Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal

Planbeschrijving 52
één of meer onderwijsinstellingen (ROC Kellebeek College nabij de Zwaaikom en
de VMBO-locatie in het noordoostelijke deel van het plangebied).
Het is denkbaar dat het programma in de noordoosthoek van het plangebied wordt uitgebreid
met enkele functies.
Stadskantoor
Ruimtereservering
In juni 2001 heeft de gemeenteraad besloten een nieuw Stadskantoor in het SpoorHavengebied
te realiseren. Hierdoor wil de gemeente Roosendaal aangeven in de ontwikkeling
van het gebied SpoorHaven te geloven en langjarig als gastheer in het gebied
aanwezig zijn. Uit het programma van eisen blijkt dat met de ontwikkeling van het
Stadskantoor circa 16.000 m² bvo is gemoeid. Parkeervoorzieningen worden gebouwd
gerealiseerd.
Zoals hiervoor is aangegeven, kunnen de levendigheid en de betekenis van het noordoostelijk
deelgebied worden versterkt. Als invulling hiervan wordt een kantoor met een
vloeroppervlak van circa 3.750 m² denkbaar geacht evenals voorzieningen op het gebied
van sport, gezondheid en wellness (1.700 m 2 ). Dit draagt ook bij aan de afwisseling
van functies van de noordrand van de VMBO-school. Die afwisseling is gewenst
gelet op de markante locatie van de noordrand in de ruimtelijk-fucntionele structuur van
Roosendaal (toegangsweg). Potenties zijn op basis hiervan ook te verwachten, evenals
gelet op de ligging nabij de andere functies, zoals het stadskantoor en het RBC-stadion.
Deze toevoeging heeft geen relevante effecten op de omgeving, zoals verkeersintensiteiten.
Tevens blijkt dat deze voorziening goed kan worden geïntegreerd in het stedenbouwkundig
plan (afwisseling functies).
Locatie
Binnen het plangebied SpoorHaven is als definitieve locatie voor het Stadskantoor de
noordoostelijke hoek van het plangebied gekozen. In deze hoek liggen diverse milieubeperkingen,
waardoor de ontwikkeling van woonfuncties niet mogelijk is (zie ook
hoofdstuk 4, Milieuonderzoek. Tevens komt het Stadskantoor op een gunstige locatie te
liggen gezien de nabijheid van de passerelle.
Vertaling naar bestemmingregeling
De realisatie van het Stadskantoor wordt geregeld met de bestemming Gemengd. Hierbinnen
is een stadskantoor met een omvang tot 16.000 m² mogelijk gemaakt. De voor
het project noodzakelijke parkeervoorzieningen zijn binnen de bestemming of directe
omgeving onder te brengen. Tevens wordt kantoorruimte met een omvang van
3.750 m² toelaatbaar gesteld alsmede sport-, gezondheids- en wellnessvoorzieningen
(1.700 m 2 ).
Onderwijsvoorzieningen: Kellebeekcollege en VMBO-locatie
Het ligt in de bedoeling dat het plangebied een belangrijke vestigingslocatie voor het
ROC blijft en wordt voor een VMBO-school. Het ROC komt centraal in SpoorHaven te
liggen langs de meanderende Molenbeek. De VMBO wordt gesitueerd in het noordoostelijk
deelgebied, nabij het RBC-stadion en het toekomstige stadskantoor.
De omvang van de VMBO-school zal circa 13.600 m² bedragen, waarbij ook vestiging
van een sporthal tot 3.700 m² is voorzien. Bij het ROC wordt rekening gehouden met
een vloeroppervlakte van 12.500 m². Momenteel vindt nadere uitwerking plaats. Het betreft
definitieve besluitvorming, planuitwerking voor de exacte situering en vormgeving
van gebouwen alsmede de overeenkomsten die zullen worden gesloten.
4.3.6 Fasering
Realisering van de voorgenomen ontwikkeling vindt binnen de planperiode gefaseerd
plaats. In grote lijnen wordt gedacht aan een ontwikkeling van zuid naar noord en van
oost naar west. Vanuit milieu gelden daarbij een tweetal randvoorwaarden (zie ook paragraaf
4.8).
De hoge randbebouwing c.q. alternatieve afschermende bebouwing in locatie Oost
vervult een afschermende functie in verband met industrielawaai voor het erachter
gelegen woongebied en zal daarom moeten worden gerealiseerd voorafgaande
aan het woongebied van de Eilanden.
Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg
736.007920.00