Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal
Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal
Planbeschrijving 66 Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg 736.007920.00
Planbeschrijving 67 4.8.4 Bodemkwaliteit Een groot deel van het plangebied wordt aangemerkt als verdacht en is in min of meerdere mate verontreinigd. Voor verschillende percelen is bekend dat hier bodemsanering plaats dient te vinden (onder andere ter plaatse van de Wipweide). Ter plaatse van wegen is sprake van verontreiniging die dient te worden gesaneerd. In de economische uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan wordt rekening gehouden met de noodzakelijke bodemsaneringen. 4.8.5 Ecologie De Natuurbeschermingswet zal de beoogde ontwikkeling in dit bestemmingsplan niet in de weg staan. Bij de ontwikkeling van de nieuwe functies binnen het bestemmingsplan zal het leefgebied van vele beschermde soorten (al dan niet tijdelijk) worden beïnvloed. Het betreft grotendeels algemene soorten waarvoor een vrijstelling geldt voor de relevante verbodsbepalingen uit de Flora- en faunawet. Indien sloop- en bouwwerkzaamheden buiten het broedseizoen worden opgestart is er ten aanzien van broedende vogels evenmin strijdigheid met deze wet. Er zijn bij het veldonderzoek in 2008 geen vaste rust-, verblijfs- of voortplantingsplaatsen van vleermuizen aangetroffen. Derhalve behoeft geen ontheffing in het kader van de Flora- en faunawet te worden verkregen. 4.8.6 Specifieke milieuprocedures Hogere waardenprocedure Zoals eerder is vermeld, ligt het plangebied binnen geluidszones van wegen een spoorlijn en het industrieterrein Borchwerf / Stationsgebied. Uit het verrichte akoestisch onderzoek (zie bijlage 1 en de afzonderlijke rapportage van het akoestisch onderzoek) blijkt dat niet overal aan de wettelijke voorkeursgrenswaarde kan worden voldaan. Wel wordt – met uitzondering van industrielawaai (zie hierna) – voldaan aan de geldende uiterste grenswaarden. Voor de betrokken woningen is een hogere waardenprocedure gevolgd. Het college van burgemeester en wethouders heeft de benodigde hogere waarden voorafgaand aan de vaststelling van het bestemmingsplan vastgesteld. Stap 3-besluit industrielawaai Zoals in paragraaf 4.8.1 is aangegeven, maakt de ligging van het plangebied nabij een aantal geluidsbronnen op het industrieterrein het noodzakelijk om, in het belang van intensief ruimtegebruik en een optimale leefomgevingskwaliteit, bij een aantal van de nieuw te realiseren woningen af te wijken van de geldende uiterste grenswaarde voor industrielawaai. Door toepassing van de Interimwet stad-en-milieubenadering zullen hier eveneens hogere grenswaarden worden vastgesteld. Hiervoor zal de gemeenteraad gelijktijdig met de vaststelling van dit bestemmingsplan een zogenaamd stap 3-besluit nemen. Dit besluit behoeft de goedkeuring door Gedeputeerde Staten. Voor een nadere toelichting hierop wordt verwezen naar de afzonderlijke notitie ‘rapportage stap 3-besluit’. Mer-beoordeling recreatieve ontwikkelingen Beoogde ontwikkeling Met dit bestemmingsplan wordt de op korte termijn beoogde transformatie van fase 1a van SpoorHaven mogelijk gemaakt. Voor het gebied van fase 1b worden de huidige functies bestemd. Op termijn wil de gemeente ook in fase 1b tot (al dan niet gedeeltelijke) functiewijziging overgaan. In dat kader worden volgens de huidige inzichten ook een tweetal toeristisch-recreatieve voorzieningen gerealiseerd respectievelijk uitgebreid (realisatie bioscoop, uitbreiding RBC) die gezamenlijk (en in combinatie met de aanleg van een passantenhaven in fase 1a) mer-beoordelingsplichtig kunnen zijn. In verband met wetgeving en jurisprudentie en het streven van de gemeente om zorgvuldig met het gebied SpoorHaven om te gaan wordt voor het onderhavige bestemmingsplan reeds de mer-beoordelingsprocedure doorlopen. De gemeenteraad dient te besluiten omtrent de noodzaak tot het al dan niet doorlopen van een mer-procedure. Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg 736.007920.00
- Page 22 and 23: Beleidskader 16 Op basis van de gen
- Page 24 and 25: Beleidskader 18 dan het gewenste aa
- Page 26 and 27: Beleidskader 20 het ontwikkelen va
- Page 28 and 29: Beleidskader 22 2.3.20 Nota Integra
- Page 30 and 31: Beleidskader 24 Adviesbureau RBOI R
- Page 32 and 33: Bestaande situatie plangebied 26 In
- Page 34 and 35: Bestaande situatie plangebied 28 3.
