Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal

Planbeschrijving 51
cabedrijven zijn toegestaan. Voor het ROC wordt een specifieke regeling opgenomen,
waarbij een toedeling is gehanteerd inzake aanvullende, gemengde functies, gecombineerd
met een wijzigingsbevoegdheid voor aanpassing of vergroting van de oppervlaktematen.
Kleinschalige bedrijfshuisvesting
Werken in de wijk
Maatschappelijke trends en ontwikkelingen leiden ertoe dat burgers aan-huis-gebonden
beroepen en bedrijvigheid zijn gaan uitvoeren. Het betreft doorgaans organisatieadviesbureaus,
schoonheidsverzorging, technische ontwerp en advies bureaus en assurantietussenpersonen.
Ook binnen de planopzet van SpoorHaven is hiervoor aandacht.
De ruimtelijke opzet van de wijk leent zich voor relatief kleinschalige aan-huis-gebonden
beroepen en beperkte vorm van bedrijvigheid. Daarbij kan worden aangesloten op de
algemene principes die hiervoor in Roosendaal gelden (waarborgen woonklimaat en -
kwaliteit).
Locatie
In de woonwijk worden op verschillende locaties woonwerkwoningen voorzien. Het betreffen
een tiental woonwerkwoningen aan de noordzijde van het plangebied (tussen
Molenbeek en Jan Vermeerlaan) en enkele woonwerkwonen ten zuiden van het Essentgebouw.
Er wordt zodoende fysieke ruimte geboden voor particuliere initiatieven.
Vertaling naar bestemmingsregeling
In de bestemmingsregeling wordt rekening gehouden met aan-huis-gebonden beroepen
en bedrijvigheid (algemene principes) en woonwerkwoningen (specifieke locaties).
Bestaande bedrijvigheid
Binnen het plangebied SpoorHaven wordt voorlopig alleen fase 1a ontwikkeld. Dit betekent
dat het bestaande bedrijfsmatige gebruik van de gronden voor fase 1b voorlopig
zal worden gecontinueerd. Binnen het plangebied worden TNT en Van Gilse gehandhaafd.
De bedrijven worden voorzien van een toegesneden milieuzonering (zie ook
hoofdstuk 4, Milieuonderzoek).
Recreatieve voorzieningen
Met de herontwikkeling van SpoorHaven ontstaan er nieuwe en extra mogelijkheden
voor de stimulering van de watersport. Niet alleen voor zelfstandig functionerende watersportactiviteiten
(aanlegsteigers in de Zwaaikom), maar ook voor de watersport, gekoppeld
aan (grondgebonden) woningen (Molenbeek, Vliet).
Aan de Zwaaikom wordt ingestoken op recreatieve voorzieningen ten behoeve van de
watersport. Aan de noordzijde van de Zwaaikom is een kleine jachthaven gedacht.
Aansluitend worden watersportgelieerde detailhandelsvoorzieningen beoogd. Ook in
ondersteunende horeca wordt voorzien. Voor een deel zouden deze functies gehuisvest
kunnen worden in de omgeving van het voormalige Westelijke Havendijk 4.
De oevers van de Molenbeek aan de zijde van het Scherpdeel worden breed en natuurlijk
aangelegd, waardoor recreatief gebruik mogelijk wordt gemaakt. Aan de zijde van
het eiland zijn de oevers in particulier eigendom. Bewoners van de woningen zijn in de
gelegenheid hier private aanlegsteigers te realiseren.
Verblijfsrecreatie
Nabij het centrum is de ontwikkeling van een verblijfsrecreatieve ontwikkeling mogelijk
gemaakt. Verbonden aan het opleidingencentrum ROC wordt de ontwikkeling van leerbedrijven
gestimuleerd. Op de kop van het voormalige Essentgebouw wordt in die zin
een hotelfunctie beoogd.
4.3.5 Functioneel programma: maatschappelijke voorzieningen
Maatschappelijke voorzieningen
In het SpoorHavengebied is een aantal publieksgerichte en publieksverzorgende functies
voorzien. Hieronder wordt verstaan:
een nieuw stadskantoor (in het noordoostelijke deel van het plangebied);
Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg
736.007920.00