Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal

More documents

Recommendations

Info

Bestaande situatie plangebied 34 randvoorwaarden zijn vertaald in het structuurplan. Voor een nadere beschrijving wordt verwezen naar bijlage 1. 3.8 Belemmeringen Ten aanzien van belemmeringen in het plangebied wordt verwezen naar de bijlage bij het bestemmingsplan. In deze bijlage worden belemmeringen uitgebreid verwoord. 3.9 Water 3.9.1 Huidige situatie Het plangebied ligt in het stedelijk gebied van Roosendaal en beslaat voornamelijk een bedrijventerrein, plaatselijk afgewisseld met groen. Het oostelijke en westelijke deel van het plangebied wordt gescheiden door het oppervlaktewater van de Nieuwe Roosendaalse Vliet. 3.9.2 Bodemsoort De deklaag in het plangebied heeft een dikte variërend van 0 tot 15 m en bestaat uit fijn, leemhoudend en humeus zand. De bodem is tot op een diepte van circa 5 m onder het maaiveld doorlatend. De bodem en de ontwateringsdiepte zijn niet geschikt om afgekoppeld water te kunnen in de bodem. 3.9.3 Maaiveldhoogte en grondwater De maaiveldhoogte van het plangebied varieert tussen NAP +1,5 m en NAP +3,0 m. Het gebied ligt niet in grondwaterbeschermingsgebied. De grondwaterstroming vindt plaats in de richting van de Nieuwe Roosendaalse Vliet, deze heeft een drainerende werking op het plangebied. Volgens de Bodemkaart van Nederland geldt ter plaatse van het plangebied grondwatertrap VI. Dat wil zeggen dat de gemiddeld hoogste grondwaterstand hier van nature varieert tussen 0,4 m en 0,8 m onder het maaiveld, terwijl de gemiddeld laagste grondwaterstand meer dan 1,2 m onder het maaiveld ligt. Momenteel treedt in het plangebied periodiek wateroverlast op. 3.9.4 Oppervlaktewater Het plangebied ligt in vrij afwaterend gebied; waterstanden worden niet gereguleerd door middel van gemalen. Centraal in het plangebied ligt de Nieuwe Roosendaalse Vliet, deze gaat ten noorden van het plangebied over in het Mark-Vlietkanaal. De afvoer van overtollig oppervlaktewater vindt plaats in noordelijke richting. De Nieuwe Roosedaalsche Vliet heeft een functie voor de scheepvaart, de waterbodem is in 2008 gebaggerd. Aan de noordwestzijde van het plangebied bevindt zich de Molenbeek, welke in het verleden deels is gedempt. Direct ten zuiden van het plangebied vervolgt de Molenbeek haar oorspronkelijke loop. Het is niet bekend wat de waterkwaliteit van het oppervlaktewater is. In het plangebied wordt momenteel jaarrond een waterpeil van NAP +0,4 m gevoerd. 3.9.5 Riolering Het plangebied ligt in de rioleringsgebieden A1, A2, A3 en E1, de gemeente Roosendaal is beheerder van het rioolstelsel. Het riool in het plangebied bestaat grotendeels uit een gemengd stelsel, enkel rioleringsgebied A2 bestaat uit een gescheiden stelsel. Zowel de Nieuwe Roosendaalse Vliet als de Molenbeek ontvangen water van riooloverstorten van het gemengde rioolstelsel. 3.9.6 Geplande veranderingen Het onderhavige bestemmingsplan heeft tot doel de toekomstige situatie van een juridische regelgeving te voorzien. Het bestemmingsplan SpoorHaven is vooral een ontwikkelingsgericht bestemmingsplan. Verwezen wordt naar paragraaf 4.10 en de bijlage van dit bestemmingsplan. Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg 736.007920.00
Bestaande situatie plangebied 35 3.9.7 Watertoets Sinds 1 november 2003 is de zogenaamde Watertoets verplicht. Dat wil zeggen dat in elk ruimtelijk plan (dus ook bestemmingsplan) gemotiveerd moet worden aangegeven hoe met het water in het gebied wordt omgegaan en wat de ruimtelijke veranderingen voor het water betekenen. Ook is het overleg met de waterbeheerder(s) onderdeel van deze watertoets. verwezen wordt naar paragraaf 4.10 en de bijlage bij dit bestemmingsplan. Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg 736.007920.00