- Page 36 and 37: Bestaande situatie plangebied 30 Te
- Page 38 and 39: Bestaande situatie plangebied 32 3.
- Page 40 and 41: Bestaande situatie plangebied 34 ra
- Page 42 and 43: Bestaande situatie plangebied 36 Ad
- Page 44 and 45: Planbeschrijving 38 Figuur 5 Steden
- Page 46 and 47: Planbeschrijving 40 Figuur 6 Bebouw
- Page 48 and 49: Planbeschrijving 42 Figuur 7 Vista
- Page 50 and 51: Planbeschrijving 44 Adviesbureau RB
- Page 52 and 53: Planbeschrijving 46 Figuur 9 Deelge
- Page 54 and 55: Planbeschrijving 48 het gedifferent
- Page 56 and 57: Planbeschrijving 50 pak die is geri
- Page 58 and 59: Planbeschrijving 52 één of meer
- Page 60 and 61: Planbeschrijving 54 Adviesbureau RB
- Page 62 and 63: Planbeschrijving 56 dat hier knelpu
- Page 64 and 65: Planbeschrijving 58 Adviesbureau RB
- Page 66 and 67: Planbeschrijving 60 Figuur 13 Parke
- Page 68 and 69: Planbeschrijving 62 Figuur 14 Groen
- Page 70 and 71: Planbeschrijving 64 In beginsel bes
- Page 74 and 75: Planbeschrijving 68 Toetsingskader
- Page 76 and 77: Juridische aspecten 70 5.2 Opzet va
- Page 78 and 79: Juridische aspecten 72 type en in h
- Page 80 and 81: Juridische aspecten 74 het hoofdgeb
- Page 82 and 83: Juridische aspecten 76 5.4 Regeling
- Page 84 and 85: Juridische aspecten 78 last verdien
- Page 86 and 87: Juridische aspecten 80 125 grondge
- Page 88 and 89: Juridische aspecten 82 De stedenbou
- Page 90 and 91: Juridische aspecten 84 gelegd dat o
- Page 92 and 93: Economische uitvoerbaarheid 86 Advi
- Page 94: Overleg en inspraak 88 Adviesbureau
- Page 98 and 99: Inhoud van de regels 2 Adviesbureau
- Page 100 and 101: Inleidende regels 4 1.13. bebouwing
- Page 102 and 103: Inleidende regels 6 conform NEN 50
- Page 104 and 105: Inleidende regels 8 1.57. logies he
- Page 106 and 107: Inleidende regels 10 1.77. voorkeur
- Page 108 and 109: Inleidende regels 12 Adviesbureau R
- Page 110 and 111: Bestemmingsregels 14 3.2.4. Bouwwer
- Page 112 and 113: Bestemmingsregels 16 Artikel 4 Geme
- Page 114 and 115: Bestemmingsregels 18 Adviesbureau R
- Page 116 and 117: Bestemmingsregels 20 Adviesbureau R
- Page 118 and 119: Bestemmingsregels 22 Bij toepassing
- Page 120 and 121: Bestemmingsregels 24 Artikel 5 Tuin
Planbeschrijving 66<br />
Adviesbureau RBOI<br />
Rotterdam / Middelburg<br />
736.007920.00