Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal

Inhoud van de toelichting 1
1. Inleiding 3
1.1 Aanleiding 3
1.2 Doel van het bestemmingsplan 4
1.3 Ligging plangebied 4
1.4 Geldende bestemmingsregeling 6
1.5 Leeswijzer 6
2. Beleidskader 9
2.1 Rijksbeleid 9
2.2 Provinciaal beleid 10
2.3 Gemeentelijk beleid 12
3. Bestaande situatie plangebied 25
3.1 Ruimtelijke hoofdstructuur 25
3.2 Functionele analyse 26
3.3 Verkeer en infrastructuur 31
3.4 Groen 32
3.5 Cultuurhistorie, monumenten en archeologie 32
3.6 Veiligheid 33
3.7 Milieu 33
3.8 Belemmeringen 34
3.9 Water 34
4. Planbeschrijving 37
4.1 Uitgangspunten en randvoorwaarden 37
4.2 Ruimtelijke ontwikkeling 39
4.3 Functionele ontwikkeling 43
4.4 Verkeer en infrastructuur 53
4.5 Groen 57
4.6 Cultuurhistorie, monumenten en archeologie 61
4.7 Veiligheid 61
4.8 Milieu 63
4.9 Belemmeringen 68
4.10 Watertoets 68
5. Juridische aspecten 69
5.1 Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen (SVBP) 69
5.2 Opzet van de nieuwe bestemmingsregeling 70
5.3 Regeling woonpercelen 73
6. Economische uitvoerbaarheid 85
6.1 Algemeen 85
7. Overleg en inspraak 87
Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg
736.007920.00