aangegeven
welke vormen van horeca zijn toegestaan.
Categorie 1a betreft aan de detailhandel verwante horeca zoals broodjeszaken,
lunchrooms en snackbars. Categorie 1b wordt gevormd door bistro’s, restaurants
en hotels. Deze zijn in beginsel alleen overdag en ‘s avonds geopend.
Categorie 1c bevat lichte horecabedrijven met een relatief grote verkeersaantrekkende
werking. Deze zijn niet toelaatbaar in verband met de slechte bereikbaarheid
van het centrumgebied en de afzonderlijke straten.
Categorie 2-bedrijven zijn middelzware horecabedrijven die normaal gesproken ook
delen van de nacht geopend zijn en die daardoor aanzienlijke hinder voor omwonenden
kunnen veroorzaken, zoals een bar, café en shoarma / grillroom. Deze bedrijven
passen in enkele deelgebieden zoals aangegeven in de visie van het Structuurschets
Binnenstad en de Ontwikkelingsvisie horeca Roosendaal.
Categorie 3-bedrijven functioneren ook ‘s nachts, trekken een groot aantal bezoekers
en brengen grote hinder met zich mee voor de omgeving. Om die reden zijn er
geen nieuwe categorie 3-bedrijven toelaatbaar.
Bouwmogelijkheden
Binnen de bouwvlakken zijn nauwelijks specifieke regels nodig inzake de bouwmogelijkheden.
Uitgegaan wordt van een relatief dichte bebouwing. Ter voorkoming van over-
736.007920.00