Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal

Planbeschrijving 61
4.5.4 Vertaling naar de bestemmingsregeling
Groenstructuur
De belangrijkste groenstructuur (westelijke oever van de Molenbeek) is door middel van
een bestemming Groen op de plankaart vastgelegd. Overigens is binnen de bestemming
Verkeer ook de aanleg van groenvoorzieningen mogelijk.
Water
De Roosendaalse Vliet en de nieuwe Molenbeek zijn in de bestemmingsregeling vastgelegd.
Om flexibiliteit in de nadere uitwerking van het stedenbouwkundige plan te houden,
is de exacte positie van de Molenbeek niet vastgelegd. Breedte en profiel van de
Molenbeek zijn wel vastgelegd.
Bruggen
Om bruggen mogelijk te maken zijn specifieke bouwaanduidingen opgenomen.
4.6 Cultuurhistorie, monumenten en archeologie
4.6.1 Monumenten
In het plangebied is een klein aantal monumenten (gemeentelijke monumenten en
rijksmonumenten) en waardevolle objecten aanwezig (zie hoofdstuk 3.). Behoud ervan,
zoals het Essentgebouw wordt in de bestemmingsregeling voorgeschreven.
4.6.2 Archeologie
In het zuidelijk deel van het plangebied (rondom het Kadeklein) is sprake van een middelhoge
archeologische verwachting. Voor dit gebied wordt in dit bestemmingsplan een
dubbelbestemming voor archeologie opgenomen, waarbij deze waarden door middel
van een aanlegvergunningenstelsel worden beschermd.
4.7 Veiligheid
4.7.1 Externe veiligheid
In of in de directe omgeving van het plangebied liggen een aantal functies waarop de
regelgeving voor externe veiligheid van toepassing is: Het betreft:
het spooremplacement (Bevi-inrichting) en overige Bevi-inrichtingen in de omgeving;
het doorgaande spoor;
enkele aardgastransportleidingleidingen;
het gasontvangst- en verdeelstation in het plangebied.
Uit de verrichte onderzoeken blijkt dat overal wordt voldaan aan het persoonsgebonden
risico (PR). De beperkte toename van het groepsrisico (GR) vanwege het spoor en de
Bevi-inrichtingen (waaronder het emplacement) dient door de gemeente verantwoord te
worden. Dit geldt eveneens voor de toename van het GR vanwege de aanwezige aardgastransportleidingen.
De aardgastransportleiding langs de Jan Vermeerlaan wordt ten
behoeven van de ontwikkelingen in dit bestemmingsplan verlegd middels een gestuurde
boring. Op de plankaart is de ligging van de aardgastransportleidingen opgenomen,
waarbij in de regels rekening is gehouden met de minimale bebouwingsafstanden. Op
de plankaart wordt de gestuurde boring langs de Jan Vermeerlaan mogelijk gemaakt.
Ten behoeve van de gewenste flexibiliteit is voor de verlegging van de betreffende leiding
eveneens een wijzigingsbevoegdheid opgenomen. De gemeente is overigens
momenteel in overleg met de lokale en regionale brandweer, Prorail en VROM over
aanvullende maatregelen in de toekomst voor het vervoer van gevaarlijke stoffen over
het spoor.
Door de bestemmingslegging op de plankaart en in de regels (toegestane functies, aantal
toegestane woningen en bouwbeperkingen, zoals opname maximale hoogte en bebouwingspercentage,
bij andere functies) wordt de personendichtheid indirect in het bestemmingsplan
verankerd.
Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg
736.007920.00