Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal

Planbeschrijving 45
bied. Definitieve besluitvorming zal op korte termijn volgen. Ter ondersteuning van
deze nieuwe maatschappelijke functies en onderwijsfuncties worden in het plangebied
ook ondersteunende detailhandelsvoorzieningen en horecavoorzieningen mo-
gelijk geacht, zeker ook in de vorm van een leerbedrijf (in combinatie met de onderwijsvoorzieningen
in het plangebied).
Zwaaikom / Kop van de Haven: jachthaven en bijbehorende voorzieningen
De Roosendaalse Vliet vormt de (voorlopige) scheiding tussen de beoogde gemengde
functies (VMBO-locatie / Stadskantoor) en bestaande bedrijfsfuncties en
de meer op wonen gerichte bouwprogramma’s. Aan de Zwaaikom / Kop van de Haven
worden woningen voorzien, maar ook watersportgerelateerde voorzieningen,
zoals een kleine jachthaven en aanlegsteigers.
Kadeplein: kantoren en horeca
Aan het Kadeplein bevinden zich reeds enkele voorzieningen: kantoren en horeca.
Hier worden ook appartementen gerealiseerd.
Molenbeek
Ten oosten van de Molenbeek wordt het ROC beoogd.
Deze gemengde voorzieningen zorgen voor diversiteit en een bijzondere betekenis van
het gebied voor de stad.
4.3.3 Functioneel programma: het wonen
Potenties woonkwaliteit en identiteit SpoorHaven
Wonen draagt, naast de grootschalige stedelijke voorzieningen en hoofdinfrastructuur,
bij aan de aantrekkingskracht van het gebied. Er is ruimte om 800 tot 1.200 woningen te
realiseren in aantrekkelijke en gevarieerde stedelijke woonmilieus dichtbij het centrum.
De aanwezigheid van het water van de Roosendaalse Vliet geeft SpoorHaven een extra
kwaliteit. De haven vormt bij uitstek de extra dimensie om een woonmilieu te realiseren
dat een waardevolle toevoeging is aan de aanwezige woonmilieus in Roosendaal. De
uitdaging is die kwaliteit te benutten, zodat in de toekomst een meerwaarde ontstaat
voor bewoners en bezoekers van SpoorHaven. Dat kan door de Roosendaalse Vliet in
samenhang te bezien met de functies wonen en recreëren.
Woningbouwprogramma
Kwantitatief woningbouwprogramma
In de gemeentelijke woningbouwprogrammering is voor SpoorHaven een taakstelling
opgenomen van circa 1.200 woningen (inclusief fase 1b). Daarbij is van belang dat aan
de ontwikkeling van SpoorHaven prioriteit wordt toegekend. Dit betekent dat SpoorHaven
zonder meer tot ontwikkeling wordt gebracht. Planontwikkeling van andere locaties
is daarvan afhankelijk indien daadwerkelijk kans bestaat dat een te omvangrijk bouwprogramma
aan de orde zal zijn. Realisering van andere gebieden zal hierop worden
afgestemd, eventueel door fasering. Prioriteitsstelling voor SpoorHaven is logisch gezien
de grote betekenis van herontwikkeling van de locatie (sanering oud bedrijventerrein),
de ligging nabij de binnenstad en het uiterst gedifferentieerde woningbouwprogramma,
met een belangrijke taakstelling voor sociale woningbouw.
Het indicatieve programma voor “wonen” in SpoorHaven 1 e fase is gespreid over verschillende
deelgebieden (zie figuur 9). In de tabel is dit indicatieve woonprogramma uitgesplitst
naar deelgebieden. In de bestemmingsregeling is ruimte opgenomen voor uitwisseling
van aantallen tussen deelgebieden. In de bestemmingsregeling is evenwel
onverkort een eindtotaal van 1.000 woningen aangehouden. Voor fase 1b resteert een
programma van 200 woningen.
Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg
736.007920.00