Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal
Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal
Planbeschrijving 42 Figuur 7 Vista’s, doorkijken en bebouwingsaccenten Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg 736.007920.00
Planbeschrijving 43 De zwaaikom aan het einde van de Vliet wordt in noordelijke richting verplaatst. Dit heeft te maken met zowel gewenste zichtlijnen, een optimale inrichting van het gebied rond het ROC en de aanwezige beperkingen voor woningbouw in verband met industrielawaai. Molenbeek De Molenbeek is een nieuw waterelement. Het zorgt voor openheid binnen de aan te leggen stedelijke structuur van SpoorHaven en draagt bij aan interessante perspectieven en recreatieve mogelijkheden. Torenpark Het torenpark bestaat uit een viertal torens variërend in hoogte (6 tot 17 bouwlagen). De positionering van de torens is dusdanig dat een attractief ruimtelijke enscenering ontstaat. De torens hebben een organische voetprint en zijn geprojecteerd op een groene plint, waarbinnen parkeervoorzieningen zijn gerealiseerd. Paterskerk De Paterskerk staat aan de zuidzijde van de Kade en is als gebouw markant in het stadsbeeld. Zicht hierop vanuit diverse plekken in het gebied, zijn essentieel. 4.3 Functionele ontwikkeling 4.3.1 Functioneel programma Deze paragraaf geeft een toelichting en achtergrondinformatie bij de belangrijkste ruimtelijk-functionele programmaonderdelen die in SpoorHaven zijn voorzien. Het betreft voor SpoorHaven fase 1a dat met dit bestemmingsplan wordt geregeld, vooral een woonprogramma, met enkele ondersteunende voorzieningen zoals detailhandel en horeca (zie ook figuur 8). Tevens worden enkele onderwijsvoorzieningen en een stadskantoor gerealiseerd. Het programma is gebaseerd enerzijds op de potenties van het gebied en uitvoerbaarheidaspecten en anderzijds op gemeentelijke beleidsnotities en onderzoeken welke de afgelopen jaren zijn verricht, in het kader van het Masterplan en het Structuurplan SpoorHaven 1 e fase. De resultaten zijn in het kader van het bestemmingsplan verder verfijnd. Het programma wordt in de navolgende subparagrafen beschreven en nader onderbouwd. Essentieel is dat het hierbij gaat om indicaties van de beoogde toekomstige situatie die wat betreft realisering, onder invloed zullen staan van actuele (markt)ontwikkelingen. 4.3.2 Functionele invulling op hoofdlijnen Woningbouw De functionele invulling van het plangebied bestaat vooral uit woningbouw (grondgebonden en gestapeld). Het woonprogramma wordt in een goede verhouding over het plangebied SpoorHaven verdeeld. De aansluiting met de woonbuurten in West vindt plaats met grondgebonden, vrijstaande woningen. Nabij de Wipweide / Kade / Kadeplein wordt het woonprogramma stedelijker met meer aaneengesloten woonbebouwing en enkele appartementengebouwen. Ten noorden van de (verplaatste) zwaaikom kan een programma met gemengde functies worden gerealiseerd, maar ook alleen woningbouw. Langs de oever van de Molenbeek wordt een gemengd ruimtelijk programma gerealiseerd. Van noord naar zuid zijn woonwerk woningen, grondgebonden woningen aan de Molenbeek, een Torenpark met appartementen, het ROC Kellebeek College en appartementen gedacht. Belangrijke voorzieningen voor de stad Gemengde bestemmingen bevinden zich op de volgende locaties. Noordoosthoek plangebied: VMBO-school en Stadskantoor In de noordoosthoek van het plangebied worden belangrijke functies voorzien: een VMBO-scholenlocatie en een nieuw Stadskantoor. Al in 2001 heeft de gemeenteraad zich uitgesproken om in SpoorHaven een nieuw Stadskantoor te realiseren. Daarmee geeft de gemeente een belangrijk signaal af en kiest ze een voortrekkersrol in de transformatie van het gebied naar aantrekkelijk en dynamisch centrumge- Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg 736.007920.00
- Page 1: Bestemmingsplan SpoorHaven 1 e fase
- Page 4: Bestemmingsplan SpoorHaven 1 e fase
- Page 8 and 9: Inhoud 2 Adviesbureau RBOI Rotterda
- Page 10 and 11: Inleiding 4 plan, een hoogwaardiger
- Page 12 and 13: Inleiding 6 Aangrenzende gebieden T
- Page 14 and 15: Inleiding 8 Adviesbureau RBOI Rotte
- Page 16 and 17: Beleidskader 10 2.2 Provinciaal bel
- Page 18 and 19: Beleidskader 12 droging van natuurg
- Page 20 and 21: Beleidskader 14 Figuur 2 Structuurp
- Page 22 and 23: Beleidskader 16 Op basis van de gen
- Page 24 and 25: Beleidskader 18 dan het gewenste aa
- Page 26 and 27: Beleidskader 20 het ontwikkelen va
- Page 28 and 29: Beleidskader 22 2.3.20 Nota Integra
- Page 30 and 31: Beleidskader 24 Adviesbureau RBOI R
- Page 32 and 33: Bestaande situatie plangebied 26 In
- Page 34 and 35: Bestaande situatie plangebied 28 3.
- Page 36 and 37: Bestaande situatie plangebied 30 Te
- Page 38 and 39: Bestaande situatie plangebied 32 3.
- Page 40 and 41: Bestaande situatie plangebied 34 ra
- Page 42 and 43: Bestaande situatie plangebied 36 Ad
- Page 44 and 45: Planbeschrijving 38 Figuur 5 Steden
- Page 46 and 47: Planbeschrijving 40 Figuur 6 Bebouw
- Page 50 and 51: Planbeschrijving 44 Adviesbureau RB
- Page 52 and 53: Planbeschrijving 46 Figuur 9 Deelge
- Page 54 and 55: Planbeschrijving 48 het gedifferent
- Page 56 and 57: Planbeschrijving 50 pak die is geri
- Page 58 and 59: Planbeschrijving 52 één of meer
- Page 60 and 61: Planbeschrijving 54 Adviesbureau RB
- Page 62 and 63: Planbeschrijving 56 dat hier knelpu
- Page 64 and 65: Planbeschrijving 58 Adviesbureau RB
- Page 66 and 67: Planbeschrijving 60 Figuur 13 Parke
- Page 68 and 69: Planbeschrijving 62 Figuur 14 Groen
- Page 70 and 71: Planbeschrijving 64 In beginsel bes
- Page 72 and 73: Planbeschrijving 66 Adviesbureau RB
- Page 74 and 75: Planbeschrijving 68 Toetsingskader
- Page 76 and 77: Juridische aspecten 70 5.2 Opzet va
- Page 78 and 79: Juridische aspecten 72 type en in h
- Page 80 and 81: Juridische aspecten 74 het hoofdgeb
- Page 82 and 83: Juridische aspecten 76 5.4 Regeling
- Page 84 and 85: Juridische aspecten 78 last verdien
- Page 86 and 87: Juridische aspecten 80 125 grondge
- Page 88 and 89: Juridische aspecten 82 De stedenbou
- Page 90 and 91: Juridische aspecten 84 gelegd dat o
- Page 92 and 93: Economische uitvoerbaarheid 86 Advi
- Page 94: Overleg en inspraak 88 Adviesbureau
Planbeschrijving 42<br />
Figuur 7 Vista’s, doorkijken en bebouwingsaccenten<br />
Adviesbureau RBOI<br />
Rotterdam / Middelburg<br />
736.007920.00