Bestemmingsplan SpoorHaven 1e fase - Gemeente Roosendaal

Bestaande situatie plangebied 34
randvoorwaarden zijn vertaald in het structuurplan. Voor een nadere beschrijving wordt
verwezen naar bijlage 1.
3.8 Belemmeringen
Ten aanzien van belemmeringen in het plangebied wordt verwezen naar de bijlage bij
het bestemmingsplan. In deze bijlage worden belemmeringen uitgebreid verwoord.
3.9 Water
3.9.1 Huidige situatie
Het plangebied ligt in het stedelijk gebied van Roosendaal en beslaat voornamelijk een
bedrijventerrein, plaatselijk afgewisseld met groen. Het oostelijke en westelijke deel van
het plangebied wordt gescheiden door het oppervlaktewater van de Nieuwe Roosendaalse
Vliet.
3.9.2 Bodemsoort
De deklaag in het plangebied heeft een dikte variërend van 0 tot 15 m en bestaat uit
fijn, leemhoudend en humeus zand. De bodem is tot op een diepte van circa 5 m onder
het maaiveld doorlatend. De bodem en de ontwateringsdiepte zijn niet geschikt om afgekoppeld
water te kunnen in de bodem.
3.9.3 Maaiveldhoogte en grondwater
De maaiveldhoogte van het plangebied varieert tussen NAP +1,5 m en NAP +3,0 m.
Het gebied ligt niet in grondwaterbeschermingsgebied. De grondwaterstroming vindt
plaats in de richting van de Nieuwe Roosendaalse Vliet, deze heeft een drainerende
werking op het plangebied. Volgens de Bodemkaart van Nederland geldt ter plaatse
van het plangebied grondwatertrap VI. Dat wil zeggen dat de gemiddeld hoogste
grondwaterstand hier van nature varieert tussen 0,4 m en 0,8 m onder het maaiveld,
terwijl de gemiddeld laagste grondwaterstand meer dan 1,2 m onder het maaiveld ligt.
Momenteel treedt in het plangebied periodiek wateroverlast op.
3.9.4 Oppervlaktewater
Het plangebied ligt in vrij afwaterend gebied; waterstanden worden niet gereguleerd
door middel van gemalen. Centraal in het plangebied ligt de Nieuwe Roosendaalse
Vliet, deze gaat ten noorden van het plangebied over in het Mark-Vlietkanaal. De afvoer
van overtollig oppervlaktewater vindt plaats in noordelijke richting. De Nieuwe Roosedaalsche
Vliet heeft een functie voor de scheepvaart, de waterbodem is in 2008 gebaggerd.
Aan de noordwestzijde van het plangebied bevindt zich de Molenbeek, welke in het verleden
deels is gedempt. Direct ten zuiden van het plangebied vervolgt de Molenbeek
haar oorspronkelijke loop. Het is niet bekend wat de waterkwaliteit van het oppervlaktewater
is.
In het plangebied wordt momenteel jaarrond een waterpeil van NAP +0,4 m gevoerd.
3.9.5 Riolering
Het plangebied ligt in de rioleringsgebieden A1, A2, A3 en E1, de gemeente Roosendaal
is beheerder van het rioolstelsel. Het riool in het plangebied bestaat grotendeels uit
een gemengd stelsel, enkel rioleringsgebied A2 bestaat uit een gescheiden stelsel. Zowel
de Nieuwe Roosendaalse Vliet als de Molenbeek ontvangen water van riooloverstorten
van het gemengde rioolstelsel.
3.9.6 Geplande veranderingen
Het onderhavige bestemmingsplan heeft tot doel de toekomstige situatie van een juridische
regelgeving te voorzien.
Het bestemmingsplan SpoorHaven is vooral een ontwikkelingsgericht bestemmingsplan.
Verwezen wordt naar paragraaf 4.10 en de bijlage van dit bestemmingsplan.
Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg
736.007920.00