Page 1: Bestemmingsplan SpoorHaven 1 e fase
Page 4: Bestemmingsplan SpoorHaven 1 e fase
Page 8 and 9: Inhoud 2 Adviesbureau RBOI Rotterda
Page 10 and 11: Inleiding 4 plan, een hoogwaardiger
Page 12 and 13: Inleiding 6 Aangrenzende gebieden T
Page 14 and 15: Inleiding 8 Adviesbureau RBOI Rotte
Page 16 and 17: Beleidskader 10 2.2 Provinciaal bel
Page 18 and 19: Beleidskader 12 droging van natuurg
Page 20 and 21: Beleidskader 14 Figuur 2 Structuurp
Page 22 and 23: Beleidskader 16 Op basis van de gen
Page 24 and 25: Beleidskader 18 dan het gewenste aa
Page 26 and 27: Beleidskader 20 het ontwikkelen va
Page 28 and 29: Beleidskader 22 2.3.20 Nota Integra
Page 30 and 31: Beleidskader 24 Adviesbureau RBOI R
Page 32 and 33: Bestaande situatie plangebied 26 In
Page 34 and 35: Bestaande situatie plangebied 28 3.
Page 36 and 37: Bestaande situatie plangebied 30 Te
Page 38 and 39: Bestaande situatie plangebied 32 3.
Page 42 and 43: Bestaande situatie plangebied 36 Ad
Page 44 and 45: Planbeschrijving 38 Figuur 5 Steden
Page 46 and 47: Planbeschrijving 40 Figuur 6 Bebouw
Page 48 and 49: Planbeschrijving 42 Figuur 7 Vista
Page 50 and 51: Planbeschrijving 44 Adviesbureau RB
Page 52 and 53: Planbeschrijving 46 Figuur 9 Deelge
Page 54 and 55: Planbeschrijving 48 het gedifferent
Page 56 and 57: Planbeschrijving 50 pak die is geri
Page 58 and 59: Planbeschrijving 52 één of meer
Page 62 and 63: Planbeschrijving 56 dat hier knelpu
Page 66 and 67: Planbeschrijving 60 Figuur 13 Parke
Page 68 and 69: Planbeschrijving 62 Figuur 14 Groen
Page 70 and 71: Planbeschrijving 64 In beginsel bes
Page 74 and 75: Planbeschrijving 68 Toetsingskader
Page 76 and 77: Juridische aspecten 70 5.2 Opzet va
Page 78 and 79: Juridische aspecten 72 type en in h
Page 80 and 81: Juridische aspecten 74 het hoofdgeb
Page 82 and 83: Juridische aspecten 76 5.4 Regeling
Page 84 and 85: Juridische aspecten 78 last verdien
Page 86 and 87: Juridische aspecten 80 125 grondge
Page 88 and 89: Juridische aspecten 82 De stedenbou
Page 90 and 91:
Juridische aspecten 84 gelegd dat o
Page 92 and 93:
Economische uitvoerbaarheid 86 Advi
Page 94:
Overleg en inspraak 88 Adviesbureau
Page 98 and 99:
Inhoud van de regels 2 Adviesbureau
Page 100 and 101:
Inleidende regels 4 1.13. bebouwing
Page 102 and 103:
Inleidende regels 6 conform NEN 50
Page 104 and 105:
Inleidende regels 8 1.57. logies he
Page 106 and 107:
Inleidende regels 10 1.77. voorkeur
Page 108 and 109:
Inleidende regels 12 Adviesbureau R
Page 110 and 111:
Bestemmingsregels 14 3.2.4. Bouwwer
Page 112 and 113:
Bestemmingsregels 16 Artikel 4 Geme
Page 114 and 115:
Bestemmingsregels 18 Adviesbureau R
Page 116 and 117:
Page 118 and 119:
Bestemmingsregels 22 Bij toepassing
Page 120 and 121:
Bestemmingsregels 24 Artikel 5 Tuin
Page 122 and 123:
Bestemmingsregels 26 6.2.5. Passere
Page 124 and 125:
Bestemmingsregels 28 Artikel 8 Wone
Page 126 and 127:
Page 128 and 129:
Page 130 and 131:
Bestemmingsregels 34 9.2.3. Bijgebo
Page 132 and 133:
Page 134 and 135:
Bestemmingsregels 38 Artikel 10 Woo
Page 136 and 137:
Page 138 and 139:
Bestemmingsregels 42 Artikel 12 Waa
Page 140 and 141:
Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel
Page 142 and 143:
Algemene regels 46 Artikel 15 Algem
Page 144 and 145:
Algemene regels 48 Artikel 19 Algem
Page 146:
Overgangs- en slotregels 50 Artikel
Page 150 and 151:
Bijlage 1. Staat van Horeca-activit
Page 152 and 153:
Bijlage 2. Staat van Bedrijfsactivi
Page 154 and 155:
Page 156 and 157:
Page 158 and 159:
Page 160 and 161:
Page 162 and 163:
Page 164 and 165:
Page 166 and 167:
Page 168 and 169:
Page 170 and 171:
Page 172 and 173:
Page 174 and 175:
Page 176 and 177:
Page 178:
show all

Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?