Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal

Planbeschrijving 49
Locatie
In het plangebied zullen wel (kleinschalige) detailhandelsfuncties en horecavestigingen
gerealiseerd kunnen worden. Deze bevinden zich uitsluitend in het noordoostelijke deel
van het plangebied (nabijheid stadskantoor en VMBO-locatie) en rond de Zaaikom
(jachthaven gelieerd). Ook aan de Kade is beperkte detailhandel mogelijk, aangezien
dit een aanloopstraat naar het kernwinkelgebied is. De ter plaatse aanwezige horeca
wordt bevestigd.
Verspreid in het plangebied kan ruimte worden geboden aan (kleinschalige) horecavoorzieningen.
Het betreft dan vooral lichte horecafuncties nabij het VMBO-scholencomplex
en het Stadskantoor in het noordoosten van het plangebied en bestaande horecavoorzieningen
nabij de Kade en rond het Kadeplein.
In de huidige situatie zijn reeds enkele horecavoorzieningen gevestigd nabij de Kade.
Deze zullen als zodanig worden bevestigd.
Gemengde functies bij VMBO/school, stadskantoor en ROC
De levendigheid en de betekenis van het noordoostelijk deelgebied kunnen worden versterkt.
De locatie is hiervoor ook bij uitstek geschikt. Een sterke basis wordt immers al
gelegd met het stadskantoor en de VMBO-school. Voorts is de ligging van dit gebied
ten opzichte van hoofdontsluitingswegen en nabij het spoor met de passerelle, bijzonder
gunstig. Uitbouw van de functie van dit gebied met sportvoorzieningen en gezondheids-
en wellnessvoorzieningen sluit ook aan op mogelijke ontwikkelingen rondom het
RBC-stadion. Hierbij kan worden gedacht aan sportvoorzieningen zoals een bowlingbaan,
fitnesscentrum, kegelbaan, sportcentrum, sportschool, squashcentrum en tennisbaan
of daarmee vergelijkbare sportvoorzieningen. In de sfeer van cultuur en ontspanning
zijn denkbaar een dansschool, creativiteitscentrum, wellness-voorzieningen. Onder
het laatste type worden verstaan gezondheids- en ontspanningsvoorziening of een
combinatie hiervan, zoals een beautysalon, gezondheidsstudie, massageruimte, sauna,
schoonheidssalon. De concrete locatie betreft de begane grondlaag onder de te realiseren
sporthal. Deze geringe toevoeging heeft geen relevante effecten op de omgeving,
zoals verkeersintensiteiten. Tevens blijkt dat deze voorziening goed kan worden geïntegreerd
in het stedenbouwkundig plan. Een gezondheidscentrum is ook goed denkbaar
in combinatie met het opleidingskarakter van het ROC (gezondheidszorg).
Vanuit diverse relevante nota's volgt het grote belang van realisering van het Stadskantoor,
de VMBO-school en het ROC met daarbij behorende functies. Dit volgt onder meer
uit de gemeentelijke majeure opgaven. Daarnaast is in het Masterplan Wonen-Welzijn-
Zorg 2004-2015 inzake SpoorHaven vermeld dat het gebied de potentie heeft om vanaf
het begin een heel natuurlijke en integrale ontwikkeling door te maken op het vlak van
wonen-welzijn-zorg, zoals dat tegenwoordig meer gebeurt met nieuwe ontwikkelingen.
In de Toekomstvisie Roosendaal 2025 is gekozen om richting 2025 de zogeheten zorgeconomie
tot speerpunt van het economisch en sociaal beleid te maken. Het streven is
daarbij gericht op het bieden van vestigingsplaats van een aantal grote zorgaanbieders
en (HBO)-zorgopleidingen. Ook zorggerelateerde bedrijvigheid is tegen die tijd een typisch
kenmerk van de gemeente. In de woonwijken worden woonservicezones gerealiseerd
zodat bewoners langer in de eigen omgeving blijven wonen. Dat is ook de inzet
van het Toetsingskader voor woonservicezones Roosendaal (2005). Uit het Economisch
actieplan actualisatie 2008-2011 blijkt voorts dat vanuit het accountmanagement
bedrijven een toenemende vraag naar kantoorruimte wordt geconstateerd. Naast de bekende
vestigingslocaties, wordt daarbij gekeken naar andere locaties. SpoorHaven is
daarbij kansrijk te achten.
Voor het ROC is van betekenis dat de school op een bijzondere locatie wordt gesitueerd.
In de nieuwbouw worden de functies verpleging en verzorging, uiterlijke verzorging,
welzijn en apothekers-, dokters- en tandartsassistenten gehuisvest. Om de verbinding
met de samenleving te verstevigen, wordt een deel van de nieuwbouw voor externe
functies gerealiseerd. Deze functies liggen in het verlengde van de opleidingen
van het Kellebeek College. In verband hiermee worden voor de locatie de volgende
aanvullende functies toegestaan. Door Aramis Allee wordt een zorgplein ontwikkeld
waar zorg- en welzijnsorganisaties gevestigd kunnen worden met functies als uitvalsbasis/kantoorruimte,
fysiotherapeut, dagbesteding ouderen en/of gehandicapten, babyverzorging
of zorgsteunpunt). Hier kunnen wijkbewoners terecht voor informatie, opvang of
begeleiding. De functies aan het Zorgplein kunnen deel uitmaken van de integrale aan-
Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg
736.007920.00