Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal

More documents

Recommendations

Info

Planbeschrijving 40 Figuur 6 Bebouwingshoogte Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg 736.007920.00
Planbeschrijving 41 plaatsing van opritten naar de kavels zal worden afgestemd op de bestaande situatie. Voor zover mogelijk worden bomen behouden. Spoorlaan Als op termijn (in fase 2, buiten de planperiode en plangebied van dit bestemmingsplan) het spoorwegemplacement wordt getransformeerd, wordt voorgesteld deze ruimte om te zetten in een breed laanprofiel. In dit laanprofiel zal een overmaat aan parkeerruimte worden gerealiseerd. Aan de laan zijn verschillende functies, variërend van woningbouw, commerciële gebouwen en kantoorgebouwen. De bebouwing is karakteristiek. De laan maakt een goede verbinding naar een nieuw te realiseren achterzijde van het station. 4.2.2 Bouwvolumes De bouwvolumes in het plangebied SpoorHaven kennen een wisselende bebouwingshoogte. Uitgangspunt is mede door afwisseling in bouwhoogte, een dynamisch en afwisselend straatbeeld te creëren. Een aaneengesloten beeld van huizenblokken met dezelfde goothoogte is niet wenselijk. In SpoorHaven worden op hoofdlijnen de volgende bebouwingshoogten beoogd (zie ook figuur 6). De hoogste bebouwing binnen SpoorHaven bevindt zich in de noordoosthoek van het plangebied en bij de aansluiting Molenbeek / Roosendaalse Vliet, afgezien van enkele woontorens in het torenpark. Langs de Jan Vermeerlaan / Roosendaalse Vliet is een appartementengebouw voorzien met 6 bouwlagen. Het appartementengebouw in de bocht van de Molenbeek krijgt een hoogteaccent van 8 bouwlagen. Het VMBO-complex heeft een bouwhoogte van 4 (oostrand) tot 5 bouwlagen (noordrand). Het Stadskantoor krijgt een hoogteaccent van 10 bouwlagen. Het resterende deel van het bouwblok heeft een hoogte van 4 tot 6 bouwlagen. De bestaande bebouwing in het zuidelijke deel van het plangebied varieert in bouwhoogte, maar is voornamelijk tot 15 meter hoog. Langs de Roosendaalse Vliet wordt de bebouwing gemiddeld 5 bouwlagen hoog. (uitgezonderd de accenten, zie hierna). De bebouwing langs Scherpdeel en aan weerszijden van de Molenbeek is gemiddeld 2 tot 3 bouwlagen hoog met eventueel een kap. 4.2.3 Zichtlijnen en bebouwingsaccenten Binnen de ruimtelijke structuur van SpoorHaven spelen de diverse vista’s (brede zichtlijnen) en doorkijken een belangrijke rol (zie ook figuur 7). Deze dragen er toe bij dat op een aangename manier de totale openbare ruimte en het te realiseren stedelijk gebied kan worden ervaren, zonder dat sprake is van een te voorspelbaar woongebied. Om deze vista’s en doorkijken te ervaren, zijn in het plangebied SpoorHaven enkele essentiële elementen en bebouwingsaccenten opgenomen. Als essentiële elementen en bebouwingsaccenten kunnen de volgende onderdelen worden genoemd. Accent Molenbeek Het accent aan de Molenbeek bestaat uit een appartementencomplex in de ronding van de Molenbeek. Centraal op een plint is een amorfe toren mogelijk. De bouwhoogte bedraagt tot 8 bouwlagen. Stadskantoor Aan de Roosendaalse Vliet wordt de bouw van een nieuw stadskantoor beoogd. Dit gebouw heeft een gemiddelde hoogte van 4 tot 6 bouwlagen. Ter plaatse van en direct aan de Roosendaalse Vliet is een bebouwingsaccent tot 10 bouwlagen gedacht. Roosendaalse Vliet. De Roosendaalse Vliet is een belangrijke ruimtelijke structuurdrager en identiteitsbepalend element in het stedenbouwkundig plan. De Roosendaalse Vliet zorgt voor wijde open vista’s in noordelijke (en omgekeerd in zuidelijke) richting (Paterskerk). De Roosendaalse Vliet is tevens de historische schakel met het oorspronkelijke gebruik van het plangebied SpoorHaven. Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg 736.007920.00
