Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal

Planbeschrijving 43
De zwaaikom aan het einde van de Vliet wordt in noordelijke richting verplaatst. Dit
heeft te maken met zowel gewenste zichtlijnen, een optimale inrichting van het gebied
rond het ROC en de aanwezige beperkingen voor woningbouw in verband met
industrielawaai.
Molenbeek
De Molenbeek is een nieuw waterelement. Het zorgt voor openheid binnen de aan
te leggen stedelijke structuur van SpoorHaven en draagt bij aan interessante perspectieven
en recreatieve mogelijkheden.
Torenpark
Het torenpark bestaat uit een viertal torens variërend in hoogte (6 tot 17 bouwlagen).
De positionering van de torens is dusdanig dat een attractief ruimtelijke enscenering
ontstaat. De torens hebben een organische voetprint en zijn geprojecteerd
op een groene plint, waarbinnen parkeervoorzieningen zijn gerealiseerd.
Paterskerk
De Paterskerk staat aan de zuidzijde van de Kade en is als gebouw markant in het
stadsbeeld. Zicht hierop vanuit diverse plekken in het gebied, zijn essentieel.
4.3 Functionele ontwikkeling
4.3.1 Functioneel programma
Deze paragraaf geeft een toelichting en achtergrondinformatie bij de belangrijkste ruimtelijk-functionele
programmaonderdelen die in SpoorHaven zijn voorzien. Het betreft
voor SpoorHaven fase 1a dat met dit bestemmingsplan wordt geregeld, vooral een
woonprogramma, met enkele ondersteunende voorzieningen zoals detailhandel en horeca
(zie ook figuur 8). Tevens worden enkele onderwijsvoorzieningen en een stadskantoor
gerealiseerd.
Het programma is gebaseerd enerzijds op de potenties van het gebied en uitvoerbaarheidaspecten
en anderzijds op gemeentelijke beleidsnotities en onderzoeken welke de
afgelopen jaren zijn verricht, in het kader van het Masterplan en het Structuurplan
SpoorHaven 1 e fase. De resultaten zijn in het kader van het bestemmingsplan verder
verfijnd.
Het programma wordt in de navolgende subparagrafen beschreven en nader onderbouwd.
Essentieel is dat het hierbij gaat om indicaties van de beoogde toekomstige situatie
die wat betreft realisering, onder invloed zullen staan van actuele
(markt)ontwikkelingen.
4.3.2 Functionele invulling op hoofdlijnen
Woningbouw
De functionele invulling van het plangebied bestaat vooral uit woningbouw (grondgebonden
en gestapeld). Het woonprogramma wordt in een goede verhouding over het
plangebied SpoorHaven verdeeld.
De aansluiting met de woonbuurten in West vindt plaats met grondgebonden, vrijstaande
woningen. Nabij de Wipweide / Kade / Kadeplein wordt het woonprogramma
stedelijker met meer aaneengesloten woonbebouwing en enkele appartementengebouwen.
Ten noorden van de (verplaatste) zwaaikom kan een programma met gemengde
functies worden gerealiseerd, maar ook alleen woningbouw.
Langs de oever van de Molenbeek wordt een gemengd ruimtelijk programma gerealiseerd.
Van noord naar zuid zijn woonwerk woningen, grondgebonden woningen aan de
Molenbeek, een Torenpark met appartementen, het ROC Kellebeek College en appartementen
gedacht.
Belangrijke voorzieningen voor de stad
Gemengde bestemmingen bevinden zich op de volgende locaties.
Noordoosthoek plangebied: VMBO-school en Stadskantoor
In de noordoosthoek van het plangebied worden belangrijke functies voorzien: een
VMBO-scholenlocatie en een nieuw Stadskantoor. Al in 2001 heeft de gemeenteraad
zich uitgesproken om in SpoorHaven een nieuw Stadskantoor te realiseren.
Daarmee geeft de gemeente een belangrijk signaal af en kiest ze een voortrekkersrol
in de transformatie van het gebied naar aantrekkelijk en dynamisch centrumge-
Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg
736.007920.00