Page 1: Bestemmingsplan SpoorHaven 1 e fase
Page 4: Bestemmingsplan SpoorHaven 1 e fase
Page 8 and 9: Inhoud 2 Adviesbureau RBOI Rotterda
Page 10 and 11: Inleiding 4 plan, een hoogwaardiger
Page 12 and 13: Inleiding 6 Aangrenzende gebieden T
Page 14 and 15: Inleiding 8 Adviesbureau RBOI Rotte
Page 16 and 17: Beleidskader 10 2.2 Provinciaal bel
Page 18 and 19: Beleidskader 12 droging van natuurg
Page 20 and 21: Beleidskader 14 Figuur 2 Structuurp
Page 22 and 23: Beleidskader 16 Op basis van de gen
Page 24 and 25: Beleidskader 18 dan het gewenste aa
Page 26 and 27: Beleidskader 20 het ontwikkelen va
Page 28 and 29: Beleidskader 22 2.3.20 Nota Integra
Page 30 and 31: Beleidskader 24 Adviesbureau RBOI R
Page 32 and 33: Bestaande situatie plangebied 26 In
Page 34 and 35: Bestaande situatie plangebied 28 3.
Page 36 and 37: Bestaande situatie plangebied 30 Te
Page 38 and 39: Bestaande situatie plangebied 32 3.
Page 40 and 41: Bestaande situatie plangebied 34 ra
Page 42 and 43: Bestaande situatie plangebied 36 Ad
Page 44 and 45: Planbeschrijving 38 Figuur 5 Steden
Page 48 and 49: Planbeschrijving 42 Figuur 7 Vista
Page 50 and 51: Planbeschrijving 44 Adviesbureau RB
Page 52 and 53: Planbeschrijving 46 Figuur 9 Deelge
Page 54 and 55: Planbeschrijving 48 het gedifferent
Page 56 and 57: Planbeschrijving 50 pak die is geri
Page 58 and 59: Planbeschrijving 52 één of meer
Page 62 and 63: Planbeschrijving 56 dat hier knelpu
Page 66 and 67: Planbeschrijving 60 Figuur 13 Parke
Page 68 and 69: Planbeschrijving 62 Figuur 14 Groen
Page 70 and 71: Planbeschrijving 64 In beginsel bes
Page 74 and 75: Planbeschrijving 68 Toetsingskader
Page 76 and 77: Juridische aspecten 70 5.2 Opzet va
Page 78 and 79: Juridische aspecten 72 type en in h
Page 80 and 81: Juridische aspecten 74 het hoofdgeb
Page 82 and 83: Juridische aspecten 76 5.4 Regeling
Page 84 and 85: Juridische aspecten 78 last verdien
Page 86 and 87: Juridische aspecten 80 125 grondge
Page 88 and 89: Juridische aspecten 82 De stedenbou
Page 90 and 91: Juridische aspecten 84 gelegd dat o
Page 92 and 93: Economische uitvoerbaarheid 86 Advi
Page 94: Overleg en inspraak 88 Adviesbureau
Page 98 and 99:
Inhoud van de regels 2 Adviesbureau
Page 100 and 101:
Inleidende regels 4 1.13. bebouwing
Page 102 and 103:
Inleidende regels 6 conform NEN 50
Page 104 and 105:
Inleidende regels 8 1.57. logies he
Page 106 and 107:
Inleidende regels 10 1.77. voorkeur
Page 108 and 109:
Inleidende regels 12 Adviesbureau R
Page 110 and 111:
Bestemmingsregels 14 3.2.4. Bouwwer
Page 112 and 113:
Bestemmingsregels 16 Artikel 4 Geme
Page 114 and 115:
Bestemmingsregels 18 Adviesbureau R
Page 116 and 117:
Page 118 and 119:
Bestemmingsregels 22 Bij toepassing
Page 120 and 121:
Bestemmingsregels 24 Artikel 5 Tuin
Page 122 and 123:
Bestemmingsregels 26 6.2.5. Passere
Page 124 and 125:
Bestemmingsregels 28 Artikel 8 Wone
Page 126 and 127:
Page 128 and 129:
Page 130 and 131:
Bestemmingsregels 34 9.2.3. Bijgebo
Page 132 and 133:
Page 134 and 135:
Bestemmingsregels 38 Artikel 10 Woo
Page 136 and 137:
Page 138 and 139:
Bestemmingsregels 42 Artikel 12 Waa
Page 140 and 141:
Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel
Page 142 and 143:
Algemene regels 46 Artikel 15 Algem
Page 144 and 145:
Algemene regels 48 Artikel 19 Algem
Page 146:
Overgangs- en slotregels 50 Artikel
Page 150 and 151:
Bijlage 1. Staat van Horeca-activit
Page 152 and 153:
Bijlage 2. Staat van Bedrijfsactivi
Page 154 and 155:
Page 156 and 157:
Page 158 and 159:
Page 160 and 161:
Page 162 and 163:
Page 164 and 165:
Page 166 and 167:
Page 168 and 169:
Page 170 and 171:
Page 172 and 173:
Page 174 and 175:
Page 176 and 177:
Page 178:
show all

Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?